美的置业林戈：港股仍是价值洼地 内房股市盈率整体偏低

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新浪财经主办的金麒麟港股上市公司价值风云榜网络票选于7月10日正式启动。本次金牌董秘网络票选时间为7月10日-8月7日。评选期间，新浪财经将举办“对话上市公司高管”活动，近距离了解企业故事。本期，新浪财经带您走近美的置业董事、首席财务官林戈。

回顾2019：公司首次跻身千亿阵营

林戈表示，2019年是公司实现跨越式发展的一年，首次跻身千亿阵营，合约销售金额同比增长28.1%达到1012.3亿元。在利润方面，公司亦取得不错的成绩，收入同比增长37%至411亿元，毛利率和净利率分别为31.6%、10.5%。

在融资方面，公司持续发挥了低成本的融资优势，截至2019年年底，公司加权平均融资成本为5.87%，在同规模民营房企中较有竞争力，2019年新增借款融资利率仅为5.76%。

同时，公司坚持稳健发展理念，在保持规模增长的同时主动降杠杆、优化债务结构，现金短债比大幅提升至2.95，至2019年底，净负债率下降8个百分点至89%，扣除预收账款后的资产负债率降至54%。通过一系列策略，公司不断筑牢财务的安全防线。

稳健发展让公司在资本市场的关注和认可不断提高。花旗、摩根大通、中信里昂、中金、法巴、海通、华创等境内外机构大行或券商持续覆盖并给予“买入”或“增持”评级；同时，2019年公司成功完成配售，改善股票市场流动性；并成功被纳入恒生综合大中型指数成分股、港股通指数等7大指数。

谈公司抗疫：成立防疫应急小组 筑牢业主、员工健康防线

林戈表示，房地产行业受疫情影响，2-3月份销售受到一定影响。4月开始，市场逐渐回归正轨，公司销售亦实现稳步增长。2020年1-6月，公司实现合同销售金额482亿元，同比增长2%。

应对突如其来的疫情，公司迅速成立防疫应急小组，筑牢业主、员工健康防线，7，000名物业人连续奋战，保障60万业主安全；春节期间率先上线线上销售中心，疫情得到控制后全力组织复工复产，根据实际情况制定灵活的促销政策，线上线下联动拓客，抢收业绩。

谈港股估值：港股仍是价值洼地 内房股市盈率整体偏低

林戈表示，与A股和美股等其他股市相比，港股仍是价值洼地，机构战略性的看多。自2019年以来，港股受大环境和疫情的影响，估值较美股和A股偏低，内房股市盈率整体偏低，一定程度上处于被低估状态。

大多数时候，公司股价基本能跟随地产板块的估值而波动，今年受疫情和大环境影响，股价出现震荡下滑，目前处于偏低位水平。

谈核心资产：具有扎实基本面、资产优质、发展稳健特征

林戈表示，关乎国计民生和代表未来发展趋势的行业里的领头企业，具有扎实基本面，资产优质，发展稳健的上市公司。

谈大湾区建设下公司机遇：公司成长于大湾区核心城市

林戈表示，粤港澳大湾区上升为国家战略，产业和经济迎来发展契机，城际间的互联互通，加速湾区内的融合。同时，湾区内的基础设施建设提速，联动周边城镇发展，加快城镇化发展步伐，智慧科技的发展将为未来城市经济将注入新的发展动力。

湾区发展对人才形成强吸引力，人才流动将创造新的庞大住宅需求，随着智能时代的到来，人们对居住品质产生更迫切的需求，智慧住宅、智慧社区将迎发展机遇。而这正是美的置业多年坚持并擅长的领域。

美的置业成长于大湾区核心城市，佛山。十余年的深耕发展，目前已在大湾区绝大部分城市均有业务布局，分享了大湾区的发展红利，也为大湾区城市面貌提升和城市化进程贡献了微薄之力。

寄语港交所：祝福港交所基业长青 为企业、为社会创造更大价值

林戈表示，时代在发展，港交所的机制也在与时俱进。允许同股不同权是港交所在适应时代发展和企业现实需求的基础上作出的伟大变革，吸引了包括小米、阿里巴巴、美团点评、京东等在内的互联网巨头回港IPO，也给很多创业型以及新经济企业提供了良好的发展契机和融资渠道。

香港是当今世界三大金融中心之一，港交所是中国企业与境外投资者的重要纽带，也是内地企业走向世界的重要通道，为两地经济和金融发展做出了巨大贡献。衷心祝福港交所基业长青，为企业、为社会创造更大价值。

对新浪财经2020年金麒麟港股上市公司价值风云榜评选寄语与期望

林戈：希望“金麒麟港股上市公司价值风云榜”为行业遴选出更多优质的价值公司，成为上市公司价值投资者的风向标。

责任编辑：马婕