物业股连续多日暴跌：第一服务跌9% 世茂服务跌近7%

11月25日消息，物业股连续多日暴跌，第一服务跌近9%，世茂服务跌近7%，雅生活服务、新城悦服务、时代邻里等跌超5%，碧桂园服务、融创服务等地跌超3%。

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据时代周报，近期上市打破“破法魔咒”的融创服务、金科服务均为在管面积过亿的头部物企，并背靠极具增长潜力的地产母公司。业界普遍的共识是，在很长一段时间内，物业行业的“规模论”仍将持续，但同样也有不少人在期待，能有一家物企跑出一条新的业绩增长路径。

业内普遍认为，物业板块的 IPO 高潮成为板块调整的直接诱因。中国企业资本联盟副理事长柏文喜向时代财经表示，物业行业的基本面和竞争格局是靠并购来推动行业集中度、靠单个企业规模快速上升来推动个股、推动公司成长性的。

但如今大量物业股上市，纷纷开始进入跑马圈地的阶段，可供并购的优质第三方项目变得越来越少，在供需关系下价格只会愈来愈高，结果就是单靠并购的企业资本回报率越来越低，而光依靠地产母公司的内生生长速度又十分有限。市场对于物业股的成长性预期逐渐趋弱，进而带动股价走低。

“中国物业管理公司并不稀缺，物业管理公司的同质化程度较高。过去只是板块缺乏可投资标的。但新股的大量上市改变了投资者的看法，简单来看，四季度上市的比前三个季度总和还要多，这一概念的稀缺性已然消失，资本热潮现在已经基本过去。”

责任编辑：张海营