潘石屹：我就是一个盖房子、出租房子的普通人

1月8日，SOHO中国举行2020年度第四赛季的租赁表彰会，潘石屹出席了线上会议并发表讲话。他表示，早期创业时要确定一个利润额和利润率，现在只想平稳的发展，未来没有“一个亿”的小目标，但要防止骗子公司进来。

潘石屹还直言自己就是个盖房子、出租房子的普通人，做好份内的事最重要。

不裁员不降薪，调整客户结构抵御风险

潘石屹表示，2020年4月底时，SOHO中国的退租的面积和欠费金额是公司成立以来最多的，“我记得在5月份的时候，我们公司的同事就给我提出了两套方案，因为面对这样的情况，只能够压缩成本，这两压缩成本的方案，一套是降薪的方案，一套是减员的方案。”潘石屹说，“我们经过反复的磋商，决定还是按照前一年的计划进行，要沉住气，不能乱了阵脚，我们应该努力的方向是解决这些困难的策略，就是去开源，加强出租，把精力放在市场上、客户上，吸引那些抗风险能力比较强的优质客户来填补退出来的面积。”

据了解SOHO中国在2020年下半年实施了一项新措施，就是把已有的客户和新的客户，都按照ABCD去分类，并对公司的实力和发展前景进行调查了解。这项措施取得了很好的效果，今年新租的公司都是一些抗风险能力比较强的公司。

潘石屹表示，基本从去年5月份开始，公司的出租业务触底反弹，在疫情严重的2020年，公司的总出租面积是24.5万平方米，其中租用面积最大的公司是华为。“因为这些公司的签约就把我们的客户由原来比较单一的以互联网为主的结构变得更加的多元了。这也是我们希望的，因为只有多元化，才可以抵御风险。”

据了解，过去一年，SOHO中国的客户结构发生变化，2020年新签客户名单包括华为、中国广电、阿里巴巴、猿辅导、泰康人寿、浦发银行、上海实业、凤凰卫视、北京融资担保公司等。

潘石屹还表示，过去几年里，外滩SOHO和银河SOHO受非法集资P2P的公司影响很大，未来会防止骗子公司进来，确保公司稳定地向前发展。

不碰长租公寓，严守“三条红线”

目前，长租公寓暴雷问题频发，有媒体报道称不完全统计，2020年上半年长租公寓跑路的至少 60 多家。对此，潘石屹表示自己在五年前曾研究过能不能长租公寓的商业模经营式，最后得出的结论认为，在现有的的金融环境、税收环境中，做长租公寓的主要有两类人：一类是“骗子”，一类是“傻子”。

潘石屹表示，“骗子”是没想着长远发展，骗上一笔钱就可以了。“傻子”是没算明白账，公寓的回报率大概1%，办公楼的出租回报率超过3%，银行的贷款利率至少是4%-5%。“你如果把银行的钱拿过来，再租了房子，建了房子再往外租，想靠租金覆盖你的成本，你把账就没有算明白。”潘石屹直言，长租公寓就是庞氏骗局在房地产市场里的一个体现。

面对当前监管部门提出的“三条红线”，以及银行端对房地产企业融资方面的限制，SOHO中国董事长潘石屹表示，把账算明白很重要。目前SOHO中国的财务指标都很健康，三条红线不光一条都没有踩到，而且“离红线远的不得了”。同时他坦言，目前政府对房地产市场的监管更加专业和精细化，直接与各公司的财务报表挂钩，不再大而化之。“目前我来看就是要把房地产的负债率降下去，不要承担过多的风险。”

领悟渺小，保持谦卑

潘石屹表示，新冠肺炎疫情让他感受到了生命的脆弱和渺小，自然界里面还有很多未知的领域，有好多事情是我们不能左右的。“只有感悟到这一点，我们才可能去服务，而且这种服务是一种谦卑的服务，我们个人才能够成为对社会有用的人，我们的公司才能够成为一家对社会有贡献的公司和组织。”

潘石屹还回忆起自己的经历，他表示十年前有人骂自己时会选择回骂；五年前有人骂他时，他能忍住的话就不会回骂；“经过2020年的疫情我意识到了自己的渺小，学会了谦卑。当我看到有人在网上骂我的时候，我不会生气了，更不会对骂了。我常对我自己说，我就是一个盖房子的，租房子的普通人，比起对社会作出重大贡献的人我什么都不是。其实，这不是怀疑自己，是不要去介入这些是是非非，做好自己分内的事情。”

在疫情期间沉下心来的潘石屹还在学习编程语言，他直言进入互联网时代不能只靠几个名词概念，而要通过技术去了解。“李开复给我讲了半天，说这个python语言是最好的，是一个人工智能的语言，所以我就学了，学的很刻苦。在全国计算机考试的时候我考了99分，差一分满分，所以我觉得还是比较满意的。”

在这场直播会上，潘石屹多次强调平稳发展，在他看来，一个亿的小目标是不存在的。“跟早年创业时期就不是特别一样了，创业时期要确定一个利润额、确定一个利润率，现在我觉得公司能够很平稳的往下发展就很好。” （张玲）

责任编辑：张熠