最新70城房价!北京二手房涨了,广州房价四连降
中国基金报记者 李智
1月15日,国家统计局发布2021年12月份商品住宅销售价格变动情况统计数据,其中显示,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比一降一升,同比涨幅回落。北京二手房价格指数同比增长8.5%,领涨全国。而广州的新房、二手房价格已经连续4个月环比下降。
国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读数据时表示,2021年12月份,70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续四季度以来的下降态势,同比涨幅回落。
一线城市新房降温
广州房价连跌4个月
一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比一降一升,二三线城市均为下降。
环比来看,据测算,12月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%。其中,北京环比持平,上海上涨0.4%,广州、深圳分别下降0.6%和0.1%。
{image=1}
一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为上涨0.1%。其中,北京、上海环比分别上涨0.8%和0.4%,广州、深圳分别下降0.3%和0.4%。
值得注意的是,环比来看,广州的新房、二手房价格已经连续4个月下降。
二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.3%,降幅比上月均收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅与上月相同;二手住宅销售价格环比下降0.5%,降幅比上月扩大0.1个百分点。
北京二手房价格同比领涨全国
此外,同比来看,一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅回落,三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅回落、二手住宅销售价格同比持平。
据测算,12月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.4%和5.3%,涨幅比上月分别回落0.4和0.5个百分点。
具体来看,北京的二手房价格指数同比增长8.5%,领涨全国,而深圳的表现相对稳定。上海、广州、深圳的二手住宅销售价格指数分别同比增长6.5%、5.8%、0.6%。
二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.8%和1.5%,涨幅比上月均回落0.5个百分点。三线城市新建商品住宅同比上涨0.9%,涨幅比上月回落0.5个百分点;二手住宅销售价格同比由上月上涨0.5%转为持平。
{image=2}
年末行情冷热不均
北京二手房出现“翘尾”行情
不过,据基金君了解到,临近年末,北京二手房市场确实出现“翘尾”行情。根据中原地产研究中心发布的数据显示,2021年12月份,北京二手房成交14265套,环比上涨20%。不过,这一数值仍难以与2020年同期相抗衡。2020年12月份,北京二手房成交量为20944套。
中原地产首席分析师张大伟总结认为,2021年北京二手房的成交量呈现“前高后低”的行情。整体来看,2021年北京二手房成交量达到19.25万套,同比上升14%。不过,上半年北京二手房成较量超过11万套,远远超过下半年。
不过,北京的成交也呈现出冷热不均的现象。克而瑞研究中心数据显示,2022年第2周,北京二手房成交面积为19.7万平方米,环比锐减47%,较去年同期降幅小幅扩大至14%。本周北京市场成交几乎“腰斩”,年初市场回落盘整,预计短期内市场规模或低位企稳。
一线城市方面,北京、深圳等一线成交大幅回调。成交同比普遍回落,超半数城市跌幅超40%,仅北京回落14%较为坚挺。
{image=3}
深圳二手房成交同比降幅扩大至73%。深圳市场受调控层层加码抑制市场热度,二手房市场长期低位震荡,当前市场观望情绪仍然浓重,短期至春节前市场或持续低位。
158家房企破百亿
千亿军团维持在41家
那么,去年的房企销售情况如何呢?据中指研究院12月31日发布的《2021年中国房地产销售额百亿企业研究》显示,2021年,共计158家房企销售额破百亿元,千亿房企维持在41家。
近几年,在严格的房地产调控政策下,行业发展规模逐渐趋稳,百亿企业业绩增长也逐步放缓。随着行业逻辑逐渐转变,高质量发展成为企业发展的主要目标。从数据来看,2021年百亿企业销售额平均增速为4.2%,远低于2017年的36.9%,行业进入降速求稳通道特征明显。
从公布年度销售目标的32家代表企业来看,2021年房企销售目标完成率总体明显低于去年,均值为90.1%。其中,绿城、华润、滨江、正荣、越秀、大发等企业的销售目标完成率在100%以上,但仍有大部分企业没有完成年度目标任务。
{image=4}
中指研究院表示,2021年中央经济工作会议指出,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加强预期引导,探索新的发展模式,坚持租购并举,加快发展长租房市场,推进保障性住房建设,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。当前房地产市场已步入调整通道,企业资金回笼压力不减,叠加偿债高峰期的到来,企业资金端继续承压,行业收并购将增加。
在此背景下,2022年房企更需顺势而为,控规模、调节奏:加速销售回款,紧盯融资窗口期,确保现金流安全;量入为出,优化城市布局,聚焦主流城市;提升产品力和服务力,提升品牌竞争力。此外,在行业调整阶段,央企、国企优势突显,或将迎来新的发展机遇,民企或可寻求与国企合作机会,更好地拓展发展空间。
责任编辑:张海营
香港证监会对瑞银作出谴责 处罚逾1000万元
证券及期货事务监察委员会(证监会)对UBSAG及UBSSecuritiesAsiaLimited(UBSSAL)(统称为UBS)作出谴责,并分别处以罚款980万元及175万元,原因是它们违反了多项监管规定。证监会于2018年9月至2020年11月期间,从UBS的主动汇报及香港金融管理局(金管局)转介的调查结果中得悉,UBS的系统及监控措施出现了多项问题。0000“东软系”将再添两家上市公司 一家仍未盈利一家降价走量依赖政府补助
原标题“东软系”将再添两家上市公司,一家仍未盈利一家降价走量依赖政府补助,对赌接近尾声急待上市来源猫财经近日,又有两家“东软系”公司同时向港交所递交了招股书,一个是CT扫描龙头东软医疗,另一个是定位搭建云医院平台的东软熙康,若是成功上市“东软系”上市公司集群将再添两员。受此消息影响,6月1日至今,东团集团(600718.SH)近五个交易日又一波小行情。0000叶氏化工集团回购16万股 涉资39.44万元
叶氏化工集团(00408-HK)公布,于2020年09月25日回购16万股,每股回购价介乎2.45港元至2.48港元,涉资39.44万元。本年内至今为止(自普通决议案通过以来)累计购回证券数目为433.2万股,占于普通决议案通过时已发行股份数目的0.768%。责任编辑:李双双0000大和:小鹏汽车-W首予买入评级 目标价200港元
大和发布研究报告称,首予小鹏汽车-W(09868)“买入”评级,目标价200港元,公司的自动驾驶(XPILOT)第一季度实现收入8000万元人民币,预计2021年软件收入为人民币4.9亿元,毛利率为85%,将有助于将其新车毛利率提升至19.8%。0002携程通过港交所聆讯:梁建章持股3.1% 大摩持股5.4%
携程通过港交所聆讯,根据公司招股书,百度为公司单一大股东,持股11.5%,公司董事局主席梁建章持股3.1%,红杉资本沈南鹏亦持股,腾讯最大股东MIHInternetSEAPrivateLimited持股为5.5%,大摩持股5.4%。{image=1}责任编辑:张海营0000