建业新生活上半年营收增56.1% 新增在管面积仍主要靠集团输血

8月27日晚间，港股物业股建业新生活发布上市以来的首份半年报。上半年，建业新生活实现营业收入10.6亿元，同比增长56.1%；实现净利润1.89亿元，同比增长91.6%；本公司股东应占利润为1.83亿元，同比增长70.3%。

分业务来看，上半年物业管理及增值服务、生活服务、商业资产管理及咨询服务分别同比增长59.35%、51.58%、22.24%，前两项业务合计占总收入的比重达到85.8%，决定了整体业务增速。

也因此，尽管上半年商业资产管理及咨询服务的毛利率下降了7.8个百分点，但公司综合毛利率仍然只下降了1个百分点，至34.6%。公司解释称，商业资产管理及咨询服务毛利率的降低主要是由于2019年确认的一笔利润率相对较高的一次性咨询收入。

值得关注的是，在毛利率下降的情况下，上半年公司净利率为17.81%，较上年同期增长3.3个百分点。一方面行政开支在营收56.1%增速下，仅同比增长了25%。另一方面，已剥离的亏损业务不再产生亏损。

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截至2020年6月30日，在管建筑面积与合约建筑面积分别较于2019年12月31日增长23.1%及25.9%，达到70.1百万平方米及144.4百万平方米。

其中，来自建业集团及其联营公司或合资企业的在管面积上半年增长了约10百万平方米，第三方物业开放商在管面积仅增2.9百万平方米。

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截至2020年6月30日止六个月，集团住宅物业项目平均物业管理费率约为1.78元╱平方米╱月（截至2019年12月31日止年度：1.82元╱平方米╱月）。

当期公司现金及现金等价物为27.3亿元，较去年底大增367.20%。

责任编辑：聂小停