转身就能被扶上市？ 京城四少传奇：接班无望

张力亲自下场为儿子担保贷款，2017年底、2018年底，张力先后担保了50.45亿元、28.5亿元。

根妹 未来之地

生在巨富之家，父亲身家百亿，可他却无法接班。

同时，还有13家张力家族企业与实地发生复杂的关联交易，贡献了最多的订单，富力子公司广州天力不仅是实地最大的供应商，还是最大的客户。

张量，富力地产老板张力的独子，“新京城四少”之一，却没能像其他二代一样，进入公司董事会或管理层，而是游离在富力体系之外。

去年，实地的净利润只有7.3亿，利润率8.7%，在业内也根本排不上号。

不甘心的二代只得另谋出路。

干了十几年，而且这十几年还是房地产的黄金时代，尤其是2015-2018年，别的公司都翻了几倍，背靠大树的张公子成绩这么差，真有点给后浪抹黑。

最终，他还是走回了父辈的老路，却始终无法超越他们。大概，这是几乎所有地产二代的宿命。

为了上市融资，实地可以说勉强糊了个面子就匆匆上阵了。

39岁的张量，长着一张憨厚的圆脸，与父亲张力颇有几分相似。张力年轻时人称“豹子头”，具有开疆拓土之能。儿子的性格，像他，又不是他。

今年1-4月，实地在克而瑞的排名突然蹿升到57，但根妹找遍招股书，都没发现销售额这个房地产行业最基础、最关键的数据。

有金子总会发光。

再往深了看，实地已经没有多少现金流了。2019年，实地净负债率225%，一年内到期的借款36亿元，现金及现金等价物仅为20.39亿元。

但与“不想接班”的王思聪不同，张量不能自由地进入富力的核心层，因为富力不是张力一个人说了算。两位联席老板张力、李思廉各自持有富力逾30%的股份，并和他们的姐妹把持着富力董事会，维持着微妙的平衡。

缺口嘛，就还蛮大的。

张量不巧就是这种，很有野心，发誓要干出比父辈们更大的成就。

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在不知道多少个小目标打水漂之后，张量多年前自创的广告公司飞沙被收购了，终于赚了一笔不到1000万的巨款。大概值富力城一套两居。

明年就40岁的张量，最亮眼的光环依然是富力公子，自然是不能甘心的。

2019年初，张量又通过旗下的传递娱乐，收编了杨超越、杨洋、宋茜、吴尊、阚清子、李一桐等艺人，还与杨超越公司闻澜文化签下对赌协议，如果闻澜三年盈利超过7000万，传递娱乐将以8000万收购剩下40%股份；如果低于5600万，那便0元收购。

即便做地产，他也想和父亲那一代区别开来。

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在张公子看来，现在的地产大公司相当于诺基亚和摩托罗拉，而他想做地产界的苹果。

地产大亨潘石屹，宁可把soho卖给黑石套现，也不愿做包租公了，他说，“从亿降到千，算不过来账了”。

他开着“挖掘机”，从百度到中海、泰禾、龙湖、碧桂园等轰隆隆而过，先后挖来百度副总裁李明远、杨勇，想把互联网的那一套植入房地产行业，但在经营理念上出了分歧，地产科技梦不足两年就夭折。

回头看，姜还是老的辣。老爸张力心思细密，未雨绸缪，在2006年便以张量和他母亲的名义，注册了实地地产，张量持股80%，为了辅助他，还让他的叔叔张小林做了法人。

他手下的高管配置远超百亿房企的水平。打工皇帝、前碧桂园亿元总裁刘森峰，现在是实地的新总裁，不知道张董事长给他发多少钱。

2015年，楼市火爆，父子俩突然醒悟了：还得好好干地产！

虽然张公子可能不愿听这话。但其实，他和小伙伴王思聪没什么不同。

5年后，实地的招股书，让张量在父辈光环之外的真实实力暴露无遗，根妹只能说，干了14年的实地，真的只是一间小公司，而且非常缺钱。

小王喜欢投资，他也是；小王喜欢交网红女友，他则直接娶了网红。

根妹看了下招股书，这两地恰好是张量的老爸和他老丈人（贵州地产商）的大本营。

明里暗里，张力和他的家族为实地输了不少血，富力与实地的关联交易也不少，张家为了这个二代的创业梦想，付出了良多。

2017年5月，张量和小他12岁的龙茜在悉尼结婚，龙姑娘的爸爸在贵州地产界小有名气，和张力生意上有合作。

原因当然是富力还有另外一个老板——李思廉，他和张力持股相当。一家公司两个老板，富力真是家族企业中奇特的存在。

龙茜在微博、小红书、抖音上是个网红，网名Peony鹿鹿。喜欢晒包包，香奈尔新款衣服只穿一季。婚后，她最大的变化，就是从普通皮的爱马仕包包进阶到了鳄鱼皮的。

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图片来自Peony鹿鹿的微博

在京圈，张量玩着玩着，就有了个“新京城四少”的名头。与他并列的，是王思聪、潘瑞、王烁。齐刷刷地，都是地产大佬的儿子。隔三差五上个社会新闻头条，伴随他们身边的，常常是豪车，网红。

尽管忙着创业超越父辈，张量还经常陪着老婆去意大利、巴厘岛旅游，活跃在她的小红书中。

十几年折腾下来，通过名下的黑洞投资，张量四下撒钱：优拜单车、小蓝单车、握手金融、房司令……足足43家企业。餐饮、娱乐、互联网、出行、地产金融，啥都投。

最后，和王思聪一样，曾经叛逆的张量也回到了父辈们温暖的羽翼下。兜兜转转，人到中年的张量终于放弃了心比天高的凌云志，发现只有在父亲的老本行，才能玩得更转。

超越妹妹作为公司的摇钱树，压力不小。张公子也是真的敢赌。

同是“京城四少”，张量总被拿来和王思聪比，小王拿着老爸给的5亿“练手费”，先后投资电竞、直播等，但去年底开始接连暴雷，一度欠钱1.5个亿，最后老妈林宁出手还上了。520这么浪漫的日子，他又成了被执行人，差点不能请女友吃大餐。

家里就是开地产公司的，张量难道不懂？

离认命回去继承家业，只差那么一丢丢。

实地开始发力，张量宣称要进入千亿俱乐部，那时，他爸爸的富力都还没到千亿，实地自己也才几十亿。

今年，疫情重创了万达的商场和影院，王健林也提出了要重回地产，今年要卖1000亿房子。

这大概是80后张量人生中最大的bug。

无论是张量还是王思聪，就仿佛跳不出如来手掌的孙大圣。最终历经九九八十一难，还是欢天喜地拿了个斗战胜佛的体制内头衔。

2003年，从加拿大留学回国的张量，没有进入富力上班，而是像王思聪一样，拿着老爸的钱，玩起了投资。

地产二代们屡战屡败后，最终都会发现还是房地产最赚钱，乖乖学父辈盖房子、卖房子的生意。

梦想始终没能照进现实。

而那些早就进了公司当学徒的二代们，杨惠妍、王晓松、郭晓群等都已经进入董事会，或者当了董事长。

大概是张量“叛逆”，或碍于富力的存在（同业竞争），多年来实地一直是小打小闹，就接点富力建筑工程的单子，做几个小项目为生。

那句歌词怎么唱来着，长大后，我就成了你。

后来，一不小心就完成了个小目标——前几天，张量带着他名下的实地地产赴港IPO。一门父子，两家地产公司，也是中国企业的奇特存在。

只是，他们再也没能开疆拓土。

前阵子和一位开发商大哥聊天，他对根妹说，这辈子只要干过一次房地产，其他就都干不了，因为都没地产赚钱。

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越是花瓶的女星，越想给自己贴个演技派标签。在富二代后浪圈里，越是地主家的孩子，也越想脱离地产爸爸的光环。

责任编辑：陈悠然 SF104

2019年，实地销售额也才100亿多点，在克而瑞2019年的榜单中，排名149；一共只有8个在售项目，超一半集中在广州、遵义两地。