广州国资出手营救 富力有希望实现“软着陆”

来源：好猫财经

{image=1}

像广州国资之于恒大地产，阿里巴巴之于苏宁一样，广州国资对富力的营救也已经开始。

2020年最后三天，富力（02777.HK）将其持有广州圣景25％的股权，广州富景吉山50％的股权，广州天力建筑100％的股权，全部质押给了广州市城投投资有限公司。

地产行业对广州城投并不陌生，一个月多前，广州城投出资100亿美元，接下恒大地产早期战略投资者退出的股权，目前持股4.8％。

广州市城投隶属“广州市城市建设投资集团有限公司”，为广州市国资委直接控股，主要从事文化旅游，珠江新城中上游，管道共同沟，土地资源开发等领域的投资建设。

恒大是广州城投出手相救的第一家民营地产公司，富力已经成为第二家。

这一次富力所质抵押股权衡算的股份公司，涉及到不动产，旧改，建筑等板块。

广州圣景是富力盈凯广场的项目公司，位于广州CBD珠江新城核心位置，紧挨着富力总部大楼，广州IFC，总建筑面积17万平方米，楼高接近300米。

按照目前的市场价格评估，预计整体价值80亿美元，不过富力已经将部分物业出售，2019年一季度末，广州圣景的净资产为16.6亿美元。

广州富景吉山公司是广州天河吉山村旧改项目的合作企业，吉山村是一个巨无霸旧改项目，总投资金额高达206亿元，两个多月之前，由富力联合合景控股（01813 .HK）联合竞得。

富力与合景也是珠江新城的主要开发者，某些企业2007年曾联手46亿拿下猎德地块，是当时广州市史上面积最大，起拍底价最高的一幅商用地块，总建筑面积近57万平方米。

随后，新鸿基则加入共同开发，合景负责住宅部分，富力负责写字楼部分，新鸿基则负责商场部分，即如今的天汇广场项目。

关于广州CBD珠江新城，有个关于富力的冷笑话，说考验一个司机是不是一个好司机，就带他去珠江新城，假如他能熟练地找到富力某栋“盈”字开头的写字楼，那么就算过关。

从旧改起家的富力，与广州市中心城市的改造建设，写字楼运营，足球文化深度捆绑，也不像恒大地产一样将总部迁移到深圳。

富力由李思廉和张力联合创立，内部部分工上，李思廉主要分管营销，融资等，张力主管工程建筑。

截止到2019年一季度末，天力建筑的净资产为76.6亿美元。广州天力建筑是富力地产全资子公司，是富力地产大部分项目的总预算。

如此来看，富力所质抵押三家项目公司的净资产至少超过100亿美元。这些股权抵押背后，大概率是广州城投给了富力一笔融资贷款。

这笔资金预计介于50-100亿之间。

到2020年第三季度末，富力的资金链已经陷入无比紧张地步，一年内到期的有息负债高达752.7亿美元，相对应包含限制资金内部的货币资金仅359.5亿美元。

富力正在通过融资，出售资产，停止拿地，加快销售，裁员等各种方式度过难关，此次广州国资的干预至少意味着：

富力有希望实现“软着陆”。

免责声明：自媒体综合提供的内容均源自自媒体，版权归原作者所有，转载请联系原作者并获许可。文章观点仅代表作者本人，不代表新浪立场。若内容涉及投资建议，仅供参考勿作为投资依据。投资有风险，入市需谨慎。

责任编辑：陈志杰