物业上市潮:领悦服务、康桥悦生活同日递表 保荐人均为建银国际
在管面积均不足2000万平,规模在一众物业上市公司中偏小。
本文为IPO早知道原创
作者|苍穹
微信公众号|ipozaozhidao
据IPO早知道消息,领悦服务集团有限公司(简称“领悦服务”)、康桥悦生活集团有限公司(简称“康桥悦生活”)均于2月9日晚间向港交所递交招股书,巧的是,两者的保荐人都为建银国际。
近年来物业公司赴港上市的势头迅猛,2018-2020年合计有31家物企成功登陆香港资本市场。其中又以2020年为甚,该年共有17家物企晋级港股,含16家IPO上市和1家介绍上市,总计募资678.65亿港元,之间不乏恒大物业(06666.HK)、华润万象生活(01209.HK)等明星公司。
进入2021年,又有荣万家、宋都服务、星盛商业3家成功挂牌,并有新希望服务、德信服务、世纪金源服务、朗诗绿色生活及中骏商管相继交表。加上如今的领悦服务和康桥悦生活,这一波物业公司上市大潮还在如火如荼地进行着。
众所周知,物业公司背后大抵都有开发商的背景,纯粹靠第三方将规模做起来的并不多见,领悦服务和康桥悦生活亦是如此。
招股书披露,领悦服务的关联地产公司为领地集团,IPO前领地刘氏家族(含刘浩威、刘策、刘玉辉、王涛、龙一勤,其中刘玉辉是刘策和刘浩威的叔叔,刘策和刘浩威为堂兄堂弟关系,王涛为刘浩威之母,龙一勤为刘玉辉配偶)合计持有领悦服务98.83%的股权;康桥悦生活的关联地产公司则为康桥集团,IPO前康桥集团总裁宋革委透过康桥悦生活BVI间接持有康桥悦生活95%的股权,继而成为后者的控股股东。
{image=1}
{image=2}
领悦服务及康桥悦生活股权结构(来源:招股书)
从区域分布来看,领悦服务由四川省向外辐射,现已遍及九个省份、一个自治区及一个直辖市的32个城市;康桥悦生活则从河南起家,现已覆盖三个省的17个城市。截至2020年9月30日,领悦服务拥有100个在管物业、涉及总在管面积约1370万平米,同期签约管理218个物业、总合同面积3650万平米;与之相对的是,康桥悦生活于2020年9月末已签约管理226项物业,总签约建筑面积约为3490万平米,并拥有160项在管物业,总建筑面积约为1870万平米。
两相对比,康桥悦生活在管面积占优,但领悦服务发展后劲更足一点。如若两者的规模放在整个行业之中,却无法显山落水,毕竟2019年物业百强在管均值达到4279万平米;而在2019年共有15家物企管理面积突破一亿平米,位列管理规模第一梯队的企业包括万科物业、碧桂园服务、彩生活、恒大物业管理面积甚至达到3亿平米以上。
于往绩记录期间,领悦服务和康桥悦生活均实现财务业绩的急速增长。2018-2019年及2020年1-9月领悦服务的收益分别为1.69亿元、2.80亿元及3.02亿元,同期净利润分别为1407万元、3536万元及5380万元,其中2020年前9月的收益增速和利润增速分别高达71.7%及271.0%。
{image=3}
领悦服务利润表(来源:招股书)
康桥悦生活的收入由2018年的2.29亿元增加58.5%至2019年的3.63亿元,并由2019年前9月的2.49亿元增加至2020年同期的3.66亿元;同期净利润由2018年的2171万元增长177.1%至2019年6015万元,并进一步由2019年前9月的4137万元增加至2020年同期的7154万元。
{image=4}
康桥悦生活利润表(来源:招股书)
相对而言,领悦服务和康桥悦生活的盈利能力并不算低。2018-2019年及2020年1-9月领悦服务的整体毛利率分别为26.9%、30.8%及34.4%,同期康桥悦生活的毛利率分别为23.6%、30.6%及34.3%。而在2019年,物业百强的平均毛利率仅为24.02%,意味着两者的运营能力强于行业平均。
目前领悦服务和康桥悦生活的营收均由物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务三部分构成,尽管物业管理服务均是两者收入的最大贡献者,康桥悦生活的高端化进程无疑更快。据悉,于2020年9月末康桥悦生活的物业管理服务贡献率为49.6%,同期社区增值服务的贡献率达到16.3%;反观领悦服务,至今物业管理服务贡献率仍近三分之二,而社区增值服务的贡献率尚不足5%。
论及物业公司,关联方依赖是难以摆脱的问题。截至2020年9月30日,领悦服务来自领地集团的在管面积为779.5万平米,占其总在管面积的41.8%,同期领地集团项目为领悦服务带来物管收入1.46亿元,占该项收入比重的69.4%,关联差高达27.6%;对于康桥悦生活,康桥集团项目贡献其在管面积的39.3%,贡献其物管服务收入的49.7%,关联差为10.4%。在市场化方面,康桥悦生活再一次跑赢领悦服务。
{image=5}
{image=6}
领悦服务及康桥悦生活关联方依赖情况(来源:招股书)
同一天递表,同一家保荐机构,领悦服务和康桥悦生活如此巧遇,但在资本市场之上还是得靠实力说话。至于哪家更快上市,IPO早知道将持续跟踪。
责任编辑:陈诗莹
里昂:维持嘉里建设买入评级 目标价调高至26.6港元
里昂发布研究报告称,维持嘉里建设(00683)“买入”评级,目标价由26.45港元轻微上调至26.6港元。报告中称,近期考察嘉里建设位于北京及上海的投资物业,发现购物中心及办公室总体客流量都恢复至疫情前水平,认为中国内地租赁业务强劲复苏,表现具韧性,支持其近期于上海黄浦区核心地段地皮的收购,这有盈利能力的并购展示管理层推动长远回报的执行力,也赞许其多措并举以释放股份价值。0000快讯:华晨中国涨近5% 华晨集团否认破产传闻
11月20日消息,华晨中国短线拉升,现涨4.92%,报7.25港元,最新市值365.782亿港元。11月20日,有消息称华晨汽车将在今日正式宣布破产,华晨集团副总裁齐凯回应称,“没听说,一切正常。”责任编辑:陈诗莹0000中国汽车即将超越欧美汽车?还被一家地产公司实现了
据知名自媒体兽爷,恒大总裁夏海钧发文表示,恒大汽车股价涨超50%,市值一举超渔业地产主义突破4200亿,一个赋予高科技基金的新恒大已经展现在世人面前,中国汽车超越欧美汽车的梦想即将实现。截至发稿,恒大物业1635亿,恒大汽车涨43%,市值3778亿港元,中国恒大涨7%,市值2219亿港元。{image=1}责任编辑:张海营0000汇盈控股拟折让18%配股 最高净筹约6880万港元
汇盈控股(00821)发布公告,于2021年7月2日,公司与配售代理订立配售协议,公司拟按每股配售股份0.205港元(较7月2日收市价0.250港元折让18.00%)的配售价配售最多3.41亿股配售股份,相当于本公布日期已发行股份总数约20.00%;及经扩大的已发行股份总数约16.67%。0000王汉锋:新经济指数跑赢标普 港股成投资中国新经济桥头堡
8月18日消息,2020新浪财经港股价值峰会暨金麒麟港股价值风云榜正式举办,新浪财经聚焦香港市场,开展一年一度的金麒麟港股上市公司价值风云榜评选,评选优质企业,丈量港股核心价值。王忠民、李迅雷、陆挺、张忆东、洪灏、陈雳、王汉峰等资本大咖共聚新浪财经,解读全球经济走向,研判港股投资趋势。0003