珠江实业二季度销售额下滑30% 对外拆借资金继续增加
7月31日,珠江实业发布二季度经营情况简报,二季度实现销售面积2.58万平方米,同比下降43%;实现销售金额4.63亿元,同比下降30%。
整体来看,上半年珠江实业实现销售额7.31亿元,同比下滑近14%。这是继2019年销售额下滑近19%之后的再次下滑。
从2019年开始,珠江实业经营活动现金流开始转负,当年流出1.23亿元,今年一季度再度流出8446万元。上半年公司无新增房地产项目,已停止拿地。
在手项目少 长沙项目毛利率较低
珠江实业是一家小型房企,目前在售房地产项目较少,主要集中在广东、湖南、安徽等地。广东项目大部分已经处在尾盘销售阶段,合肥项目少且销售进展不及预期,主力销售区域只剩长沙。
从毛利率来看,长沙项目明显低于广州珠江项目。2019年四个在售的长沙项目毛利率最高为43%,最低为-3.47%,而四个广州项目毛利率均超过60%。
公司解释称,广东项目大多是十余年前获取的地块,拿地、开发时间较早,地价较低,因此结转的销售成本较低。其中两个项目珠江璟园与御东雅轩均为高端定位产品,整体售价较高。
相比之下,长沙项目受政府限价政策、拿地成本、以及项目处于不同开发建设阶段等因素影响,毛利率低于广东,且差异较大。
2020年计划竣工的2个项目均位于长沙,随着广东项目的售罄,珠江实业的毛利率及去化速度会否面临考验?
随着销售的大幅下滑,公司的现金流和债务都将面临考验。从2019年开始,珠江实业经营活动现金流开始转负,当年流出1.23亿元,今年一季度再度流出8446万元。
最近几年公司的负债率在不断走高,2017年资产负债率突破70%,2019年突破80%达到82%。截至2019年底,其融资总额达到90.73亿元。2019年利息费用达到3.82亿元,相比前一年增加2.47亿元,已超过净利润。
截至2019年底,珠江实业土储规划计容建筑面积为61.75万平方米。今年上半年无新增房地产项目。
对外拆借资金继续增加
在披露经营简报的同时,珠江实业还披露了截至上半年的资金拆借进展公告。今年5月份,上交所向珠江实业发出年报问询函,对公司的对外拆借曾提出问询。
截至2019年末,珠江实业对外拆借资金高达15.04亿元,此外还有合计15.53亿元的委托贷款。对象大部分是关联公司。
截至2019年底有3.91亿元资金占用费未收回,截至2020年3月31日,资金占用费已经上升到4.79亿元。而公司对天晨公司的 2.28 亿元拆借资金将于2020年7月到期,天晨公司2019年底账面现金仅687.96万元。
上交所问询函中提到的天晨公司,是珠江实业持股49%的合营公司,开发珠江天晨项目,项目地块位于广州市海珠区昌岗东路。公司在5月份的回复中称“拆借给天晨公司的资金是用于项目日常经营需要,并办理了相关抵押或担保措施”。截至6月底,拆借给天晨公司的借款额仍达3.7亿元,年利率12%,投资期限则从2020年变为2021年。
根据这次的披露,截至6月30日,珠江实业对外拆借资金高达32亿元,比一季末增加0.64亿元。未收回资金占用费5.7亿元,比一季末增加0.91亿元。
责任编辑:公司观察
就在明天:注册制下创业板首批新股来了 快去补签打新资格
【今日直播】掘金大消费|价值的发现与回归——长江零售2020年度中期投资策略掘金大消费|拥抱变革,静待新生——长江汽车2020中期策略金价强势,如何把握港股及美股的黄金机会海通荀玉根、富国张圣贤:详解股市、债市、黄金的投资机会险资派大佬姜昧军:在不确定性环境中捕捉确定性机会诺德王恒楠、招商周靖明:漫谈量化工具在主动投资中的应用万家基金黄兴亮:聚焦创业板制度改革,把握优质赛道掘金机遇0000两市百元股达92只 医药生物、电子、计算机等行业较为集中
证券时报?数据宝统计显示,截至6月23日收盘,以最新收盘价计算,两市股价超过100元的有92只,股价在50元至100元之间的有198只。股价超百元个股中,收盘价最高的是贵州茅台,今日报收1474.50元;其次是卓胜微。最新百元股中,较为集中的行业有医药生物、电子、计算机等。{image=1}责任编辑:逯文云更多内容:www.nuoha.com0000分众传媒跌超7%:全天成交近49亿 四机构卖出近14亿元
投资研报【新能源汽车每日动见】最大规模召回事件再次发酵电池产业链将受何影响?【碳中和动态分析】新能源、储能、氢能进十四五规划华电“十四五”预计新增新能源装机7500万千瓦【硬核研报】二次元游戏就是年轻人的“茅台”?为IP而游戏、为角色而氪金!“饭圈”特质带来超强自传播力,IP储备丰富的公司将迎来风口0000福莱特遭看空 长期来看能成为光伏玻璃龙头吗?
炒股就看锤子财富,权威,专业,及时,全面,助您挖掘潜力主题机会!来源:英才杂志作者|王泽竣福莱特(601865.SH)是光伏玻璃行业里市占率排名第二的公司,公司发布2020年年度报告,全年实现营收62.60亿元,同比增长30.24%;归母净利润16.29亿元,同比增长127.09%,综合毛利率46.54%,同比增长14.98%。0000