华侨城涉营销欺诈案件升级：向业主发出律师函

对于这样的设计，业主们认为极其不符合楼盘豪宅的定位。业主怀疑，开发商涉嫌将原本报建为入户大堂的公摊面积改为商铺面积，导致各栋大堂“消失”。5月17日，业主在楼盘外墙悬挂横幅，称开发商“虚假宣传，大堂变窄巷，公摊变商业”。

华侨城地产此前对此解释称，大堂已经经过竣工备案，相关报建手续和检查齐全合规，4栋住宅之所以共享一个大堂，是为了方便人流管理，避免在商业区活动的外来人士进入。购房合同附件中提到的大堂相关内容，是为了标明建筑材料。

律师函指出，5月1日业主在楼盘广场、楼栋通道和销售中心门口，以拉横幅、喊口号、拍照录视频等方式集会抗议，扰乱了华侨城地产正常经营管理秩序，属于扰乱公共秩序的行为。

对此，北京盈科（上海）律师事务所高丽林律师在接受新浪财经采访时表示，华侨城地产的做法已经构成违约，实际交付和约定不一致的情况下，开发商需向业主承担相应的违约责任。

律师函还提到，业主宣传天鹅湖花园（三期）“公摊变商业等”行为并无证据支持，属于发表不实言论，涉嫌侵害了华侨城地产的名誉权。

最后，律师函称，业主应及时停止不当行为，采用正常、合法途径表达诉求。如若业主不当行为给开发商合法权益造成不利影响，华侨城地产将保留通过司法途径等追究业主法律责任的权利。

北京市东元律师事务所合伙人李松律师则认为，华侨城不仅违约，还构成欺诈。“开发商应该在销售时告知业主存在共享大堂的情况，业主即可根据实际情况作出选择。但开发商存在对该条款的隐瞒或者表达不清楚，因此构成欺诈行为，影响到业主的预订决策”，李松表示。

新浪财经此前曾报道，天鹅湖花园三期业主在收楼后发现“货不对板”。业主反馈，楼盘里4栋住宅逾1000户业主只有一个门宽不足10米的“公用大堂”，与华侨城销售时“每栋住宅都有大堂”的说法不一致。

近几年来，深圳住宅用地的供应紧缺，催化了当地房价持续“高烧”。尤其是去年11月，深圳“豪宅税”认定标准提高，使得当地楼市更加火热。然而，深圳火爆购房潮的背后，众多楼市维权故事也在频繁上演。

律师函称，举行集会、游行、示威，须依照法律规定向主管机关提出申请并获得许可，但据向相关方了解，维权业主并未依法就集会活动提出申请并获得许可。

但李松律师也强调，业主维权要通过正当渠道进行，比如法院起诉、向监管部门反应等，不建议业主拉横幅或者聚众集会，以免造成社会不良影响，破坏社会正常秩序。（新浪财经 徐苑蕾）

新浪财经 5月22日消息，新浪财经此前曾报道的深圳天鹅湖花园业主维权事件进一步升级。今日，新浪财经获悉，该楼盘开发商深圳华侨城房地产有限公司（下称“华侨城地产”）给业主发出律师函，指业主以拉横幅、喊口号等形式，扰乱了华侨城地产正常经营管理秩序，并影响其名誉权。

责任编辑：霍琦

天鹅湖花园位于深圳南山华侨城片区，是深圳知名的系列豪宅，由华侨城地产开发，三期销售均价约13万/平，单套单位总价超过千万。