杭州领涨！11月16城新房价格环比上涨

转自：中国证券报

国家统计局15日发布数据显示，2022年11月份，各线城市商品住宅销售价格环比下降，一线城市同比涨幅回落、二三线城市同比降势趋缓。

值得一提的是，当月，70大中城市中有16城新建商品住宅价格环比上涨，10月份为10城；环比看，杭州以0.7%的涨幅领跑，北、上、广、深分别涨0.1%、涨0.3%、跌0.5%、跌0.5%。

11月新房环比涨价城市数量增多

从环比看，11月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅比上月均扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅与上月相同。

从同比看，11月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.5%和1.2%，涨幅比上月均回落0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二手住宅销售价格同比下降3.2%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.9%，降幅与上月相同；二手住宅销售价格同比下降4.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

从房价变化个数看，11月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有58个和62个，比上月分别增加4个和1个。新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有51个和64个，比上月均增加1个。

11月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降城市有51个，比上月减少7个；二手住宅销售价格环比下降城市有62个，个数与上月相同。新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有51个和64个，个数均与上月相同。

值得注意的是，11月份，有16城新建商品住宅价格环比上涨，10月份为10城，扭转连续五个月减少的趋势，其中，杭州以0.7%的涨幅领跑。

70城新房房价环比变化情况

70城二手房房价环比变化情况

数据来源：国家统计局

“最新房价数据说明前期政策是有效的。只不过目前房价企稳的动力，不在于房屋销售数据的提振层面，而在于房企资金状况改善的层面。这是一种新打法，也说明‘房企稳则房价稳’，这有别于过去的‘交易稳则房价稳’的逻辑。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说道。

一二线城市尝试“松绑”限购

近期，多个重点城市限购政策“松绑”。佛山全域放开了限购、武汉限购范围限时缩小至二环内、郑州适度调整住房限购政策。

此前，北京、西安、成都等地也已相继放宽或优化楼市限购政策。从三季度至今放松限购的城市来看，限购“松绑”已蔓延至热点一二线城市。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，近期，政策开始全面发力，既有供给端的纾困，也有需求端的激励。供需两端全面发力，互相支撑，最终才能让价格企稳，预计在明年上半年左右。

明年政策仍有优化空间

近日，中共中央、国务院印发了《扩大内需战略规划纲要（2022-2035年）》提出，促进居住消费健康发展。坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，加强房地产市场预期引导，探索新的发展模式，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制，支持居民合理自住需求，遏制投资投机性需求，稳地价、稳房价、稳预期。完善住房保障基础性制度和支持政策，以人口净流入的大城市为重点，扩大保障性租赁住房供给。因地制宜发展共有产权住房。完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。健全住房公积金制度。推进无障碍设施建设，促进家庭装修消费，增加智能家电消费，推动数字家庭发展。

“在未来楼市政策优化过程中，针对刚需、改善性住房需求的支持政策有望进一步完善，而针对投资投机需求的限制性政策或更加精细化。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静说。

此外，《纲要》提出加强房地产市场预期引导。对此，陈文静表示，当前房地产市场预期仍然不稳，供需两端市场信心不足，强化预期引导，或更有利于市场情绪修复。

对于明年房地产政策，有专家表示，目前房企金融端政策已处于较为宽松的阶段，对房企修复信用有积极的作用，但需求侧信心很难仅通过房企金融端政策的放松而有所恢复，更需要需求侧打出政策配合，如市场信心仍然不足，政策仍有继续调整的可能。

“预计2023年供需两端政策均有继续优化空间，政策力度有望进一步加强，核心一二线城市特别是核心二线城市，政策优化空间较大，如限购、认房又认贷等方面继续调整。”中指院指出。

编辑：王寅

责任编辑：李铁民