南京继续降低购房门槛,外地户籍居住半年即可买房
临近年底,南京进一步调整购房限购条件。
12月21日,南京发布信息显示,为极大支持改善型住房需求,对长期工作在南京但社保或个税缴纳在外地的居民,提供半年及以上居住证明,可在南京购买一套住房。对有60岁以上成员的本市户籍家庭,可增购1套住房。
这意味着,外地户籍购房人在南京购房条件进一步放宽。今年6月,南京曾针对外地户籍购房者进行过一轮政策调整,社保只需6个月即可开具购房证明,并可补缴。临近年底,购房条件从“6个月社保”降低至“6个月居住”。
另外,针对60岁以上户籍家庭可增购住房,有利于有老人的购房家庭通过置换或新增改善居住条件。
上述调整是在12月21日的南京市“拓展市场提振消费”专场主题新闻发布会上公布的。除上述调整之外,南京市住房保障和房产局还强调了多种支持购房的新举措。
其中包括早前已经公布的从今年10月1日-2023年12月31日间,出售自有住房并在售出后1年内重新购房的纳税人,予以个税退税的优惠;从今年10月1日起,下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点;居民家庭购二套住房贷款最低首付比例降至40%等。
同时提到,为着力改善职住平衡,对玄武区红山新城等城市外围人才聚集板块,可在现行购房政策基础上增购1套住房。
这在侧面证实了早前市场消息传出的,“限购区域内有2套房家庭,可在江心洲、秦淮区南部新城、玄武区红山新城、鼓楼区幕府创新城四地开出第三套房购房证明”的消息。
南京发布称,要灵活运用信贷支持、退税优惠等政策,满足群众刚性和改善性住房需求。
南京市房产局将继续加大原有支持多孩、投亲养老、新市民及各类人才家庭改善住房条件等政策实施力度,会同市税务、公积金管理中心、人行南京分行营管部等部门做好新的支持及优惠政策落实。
南京网上房地产数据显示,截止2022年12月22日,今年全市商品房累计成交套数62936套,而去年新房成交量则是10.75万套。
另外在刚刚结束的第五批集中土拍中,今年最后15宗土地卖了49.03亿元,全市今年土地成交金额总计1307亿元。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示,南京本次从限购层面再次加大优化力度,成为取消外地购房者社保/个税要求的核心省会城市,信号意义明显。
今年4月29日,沈阳曾发布通知称,非沈阳户籍居民家庭在沈阳市限购区域内购房,执行沈阳户籍居民家庭购房政策,不再提供自购房申请之日起2年内在沈阳市连续缴纳6个月及以上个人所得税或社会保险证明。
中指研究院数据显示,2022年以来南京新房价格整体波动调整,9月以来价格环比持续下跌,二手房价格亦处在调整通道。此次政策落地后,预计将一定程度提振市场情绪,有望加速市场企稳。
进入11月以来,多个重点城市均加大力度优化房地产政策,此次南京放松限购政策,为其他城市提供了参考借鉴,短期预计将有更多城市继续优化限购政策。
责任编辑:刘万里 SF014
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