发条拧到极致

原标题：发条拧到极致

来源：壹地产

今天有消息说，原龙湖珠中江区域总经理周吉，加盟了龙光集团。他的职位是总裁助理。

去年年底，龙湖做过一次架构调整。三个城市总经理、三个事业部总经理换了岗位。周吉是其中之一。

这并不意外。对很多外来房企来说，华南城市总是地产圈最危险的工作之一。一批一批的地产职业经理人来到这里，然后扑街了。一个龙光的朋友评价说：

他们都来轮岗了。

这两年，龙光的高管名单里，很多明星经理人也来来往往。融信前执行总裁吴剑，在2019年8月加盟龙光后，在去年底离职。

龙湖前副总裁胡浩，从加盟龙光到离职，仅仅时隔一个月。

龙光奉行开发高周转，从拿地到开盘，龙光的要求是88天。这个速度，比碧桂园还要快。但人力高周转的速度，似乎比开发的速度还要快。

龙光在珠海横琴的一个项目，可能能打破房地产业换项目总的纪录。每来一个新负责人，龙光的人都会猜测：

他能坚持多久？

来到龙光后，经理人们才发现，在龙光，从拿地到设计方案，到营销定价，再到招采，55岁的纪老板几乎都要亲力亲为。

每个月月初的周末，龙光都会召开管理层大会。连续两天，从早到晚，整个管理层要进行各种反思和接受批评。一位龙光员工说，就算对明星职业经理人，纪老板批评的语气都挺重。

2020年1月，原华夏幸福旗下孔雀城住宅集团总裁傅明磊，来到龙光担任执行总裁，但在龙光的半年报里，他也没有进入董事会。

管理层大会上，和纪老板坐在一起的，是他的弟弟纪建德。2019年9月，龙光发过一则公告，纪建德辞任执行董事及行政总裁，赖卓斌接任。

很多人都认为，这家粤系房企终于要开始去家族化了。

但龙光的朋友告诉子姨，从去年开始，纪建德还是在管龙光的地产业务。行政总裁、执行总裁，不知龙光的总裁到底是哪一个。

从2012年突破百亿开始，到去年，龙光迈过了千亿销售额的门槛。和其他房企不太一样，龙光走了一条不同的规模扩张道路。

2014年，龙光斥资46.8亿拿下龙华区单价地王，楼面价超过了2.5万一平米。当时，龙华的新房均价，只有2.4万一平米。

一年之后，龙华项目的开盘价达到了5.1万一平米。

从这一年开始到2016年，龙光每年都会在深圳搞个大新闻，每次都会伴随一个地王揽入龙光手中。那几年，开发商成功的秘诀是和技术、管理无关的，它只关乎老板的决心。

这方面，纪老板非常决绝，运气也很不错。

2018年，龙光喊出了千亿销售额的目标。之前一年，他们的销售额434亿元。“地王模式”再次发动，但龙光的人很快意识到，形势已经不一样了。

去年5月，龙光在深圳前海用115亿抢到的地王，楼面价是6.3万/平方米，还要配建4.08万平方米的人才房。但几个月后传出的消息是，这个项目限价：

10.7万一平米。

上周，龙光在珠海香洲区拿的一块地。子姨查了一下，这块地旁边的二手房珠江南湾，均价在两万四五一平，片区新房在2.8万一平米左右，但龙光拿地的单价是：

2.4万一平米。

这些地王地块，职业经理人是肯定不敢去拿的。龙光真正的投资负责人是纪老板。一个龙光员工跟子姨说：

在核心地段亏钱的感觉，老板可能很快会体会到。

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责任编辑：邓健