上周昆明楼市升温 最高起始楼面价比房价还多近2000元/㎡

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上周（11月9日-11月15日）， 昆明楼市供应量有所回升。与上一周相比，上周共2新项目开盘；预售证发放数量增加3张，新增预售面积环比上涨44%；过规方面，上周仅有2个项目获批。

土地方面，与前一周相比，上周昆明土地成交市场持续降温。包含富民县在内，上周本地共有17宗土地挂牌到期，且均成功交易，总成交面积约292亩，成交金额约3.3亿元。

2项目开盘，安宁万达·中央公园首开劲销5.8亿

综合昆明地产大数据及相关信息统计，上周有俊发城文雅苑和安宁万达·中央公园2项目开盘。

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其中，位于安宁珍泉路与安海路交叉口的安宁万达·中央公园于11月14日首开入市，推出建面约115-236㎡的户型，项目整体朝向为南向房，为纯板式户型设计、阔尺横厅、室内南北通透。据开发商官方微信公众号释放的信息显示，安宁万达·中央公园本次开盘销售额达5.8亿元。

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据地产大数据统计信息显示，位于盘龙区北京路延长线昆十中斜对面的俊发城文雅苑推出了222套高层住宅，户型面积约85-142㎡，精装交付，成交130套，整体去化率59%。

新增17张预售证，官渡区获证最多

据昆明市房产信息网和呈贡房产信息网数据统计，上周昆明共有15个项目获得了17张预售证，新增预售面积合计约49万方。与上周相比预售证增加3张，新增预售面积环比上涨了约44%。

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上周获证的15个项目分别位于盘龙、五华、西山、官渡、呈贡5个区。其中，官渡区有9个项目拿证10张，新增预售面积约32万方，占上周总新增预售面积的65%，是上周新增预售面积最多的区域。

五华区2个项目获得2张预售证，新增预售面积约9万方，占上周总新增预售面积的18%。

值得一提的是，招商·雍和府贡献了约7万方的预售面积增量，是上周单个项目新增预售面积之王。

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呈贡区锦艺·昆明之光项目获得2张预售证，新增预售面积约4万方，占上周总新增预售面积的8%。

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盘龙区仅碧桂园龙腾世家1个项目获得1张预售证，新增预售面积约2万方，占上周总新增预售面积的4%。

西山区与上周相同，玖悦府项目再获1张预售证，新增预售面积约1万方，占上周总新增预售面积的2%。玖悦府由海伦堡与金地商置共同合作开发，项目位于昆明市兴苑路与昌源南路交汇处，所在区域正高速发展，依托城市规划利好，距主城区最近的副CBD正在崛起。

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2个新项目过规，过规总建面与净用地面积双双下跌

据昆明市自然资源和规划局信息显示，上周昆明本地有2个项目通过建设规划许可审批，过规总建面约23万方，净用地面积约4万方。与前一周过规总建面96万方，净用地面积25万方相比，过规总建面环比下跌近76%，净用地面积环比下跌84%。

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上周过规项目位于盘龙、官渡2区，两区各有1个项目获得建设规划审批。

盘龙区过规项目为大华公园天下，位于盘龙区青云街道办事处，总建筑面积约为20万方，净用地面积约3万方，占上周总过规建筑面积的87%。依据规划显示，拟建12栋53.9m-100m的住宅建筑，该地块中含长地埂城中村改造项目回迁安置房。

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官渡区过规项目为北科建·春城大观，位于官渡区关上街道办事处，总建筑面积约为3万方，净用地面积约0.5万方。根据公示内容，将拟建1栋地上22层，地下1层的办公楼，办公楼地上含2层商业裙房，地下夹层为非机动车库，地下1层为地下车库。

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土地供应超千亩，最高起始楼面价比房价均价还多近2000元/㎡

与前一周相比，上周昆明土地成交市场持续降温。包含富民县在内，上周本地共有17宗土地挂牌到期，且均成功交易，总成交面积约292亩，成交金额约3.3亿元。

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这其中，2宗位于昆明市西山区海口街道办事处云龙社区居民委员会面积约1.6亩的工业用地，最终被云南英茂农化科技有限公司以43.7亿元底价摘得，楼面价约279~281元/㎡。

4宗位于富民县大营街道办事处奎南村民委员会面积约187亩的商服、居住及混合用地，最终被海南合隆集团旗下昆明合隆实业有限公司以2.64亿元底价斩获，楼面价约1017~2100元/㎡。

1宗位于富民县大营街道办事处西山村民委员会面积约63亩的居住用地，最终被富民县浩宇房地产开发有限公司以5060万元底价竞得，楼面价约400元/㎡。

1宗位于富民县东村镇乐在村民委员会面积约1.3亩的商服用地，最终被自然人买家张仕城以39.3万元底价摘得，楼面价约171元/㎡。

另外2宗位于富民县罗免镇西核村民委员会面积约5.3亩的商服用地，最终被自然人买家胡朝荣以159.6亿元底价收入囊中，楼面价约416~593元/㎡。

土地供应方面，与前一周相比，土地供应量价齐涨。其中，海埂片区一宅地起始楼面价达17013元/㎡，比10月昆明住宅均价（15047元/㎡）贵了近2000元/㎡。

上周包含晋宁区、安宁市、禄劝县及寻甸县在内，本地共供应了18宗土地，总面积约1364亩，交易起价约13.6亿元。

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具体来看，1宗位于度假区海埂片区面积约5亩的居住用地，交易起价约5923.6万元，起始楼面价达17013元/㎡。

1宗位于昆明市呈贡区雨花片区中部面积约156亩的商服用地，交易起价约2.7亿元，起始楼面价约709元/㎡。从地块所处位置来看，该宗土地或为光明璟宸项目后续用地。

4宗位于安宁市金方街道面积约340.5亩的居住用地，交易起价约6.5亿元，起始楼面价约1440元/㎡。

1宗位于安宁市温泉街道面积约79亩的居住用地，交易起价约1.1亿元，起始楼面价约1420元/㎡。

1宗位于安宁市草铺街道面积约9亩的公用设施用地，交易起价约268.8万元，起始楼面价约900元/㎡。1宗位于安宁市金方街道面积约113亩的仓储用地，交易起价约3962万元，起始楼面价约262元/㎡。

4宗位于寻甸县县特色产业园区面积约366.4亩的工业用地，交易起价约8241万元，起始楼面价约163-345元/㎡。

另外，4宗位于昆明市晋宁区晋宁工业园区面积约85亩的工业用地，交易起价约1814万元，起始楼面价约180~600元/㎡。

责任编辑：薛永玮