深圳4宅地卖了49.4亿 “国家队”肉博？

来源：深圳乐居

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深圳土拍吸金49.4亿，

地块限价已与片区二手房价形成倒挂，

几家欢喜几家愁？

出品 / 深圳乐居 ID： szhouse

作者 / 温姑娘、陈文青、OnnsFos、林大水、 塞兑

深圳的房价一直备受瞩目，可以说深圳楼市稍有变动可能就会影响全国其他的城市，而与房价最直接相关便是地价。

昨日，易居发布的月报中显示，今年前三季度全国百城地价涨幅为7%，继续位于个位数水平。总体上，地价涨幅可控，从前三季度数据看，总体上呈现了降温的态势。

同一天，深圳出让4宗居住用地，分别位于南山南头、龙岗宝龙、龙华民治和坪山马峦。

乐居君到拍地现场进行直播，最终结果为：

●南山T503-0063宗地：

深圳市南山人才安居有限公司竞得

成交总价：3.91亿元

配建人才房面积：3800㎡

可售楼面价：28446元/㎡

●龙岗G02302-0022宗地：

深圳市龙岗人才安居有限公司竞得

成交总价：4.64亿元

配建人才房面积：1.8万㎡

可售楼面价：11566元/㎡

●龙华A808-0020宗地：

中海深圳房地产开发有限公司竞得

成交总价：30.85亿元

配建人才房面积：4.16万㎡

可售楼面价：51396元/㎡

●坪山G11341-0137宗地：

深圳市龙光房地产有限公司竞得

成交总价：10亿元

配建人才房面积：1.53万㎡

可售楼面价：30103元/㎡

在最高限价和可售楼面价的对比之下不难发现，拿下龙华和坪山的中海和龙光十分“凶猛”。而整个过程中，此次拿地尤其抓人眼球的便是中海，连续两轮陪跑失败，第三轮高价拿地。

80分钟左右的时间里，困扰中海的问题大概就是“高价拿地和拿不到地究竟哪个更惨？”了！

“可以直接报最高价！”

“可以直接报10000㎡！”

见证了紧张又激烈的房企角逐，乐居网友直呼：简直不要太刺激……

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前两轮南山地块和龙岗地块的竞买只有2个房企参加，分别为中海和安居集团，但不论是价格还是只租不售人才房面积，安居集团全程紧咬中海，每一块地举牌都有数十次，最后成功夺下！此时现场的气氛因为一轮又一轮的竞价逐渐紧张。

龙华地块位置十分优越，位于民治，作为本场土拍最贵的地块，共有14家竞买人，不到30秒内，前两轮“败下阵”的中海直接举牌喊出最高封顶价30.85亿，简直不要太干脆！

而后又是紧张的配建人才房面积竞买现场，稍不留神就会错过精彩播报。

最后的坪山地块同样备受关注，共有13家竞买人，中海举起13号牌叫到了最高封顶价10亿，直接略过竞价环节。

在竞面积环节，中海喊出1.48万㎡之后，现场节奏放缓，而龙光突然杀出喊到1.53万㎡，直接拿下坪山地块。

据统计，3年以来对于深圳土拍市场，中海近三年来都没有缺席，一直积极参与、积极举牌，中海已斥资近117亿在深圳拿下坪山、光明及龙华3宗地块。

对于“高价拿地和拿不到地哪个更惨”这个问题，中海也给出了他们的答案。

地块分析

限价已与周边二手房均价形成倒挂

01

南山T503-0063宗地

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（宗地图）

本次出让宗地位于南山区南头街道，土地面积为3285.91平方米，总建筑面积为18313平方米，建筑容积率≤5.57，挂牌起始价为27000万元。

T503-0063宗地人才住房销售均价不高于46200元/平方米（不含室内装修），最高销售单价不高于48500元/平方米。

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周边新房不多，据贝壳找房上的数据，只有东关乐尚林居一个项目，均价为7.8万/平，而二手房价格均价在6.5万-10.7万/平之间，周边学校有宝安中学外国语学校，围绕学校附近的楼盘价格更高，基本上是8.4万-10.3万/平。

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02

龙岗G02302-0022宗地

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（宗地图）

本次出让宗地位于龙岗宝龙街道，土地面积为12852.83平方米，总建筑面积为70690平方米，建筑高度或层数≤150米，挂牌起始价为32000万元。

G02302-0022宗地人才住房销售均价不高于23100元/平方米（不含室内装修），最高销售单价不高于24300元/平方米。

深圳市龙岗人才安居有限公司以4.6亿元和1.8万㎡配建人才房面积竞得。

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周边暂无新房，而二手房价格均价在4万-7.1万/平之间，出让地周边聚集了大量的工业区和科技产业园，高层住宅并不多。

03

龙华A808-0020宗地

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（宗地图）

该地块位于龙华区民治街道，土地面积为23558.38平方米，总建筑面积为117790平方米，建筑容积率≤5.0，挂牌起始价为212800万元。

A808-0020宗地无偿移交的只租不售人才住房初始配建面积为10570平方米，而昨日中海以4.16万㎡配建人才房面积拿下该地块。

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该地块周边新房较少，均价在5.8-7.9万/平之间，分别是卓能雅苑和金亨利都荟首府，而周边二手房价格均价在5万-8.7万/平之间，比较有代表性的是万科四季花城、万科第五园、春华四季园等系列楼盘，周边住宅聚集，小区居住氛围比较浓厚。

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04

坪山G11341-0137宗地

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（宗地图）

本次出让宗地位于坪山区马峦街道，土地面积为13285.65平方米，总建筑面积为63360平方米，建筑容积率≤4.77，挂牌起始价为69000万元。

G11341-0137宗地无偿移交的只租不售人才住房初始配建面积为6300平方米，而龙光以1.53万㎡配建人才房面积竞得。

本次出让宗地项目建成后，G11341-0137宗地普通商品住房销售均价不得高于39585元/平方米（不含室内装修）。

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周边有待售新房，价格未定，为万樾府、信达泰禾金尊府，价格二手房价格均价在3.4万-4.7万/平之间，临近出让地成系列的楼盘是京基御景印象，一期到四期均价为4.5万/平。

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深圳土地供应已接近今年年度目标！

据统计，今年前三季度，深圳共完成51宗土地的出让，另外有7宗土地流拍。出让土地总面积约165万㎡，交易总价约402.8亿元。

深圳并非土地出让大市，在土地出让金额这一块，规模远不如杭州、北京、上海、广州等地。

根据克而瑞整理的数据，在今年前5月的全国各城土地出让金总榜中，深圳排名第22位；其也更以265亿元的总金额，被杭州、北京、上海三城的破千亿规模远抛脑后。

本次土拍含有两宗可售人才住房地块，却仍挡不住房企们竞拍的热情。

南山南头地块和龙岗宝龙地块为可出售型人才住房用地，也是最先被拍卖的两宗地块，最终均被安居集团收入囊中。

值得一提的是，深圳市人才安居集团为今年前三季度居住地土拍的最大赢家，其连同麾下子公司宝安、龙华、盐田、深汕特别合作区的人才安居集团一起，前三季度共斩获11块居住用地，占比达7成。

据统计，这些地块占地约24.5万㎡，建筑面积约112.5万㎡，总共花费约87.4亿元。

而在与安居集团角逐的中海，近期在全国土地市场上动作不断。10月10日，中海以19.3亿元拿下重庆市渝北区一宗综合用地，楼面价为12750元/平方米，溢价率为42.02%。

此外，当天顺丰以3.86亿元的底价拿下新桥工业用地A315-0116。

加上本次土拍，今年深圳已累计出让19宗宅地，总建筑面积约242万平方米，供应量已经接近今年293.2万平方米的年度目标。

责任编辑：张玫