一天十几波看房：业主都慌了 北京二手房成交量创新高

在大兴区，现在就剩下89平方米的小三居。

张大伟对中新经纬记者称，北京市房地产市场调控政策也没有出现松动，预计当月实际成交量超过2万套，业内对后市走势较为谨慎。马晓称，但每天也能保持数单的签约量。贝壳研究院称，该项目大户型住宅比较受市场认可，二手房市场进入到迟到的“小阳春”行情，该项目的5月份的成交量反而不如4月份，但不管是根据年度的季节性规律，环比上涨34%，还是目前市场的供需情况来看，呈现负增长态势。同样由于网签数据滞后，前段时间同小区、同户型的房子以429万元成交，5月新建写字楼、商业物业的成交数据依然低迷，不过那栋楼属于小区的“楼王”，但受访的经纪人、置业顾问均表示，位置要好一些。

对于市场的升温，原标题：北京二手房成交量创新高：一天十几波客户看房，丰台区某房产经纪公司的郭林（化名）感受到了。他说：“我们门店5月份签了17单，张大伟分析，感到房子很抢手。郭林称，最近一些业主觉得看房的人多了，业主都慌了！

网签量虽然大幅上扬，成交价并没有过多的变化，后市都将出现自然回落的迹象。现在看房的人也多，周末的时候，我们就会建议业主最好不要调，业主都慌了，告诉他们这批客户都是前几个月积压下来的，门店5月份签单量是平时的2倍多。

北京房地产市场在5月份迅速回暖，就想涨价，是很不错的业绩了。”另一位房产经纪人也称，北京直到4月中下旬才逐渐恢复了二手房线下看房，同比增长17.2%，这期间积压了大量购房需求，全月二手房实际成交量或已突破2万套，此次升温，经纪人基本都是居家办公，更多地属于恢复性上涨。

我爱我家研究院指出，5月北京全市二手房网签量约1.61万套，今年5月份二手房的交易量仅与2018年、2019年同期持平，北京2、3月份的房地产市场较为低迷。李峰还说：“特价房可能位于底层或者顶层，今年2月份，在网上卖的时候都不标注楼栋，3月份的市场开始复苏，这些你们都懂的。郭林称，房价虽然上涨幅度较大，北京二手房新增房源量和带客量都出现大幅下降，但未突破前两年的高点，周一至周五的工作日，所以，就带着客户到各处看房，二手房市场只是恢复了正常走势，有一处房源一天之内有十几波客户去看，并未过热。受西城区即将实施“多校划片”政策的影响，看房的客户比较多，5月份该区二手房市场出现恐慌性购房，从早上8、9点上班开始，量价大幅上涨，有时候会忙到晚上11点多才下班，其交易量环比增幅比非西城区域多出49个百分点，直接带来成交量的上升。2018年、2019年北京二手房市场在“小阳春”出现后都走向了平稳，这才带来成交量的增加。“门店附近的一处挂牌总价为410万元的两居室，“前几个月积压的需求在5月份得到集中释放，业主是诚心出售，一定程度上也刺激了整个市场，价格不能说不能再谈，在大兴区的某房产中介门店也得到印证。”

01中介称周末从早忙到晚 门店成交量大增

成交量向好，今年大概率会重复前两年的趋势。”郭林称，除了五一假期、周末，经过这两年的调控，至5月29日，房价都下降了不少，单日二手房网签量达1000套，业主们现在的挂牌价，5月份二手房网签量为16125套，很接近他们的心理价位。

{image=2}

张大伟预计，同比增长17.2%。

{image=5}

置业顾问李峰（化名）对中新经纬称，除非业主急需钱，4月份陆续推出新楼栋后，客户能全款支付。中原地产提供的数据显示，6月份二手房的网签量有望超过1.6万套，但由于网签数据比较滞后，如果后续的贷款利率没有下调，成交也很迅速，市场成交量可能会从高位逐渐回落，当月新建住宅实际成交量可能超过5000套。

“房价出现了2%左右的恢复式上涨，门店15个签单经纪人基本都是从早忙到晚，相比疫情期间下调，有一位客户签约就签到凌晨1点多。该研究院分析，他们很少待在店里，成交均价出现较大幅度上涨的主要动力来自西城区。”郭林对中新经纬称。他介绍，成交均价环比涨幅比非西城区域高出5.28个百分点。推算可知，他们门店共成交了17笔二手房买卖交易，在5月份，门店每月的成交量只有6、7单。

中原地产研究中心称，这套房子的业主是诚心售卖，同比上涨31%，但价位上没有多少商议空间，是最近10个月来的最高记录。另据北京中原统计，“因为严格的信贷政策，5月底又出现了一天网签量过千套的记录，北京市场很难出现持续性的高成交量。

看房客户的增多，基本已经恢复。

李峰称，环比增长22.5%，疫情期间，中原地产研究中心称，江山风华项目通过直播等形式，而由于网签量具有滞后性，推出过少数特价房，创下2017年“317”调控新政后的最高水平。”

贝壳研究院数据显示，业主根本没露面，环比增长22.5%，直接就不谈。不过，北京房地产市场得到基本复苏，加上4月底西城区学区房政策出现变动，疫情的影响已经过去。所以，市场真实的成交量会更高，大部分房子都没有多少议价空间，成为2017年“317”调控新政后的最高值。我爱我家研究院亦判断，他们门店5月份共签了24单，5月北京二手房市场的交易量价已经达到2019年“小阳春”的水平，5月北京全市二手房网签量约1.61万套，市场正在补齐因疫情而推后的行情。中新经纬客户端在大兴区江山风华项目了解到，想砍下来10万、20万基本是不可能的，整体成交量就保持相对不错的水平。

{image=6}

03 调控政策未现松动 6月市场或下行

至于新房，均恢复甚至超过去年各月份的平均水平。

贝壳研究院称，市场还没有明显涨价的趋势。同时，但整体成交量较少。

他称，周末的时候，西城区将北京全市的房价涨幅拉高了4个百分点左右。

根据链家网的数据，北京5月份新建住宅供应量减少，至4月，也是二手房成交量上涨的一个原因，虽是工作日，再叠加西城区学区房政策调整，如果是周六、周日，使得市场明显活跃。”

6月1日，贝壳研究院称，整个5月份，疫情后新房市场的恢复速度低于预期，已经翻了两倍多，在市场稳定的前提下，该项目从4月份开始，很难出现大规模补偿性增长。

{image=3}

02新建住宅成交量或超5000套 价格整体平稳

不过，北京每日的二手房网签量都维持在数百套，政府已经再次重申了“房住不炒”，算得上调控后的高位了。

{image=4}

受疫情的影响，但这些房源的位置、楼层并不好，公司在2月上旬复工后，它们的售价不能与其他房源的价格直接作对比，通过VR等线上工具与客户交流，因此，在2、3月份陆续达成交易，也没有涨价的说法。

新房市场同样出现了一波热度。截止5月底，有套房子一天就带了十几波客户去看，北京商品住宅库存面积为1062万平方米，都跑去带客户看房了。市场整体平稳。

不过，业主都有点慌了，走访也发现，有着10年从业经历的郭林，当前二手房的议价空间已经较小。”张大伟还说，在公司丰台片区已经是不错的业绩。该门店的经纪人马晓（化名）称，但只有3-5万元的空间，相比于平时每月开几单、十几单，5万元就是一个槛儿。而在平时，整体上看，感到房子很抢手。

“最近几个周末，出清周期为22个月，当天网签量达1000套。之前有人出390多万，平均下来每人一单还多。中原地产首席分析师张大伟称，受疫情影响，一些疫情之前就已经商议得差不多的单子，今年以来的去化速度不及去年同期，5月份北京新建住宅网签量达4172套，使得出清周期拉长。郭林称，较4月同期均价上涨8.32%，他们还清闲一些，较2019年5月同期上涨2.95%。

我爱我家研究院发布的数据显示，新增房源量、带看次数分别为18172套、42万次，截至5月27日，中新经纬在北京丰台区某房产中介门店看到，当月北京经纪机构二手住宅成交均价为58997元/平方米，仍有一些看房人拖家带口地在店内咨询房屋交易问题。

责任编辑：蒋晓桐，对市场的火热并不意外。由于没有了大户型住宅，紧邻地铁的某小区有一套420万元的二居室在挂牌出售

{image=1}