北京房租2008年以来首次下降：中介便衣带看 下半年是涨是跌？

北京房租2008年以来首次下降，中介便衣带看，下半年是涨是跌？

来源：中国经济周刊

《中国经济周刊》记者 李慧敏 | 北京报道

“现在的租房业务只有以前的一半多些。”链家一位房产经纪人告诉《中国经济周刊》记者。

7月19日，北京市应急响应级别由二级调至三级，但北京的租房热度并没有随之恢复往日的火爆，租房成交量仍然低迷，房租价格整体上出现下降。

两居室租金下调明显，有房屋两个月租不出去

在朝阳区某高校旁边小区居住的小梁告诉《中国经济周刊》记者，她去年毕业时租住到该小区，以月租金3800元的价格租了一个带独立卫生间的主卧，近两个月来，她不时看到租给她房子的中介推出该小区的低价房源信息，无论主卧还是次卧，降幅都在三四百元，整租降幅更大，且还有免中介费、押一付一（北京租房支付方式一般是押一付三）等活动。小梁一度很心动，想换一间便宜点的屋子，但想到一年租期到期后，租金有可能就涨回来，还要支付现租住房屋的违约金，以及搬家的时间精力成本等，遂放弃换房的想法。

张女士在大望路附近的一居室，前两个月租约到期后，她按以往惯例调高了几百元、报价5000多元再次出租，然而在中介挂出去已经两个月了，仅有两次客户要求带看，其中还有一次因为疫情小区封闭管理，没有成行。

店址位于东三环的上述链家房产经纪人对《中国经济周刊》记者表示，目前他们的业务量只有以前的一多半，所在区域房租出现明显下调，其中两居室的房子租金下降明显，普遍下降四五百元，以前月租金约6500元的两居室现在价格约在6000元，以前月租金7000元的现在约在6500元；普通的一居房租价格变化不大，顶多降一两百元，但精装修一居租金降得多，以前月租金6500元的一居现在租金只有5700-5800元。

58同城、安居客近日发布的《2020年6月份一线及新一线城市租房趋势报告》显示，一线城市租房市场热度降温明显，北京租房热度环比下跌最为显著。

近几年来，北京的房租，不断节节拔高，每次租约到期，租户总会面临房东涨房租的烦恼。而北京上一次房租普遍降价，还是在2008年金融危机的时候。

中介便衣带看，疫情是下跌直接因素，涨跌博弈刚开始？

中原地产首席分析师张大伟对《中国经济周刊》记者表示，北京的房租最近的确跌了，这个都能感觉到。原因主要在于疫情影响大，新增需求基本没有了，还有就是过去几年长租公寓透支了市场，房租涨幅太大。

租房市场的旺季一般在春节之后的两个月，以及毕业季的5、6、7月份。

但今年因疫情因素，春节后市场直接被冰冻，毕业季随着学生返校，本有望回补一点，但因为北京6月中旬的疫情反复，市场再次凉凉。

上述链家经纪人表示，最近几乎没有毕业学生来租房。此前疫情严重的时候，各小区管控都很严格，进不了小区带看，随着疫情缓和小区逐步放开，他们可以登记进入社区，但为了不惹眼，一度他们都是穿着便衣去到社区。而此前，北京房产中介人员一般工装标配是穿白衬衫或西装。

不过，下半年北京房租价格走势还存在不确定因素，博弈似乎已出现。

张女士向《中国经济周刊》记者表示，上述出租房租金价格可以降一点，但不会降很多，宁可空着，等一等行情变好，也不会低价租出去。

有这种想法的业主并不在少数，上述链家经纪人也谈到，租金价格应该不会再降，再降的话，不少业主宁可空着不租了。

有专家表示，随着疫情逐步得到控制，毕业生及其他流动人群租赁需求逐步释放，预计七八月份国内住房租赁市场有望企稳回升。

不过，张大伟表示，下半年北京房租价格不太可能恢复以往上涨的势头，“下半年市场供应还会进一步增加，此前租金价格也已透支了市场，租金基本已经到了最近几年的顶部，除非人口再增加，否则租金是起不来了。”

“大量供应都在路上，2017年以来，北京供应了大量的住宅用地，其中有租赁房，也有共有产权限竞房，大约20万套，这些基本都在2020年下半年交房。”张大伟谈到。

从需求端来看，数据显示，2017年，北京常住人口出现20年来首次负增长。常住人口2170.7万人，比2016年减少2.2万人。

此外，据诸葛找房数据，2019年上半年，北京一居室租金收入比高达89.5%，合租房租金收入比也达到46.2%，显示租金压力已较大，未来上升空间有限。有分析认为，在P2P等金融泡沫消退，TMT受外部环境冲击，以及互联网红利向小城市下沉等形势下，支撑高房租的高收入者数量在减少，这也是这次疫情影响下租房市场反应强烈的原因之一。

部分北京租房人转移到京郊？

燕郊，距离北京东部城区最近的河北区域，与北京国贸的直线距离只有20多公里。

尽管疫情对燕郊租房市场造成的影响也不乐观，但与北京的情况有所不同，该地区似乎承接了一部分北京租房人的转移需求。

燕郊北部城区一位房产经纪人小刘对《中国经济周刊》记者表示，3月份以来，尽管疫情下燕郊北京通勤十分不便，但是却有不少原来居住在北京的人来到燕郊租房子，尤其是以家庭为单位的人多，租住二居、三居房屋的为多。

小刘告诉《中国经济周刊》记者，有租客对她说，原来在北京租一个两居室，要花五六千元，而在燕郊只花了不到2000元，在北京一个月的租金，差不多够在燕郊住三个月。

小刘对《中国经济周刊》记者说，她所在门店覆盖的小区，租金价格与去年相比并没有下降，装修好点的两居、三居房子还涨了二三百元。

燕郊当地另一家房屋中介员工告诉《中国经济周刊》记者，疫情以来，当地租房市场整体还是较低迷的，房屋位置、装修情况都是影响租金价格的关键因素，距离发往北京公交车站台近的房子，以及装修较好的房子价格相对来说要较高一些。

责任编辑：何中夫