三盛2020上半年：提效增质精研产品 销售力与品牌力双升

三盛，这个拥有“豪宅基因”的老牌房企虽然已经走出福州，面向全国，但仍一如既往维持着其制造业思维和实力派的低调风格，将其对产品的极致专注度融入5大产品系当中，屡屡获得市场肯定。

7月2日，因产品及品牌获各地市场认可，三盛集团位列《2020年6月中国典型房企品牌指数TOP100》前24强。近期，三盛以“不冒进、求稳健、重品质”的发展步调，在第十七届蓝筹年会上，荣获“蓝筹企业”奖项；在2020年中国上市房企百强发布会上，三盛控股（2183.HK）获评“2020中国上市房企百强”及“2020中国上市房企成长发展能力十强”的殊荣，开发经营及资本运作能力逐步提升。

五大产品系集体“亮相” 品牌力与销售力双提升

三盛是十大豪宅的缔造者，其百督府力排众难，成功入选亚洲十大超级豪宅，成为首个登顶此项亚洲奢华房产大奖的福州项目。此外，三盛打造的福州托斯卡纳、泉州四季公园、宁德海德公园不仅在当地市场引起不小震动，更是多年以来被争相模仿的样本。

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三盛·百督府

在房地产市场周转速度加快的背景下，具备豪宅基因、以稳健著称的三盛集团也在寻找差异化的核心竞争点，如何通过三盛集团在豪宅建设积累的经验、资源、理念、品质感等优势和市场及需求做结合，为每一个中国家庭打造高品质的生活，是三盛集团近年来不断研究的问题。

2019年，三盛集团正式启动“福州上海双总部战略”，不再偏安一隅，开启了全国化的步伐。今年二季度，三盛集团对产品进一步整合升级，督府系、璞悦系、公园系、滨江系、海岸系五大产品系集体“亮相”，五大产品系映射中五种不同的生活模板，将美好落地，容纳不同的生活向往。

制造业出身的三盛，对于住宅产品品质的苛求更为挑剔。从规划、建筑、景观、室内到选材料等都提出了比行业更极致的要求，以深切的精神热度关注家园和人生的互联，每一处筑作，每一方空间，每一处细节，每一个视野，都倾注了三盛赤诚的匠心。

以璞悦系为例，其从每座城市的特性出发，综合考量原生土地价值与城市发展前景，结合核心生活配套的落地情况，在全国十几座城市，找到近30余处“理想之地”，或是有山有水、藏风聚气之地，或是屹立城市文脉之上，或是城心主轴汇聚之点；滨江系则临水而立，与城市重要河流干道亲密呼应，在千年闽江等众多江河之滨都能看到它的身影，占据城市C位，以江畔臻稀区位，装点一城优雅。近期，三盛璞悦系因在市场收获肯定，荣获克而瑞研究中心《2019年中国房企匠心美宅产品系TOP10》第8位。

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2019年品质美宅产品系TOP10

品质的另一端，是三盛销售能力的稳步提升。7月1日，克而瑞公布的2020年1-6月中国房地产企业各项数据显示，三盛集团无论是操盘金额还是销售金额都实现了不同程度的增长，公司今年上半年全口径销售排名较去年同期上升了9位。具体来看，三盛集团2020年上半年实现操盘金额146.1亿元，操盘面积108.2万平方米，全口径销售165.5亿元，同比增长13.9%，权益销售135亿元，同比增长0.7%。

总部区域权责明晰 组织自我驱动、运营提效

三盛集团产品力、销售力双双提升的背后，与公司组织与运营的强有力支撑不无关系。尤其是公司从总部驱动转为区域自驱动后，各区域经营意识、指标兑现能力明显增强。

目前，三盛集团总部职能则集中于定战略、建体系、调资源、控风险，做系统能力建设和机制建设，做赋能与评判，区域公司作为经营主体，承担经营与利润中心角色。近期，三盛集团还成立了华南区域公司，立足深圳，布局粤港澳大湾区。

在总部、区域权责明晰的授权机制下，区域战斗力被激活，公司各地项目周转大提速，在福州、苏州、南通、常州、无锡、宁德、济南等多个城市创造了“产品品质、去化速度、销售价格”区域最高的佳绩。

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三盛地产布局图

今年二季度以来，三盛各区域公司进拓不止，接连落定10子，华东区域、福建区域、浙江区域、华南区域、成渝区域分别拓展多幅优质地块。例如，三盛华东区域公司竞得太仓、丹阳、无锡多幅优质地块，三盛浙江区域公司竞得温州、绍兴、杭州多幅优质地块，三盛华南区域公司竞得汕头优质地块等等。

此外，为提高运营效率，三盛集团今年上半年持续优化内部管理体系，通过建立数字化运营、销售、回款平台等方式提高运营效率，进一步提高了管理颗粒度、库存去化率和资金周转率，为公司健康可持续化发展提供了保障。

对于运营提效方面的具体效果，三盛集团有关方面表示，2019年全年公司新获取且年内开盘的项目平均开盘周期为7个月，该库存管理能力在同规模房企中处于优良水平。以位于福州长乐的三盛·璞悦府为例，该项目从拿地到开盘共计6个月，开盘当日因精工质造和符合当地客户需求，实现开盘当日去化率超90%，竞销18个亿的佳绩。

未来，三盛将持续践行品牌理念、注重客户需求、精研产品品质，稳健提升实力的同时以制造业思维打造更多优质产品，为美好生活持续赋能。

责任编辑：陈志杰