越秀地产:“三道红线”零踩线 毛利率同比降9个百分点
原标题:越秀地产:“三道红线”零踩线,毛利率同比降9个百分点
3月16日,越秀地产(00123.HK)发布2020年全年业绩公告,期内,公司实现销售额957.6亿元,同比增加32.8%,完成全年802亿元销售目标的119.4%,合同销售均价为每平方米25200元,同比上升21.7%。
其中,越秀地产在大湾区实现销售额约636.6亿元,占公司销售额的66.5%;在华东地区实现199.2亿元,同比增加18%。
关于“三道红线”,越秀地产的数据显示,截至2020年底,该公司指标零踩线:剔除预收款后的资产负债率、净负债率、现金短债比分别为69.2%、47.5%和2.25倍,全部为绿档。
期内,公司实现收入462.3亿元,同比增加20.6%;实现毛利116.3亿元,同比下降11.45;毛利率约为25.1%,同比下降9.1个百分点;股东应占盈利约为42.5亿元,同比增加21.9%;核心净利润为40.2亿元,同比增加14.6%。
土地储备方面,2020年,越秀地产新增22幅土地,总建筑面积约为560万平方米,按权益计算建筑面积约为329万平方米,权益占比约58.75%。新增土储中,非公开市场获取方式占比54.1%,其中TOD、住宅+配建、国企合作增储模式分别占新增土储的18.5%、25.2%和10.4%。
截至2020年底,越秀地产拥有土地储备2454万平方米,分布在全国21个城市,其中在大湾区有土地储备1353万平方米,占集团总土地储备的55.1%。在被划分在大湾区区域的广州,越秀地产拥有土地储备1143万平方米,占集团总土地储备的46.6%。
越秀地产预计,2021年,政府的调控政策仍将保持连续性和稳定性,继续坚持“房住不炒”的政策定位,因城施策,精准调控,不把房地产作为短期刺激经济手段,持续完善房地产的长效机制。各地方政府会因地制宜,因城施策,落实各城市的主体责任,保持房地产行业和市场的稳定发展。
越秀地产表示,在2021年中国房地产市场调控趋紧的情况下,刚需和改善型需求仍将主导整体市场需求,市场总体交易规模保持平稳,价格增幅有限。政府将因城施策,加大土地供应,但会向大城市和政策性、租赁房倾斜,一、二线城市的土地仍会供不应求,但总体市场预期趋于理性。政府将加强对房地产企业的资金监管,“三道红线”和金融机构贷款集中度管理将会使房企的国内融资环境趋紧,但对房企的影响明显分化。
截至3月16日收盘,越秀地产收于1.75港元,涨幅2.34%。
责任编辑:张亚楠
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