金科服务打破物业股“破发”魔咒 智慧服务领域待发力

11月17日，金科服务（HK.09666）在港交所挂牌上市，开盘报价46.05港元/股，总市值约291.5亿港元。

据了解，金科服务发售定价为44.7港元/股，处于招股价区间中位水平。据此判断，金科服务集资净额57.38亿元。公开发售部分，金科服务共录得7.2万份认购，超额认购10.17倍；国际发售部分超额认购3.9倍。截至15时收盘，金科服务每股报价45.15港元，涨幅1.01%。

金科服务是金科股份（SZ.000656）旗下物业公司。在母公司的支持下，金科服务规模不断扩大。

截至2020年6月30日，金科服务共有843个已订约物业管理项目，合同总建筑面积约为2.555亿平方米，及共有487个物业管理项目，在管总建筑面积约为1.297亿平方米。

2017年至2020年前6月，金科集团贡献的在管面积占比，分别占总在管面积的66.6%、52.7%、47.1%及46.6%；来自外拓的在管面积占比分别为32.5%、45.6%、48.3%及48.5%，呈不断上升趋势。

截至2020年6月末，金科服务收入为13.69亿元，毛利为4.33亿元，毛利率为31.6%，纯利为3.02亿元。据招股书披露，金科服务的收益来自于四大业务板块：物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务、智慧科技服务。

于2017年至2019年，物业管理服务板块实现收入7.61亿元、10.20亿元、14.66亿元，分别占总收入的72.7%、67.0%、62.9%，逐渐下降。同期，金科服务在智慧科技服务方面收益分别为：640万元、1060万元、2687万元。

今年上半年，智慧科技服务为金科服务带来2642万元收益，占同期总收益的1.9%。不难看出，虽然金科服务将智慧科技板块表述为主要业务之一，但是目前其占比依然比较小。

据金科服务集团董事长夏绍飞表示，公司在智慧科技方面，将搭建运营和管理两个技术构架，形成智慧社区、智慧园区和智慧城市的特色科技服务体系。