中骏稳步实现千亿目标 “两翼”护航兑现三年战略承诺

今年以来，突发疫情与国内外复杂经济形势给房地产行业带来巨大挑战，克而瑞相关报告显示，今年前11个月百强房企单月业绩增速已连续4个月出现下滑。如此不利环境下，中骏集团却实现逆市增长。中骏近日发布公告称，于2020年1月1日至2020年12月20日期间，中骏集团物业合约销售总额已超过人民币1000亿元，正式跨入“千亿房企俱乐部”。

近年来，市场环境起伏不定，中骏集团始终坚持在不确定的环境中，寻求企业经营管理的确定性，持续深化“一体两翼”战略，保障了企业在恒量竞争时代实现有质量、有规模的稳健发展。

核心战略坚定 持续优化全国布局

秉持“以未来决定现在”战略理念，中骏集团于2017年提出地产千亿级开发及“FUN+幸福生活”生态圈的双轨战略；在此基础上，于2019年正式构建了以地产开发为主体，以新零售购物中心及长租公寓为两翼的“一体两翼”核心业务发展模式。

截至目前，中骏已在全国布局超60余个城市，重点布局长三角经济圈、环渤海经济圈、粤港澳大湾区、中西部核心城市以及海西经济区。

今年以来，中骏根据自身战略及市场形势优化了土储结构，不仅侧重布局市场表现较突出的潜力城市群，也重点关注核心一二线城市。截至2020年6月30日，集团总土地储备达3303万平方米，其中应占总规划面积为2006万平方米，不断加大权益占比，持续优化的土储优势，令中骏足以满足企业未来3-4年的发展运营。

作为“两翼”之一的商业板块，中骏“百城计划”也全面提速：在长三角区域接连入驻上海、张家港、海安等地，现已布局全国27城，共落地中骏世界城项目近30个；长租公寓板块FUNLIVE方隅目前已落地全国15座城市。

在合理的运营策略之下，中骏集团的业绩增长始终超出预期。今年上半年，中骏多项核心财务数据均稳步增长：实现合同销售金额401亿元，同比增长8.2%，完成年度目标的43%。其中实现营业收入151亿元，同比增长45%；期内溢利增长14.7%达到25亿元，应占核心溢利增涨19%至18亿元，应占核心净利率同比增12.2%；股本回报率同比增长23.4%，增长率维持行业高位。

进入下半年，中骏业绩继续稳步攀升。在2020年进入收官阶段中骏顺利撞线“千亿”，也进一步印证了其对运营策略与节奏的精准把握。

注重高质量增长 产品运营持续升级

中骏集团“千亿”规模目标达成，建立在严控财务风险、保持运营稳定的基础之上。“三道红线”监管政策出台以来，给不少习惯高周转的房企带来新的运营难题，而中骏多年来始终保持财务杠杆稳定。据中骏半年报显示，今年上半年公司净负债比率为68.3%，平均融资成本为6.7%，持续低于业内平均水平，为其稳健增长构筑了坚固的护城河。

亮眼业绩的背后，更离不开日益完善的、高度契合用户需求的产品有效支撑。如中骏住宅产品谱系中，既有为城市精英家庭打造的改善型“景”系，也有精工品质引领生活方式的“四季”系，更有彰显高端品味的TOP级“天”字系。

2019年，中骏“天”系重归厦门岛，两年落四子，在稀缺之地豪著岛内奢宅半壁江山。其中天宸去年11月底开盘后速创25亿，8个月即清盘；天盈今年5月首开，3个月狂揽60亿；天禧9月首开，45天劲销50亿；12月，中骏厦门第6座“天”系天荟又正式亮相，再度引领层峰人士对岛芯封面生活的全新想象。上佳的市场反应也体现出购房者对中骏产品品牌的高度认可。

与此同时，中骏商业世界城FUNWORLD和长租公寓FUNLIVE方隅两大业务板块，也在品牌形象和品牌理念方面实现迭代升级。其中FUNLIVE方隅作为中骏“一体两翼”中的一翼，提出“6大空间”、“6段时间”、“8项配置”的“6+6+8”核心产品理念，并基本实现产品模块和具体配置的标准化，有助于未来进一步稳步扩张。

互联网线上营销前沿趋势之下，中骏也始终走在市场前端，推出一系列创新举措。从疫情期间上线微信小程序“骏享家”，到携手京东开启“6.18狂欢购房节”，以及三季度携手苏宁、乐居上演年中冲刺“6.28”超级直播和“双十一”天猫好房等线上活动，多措并举有效实现线上流量至案场的高效转化，也为“千亿”目标达成形成助力。

“千亿”之后，中骏集团站上新的发展起点，这也将为其带来更多的可持续经营动力，并为实现换道超车夯实基础。坚定战略定力和长期主义的中骏，未来发展之路将更具想象空间。

责任编辑：王涵