名门地产董事长孙群堤再被限高 “有地缺钱”因何而起？

乐居财经曾树佳 发自郑州

当法锤敲响时，林佳（化名）长舒了一口气。2020年末，历经半年多时间，她终于在一起劳动纠纷中取得胜诉，获得了应有的赔偿。

她本是名门地产旗下公司的员工，去年被拖欠了5个多月的薪资，无奈之下只能诉诸公堂。法院最终判决，名门地产须支付林佳32312.5元的工资和18302.5元的经济补偿金。

与林佳有着类似经历的员工，并不在少数。年内，名门地产项目停工、业主拿不到房产证、拖欠员工工资一年未发等消息，持续发酵。而企业自身，也正处于股权冻结、借款违约的水深火热之中。

1月，名门地产董事长孙群堤再次被限制高消费，这已是他2020年至今，收到的第七封法院限消令。债务与纠纷的叠加，无疑正在加剧企业的崩塌。

与建业、正商、鑫苑、康桥等豫系房企相比，名门地产略显神秘，但其拥有超500亿资产和3万多亩土储，也让它在河南拥有一席江湖地位。如今面临着“有地缺钱”的窘态，到底因何而起？

从“兴达”分家

在过往公开报道中，名门地产董事长实为孙中占。为何一家公司出现了两个董事长？据乐居财经求证获悉，原来，孙群堤与孙中占为同一人。

1992年，孙中占大学毕业后，起初在南阳副食品公司工作。六年后公司破产，他忍痛离开，随后联合宋金兴、秦保玉等合伙人，组建兴达房地产，开启地产生涯。

在南阳，兴达房地产在四年之间，创下连开四盘的局面，积累了外拓的资本。郑州成为了兴达地产扩张的第一站，2003年7月，孙中占独自挂帅，挥师赴郑。

此后，兴达房地产先后控股、收购、兼并河南泰辰置业有限公司（简称“泰辰置业”）、河南嘉达置业有限公司、河南东能实业有限公司等郑州本土房企，在河南站稳脚跟。

2006年10月，泰辰置业正式更名为名门地产，孙中占担任公司总经理。据乐居财经获悉，名门地产的主体公司为名门地产（河南）有限公司，注册资本1 ．6亿元。2014年3月，该公司股东和法人发生大换血。

变更前，名门地产由南阳市兴达房地产开发有限公司（简称“兴达房地产”）、河南兴达投资有限公司（简称“兴达投资”）分别持有18.75%、81.25%股权；变更后，原股东悉数退出，转为河南智兴投资有限公司（简称“河南智兴”）全资持有。

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穿透可知，兴达房地产由安顺义、秦保玉各持有98.9%、1.1%股权，兴达投资由宋金兴、安顺义、秦保玉实益拥有77%、22%、1%股权；河南智兴则由孙群堤、谢清旺各拥有50%股权。

股东变更之后，名门地产的最终受益人也变为孙群堤、谢清旺，各持股50%。眼下，不仅孙群堤被“限高”，谢清旺于2020年底也法院列入“限高”名单，案号（2020）浙01执1054号。

如果说，兴达房地产是从名门地产“分家”而出的，并不足为过。两者之间的关联交易、资产腾挪偶有发生，比如2020年9月23日，名门地产退出了中牟名望房地产、中牟名兴房地产、郑州瑞嘉恒一置业三家公司，由兴达房地产全部接盘。

但实际上，兴达房地产与名门地产之间却没有股权隶属关系。早在2018年4月，孙群堤、兴达投资将持有兴达房地产的23%、71%股权，都转让给了安顺义，退出了股东行列。

22年前，宋金兴是与孙中占创办兴达房地产的关键人物，才以“兴”字命名企业。在兴达房地产成立的9年后，兴达投资才注册成立，业务涵盖房地产、棉纺织、购物中心、食品调味品等领域。

眼下，兴达投资、名门地产仍共同持有南阳纺织集团有限公司、河南兴达名门商业管理有限公司等，两者关系密切。

由此可见，在当初的创业团队中，秦保玉、安顺义等人控制兴达房地产，孙占中控制名门地产，宋金兴控制兴达投资，三足鼎立。他们之间看似没有股权关系，但其实是一个往来频繁的共同体。

为了激励团队，他们还设置了合伙平台：北京市兴辰名德资产管理中心（有限合伙）（简称“兴辰名德”）。

兴辰名德除了由名门地产、深圳市德信联合股权投资基金管理有限公司持有9.4%、0.4715%股权之外，其余的12名股东均为自然人，包括王英、孙群堤、厉万明、李晓东、洪国栋、陈宇波、郑京植、任常军等。

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其中，李晓东、陈宇波为名门地产副总裁；郑京植为名门地产（安阳）有限公司总经理；洪国栋、任常军也为名门地产董事。

土地狂欢“后遗症”

名门地产与信托交集甚广，在业内已不是秘密。

早在开发金水路的名门浦发广场时，名门地产假借信托之力，开启了“地产+担保”模式的先河，即以回购的形式向担保公司借款。

比如，2016年的名门翠园项目，信托计划共计20亿，名门地产用5.88亿债权认购了信托计划的次级份额，剩余14.12亿则是通过中小投资者的认购得来的。发债方中融信托占股100%，未来，随着名门地产逐渐偿还资金，中融再逐步将手中持有的股份过户给名门地产。

在其他多个项目的操作上，名门地产也按照这种模式在推进。

据乐居财经不完全统计，在名门地产现有的对外投资企业、历史投资企业中，参与投资的信托、基金的主体至少为6家。其中，中融国际信托、百瑞信托、北京国际信托等，都是名门地产的合作旧友。

名门项目中，信托公司持股超过九成以上，已成普遍现象，持股达到100%的也不在少数。

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在类似于“明股实债”的主线之下，名门地产还利用股权质押获取更多的真金白银。目前，它涉及的股权质押总共有42项，其中18项处于有效状态。债权人中，除了熟悉的信托朋友圈之外，还包括工商银行、中原银行等金融机构。

多位金主的助力，使得名门地产有了加大扩储的底气。2015年前后，在立下百亿目标的同时，它曾顶着周转周期长的风险，连续接手了郑州多个城中村改造项目，包括二七区张魏寨、孙八寨、金水区押砦等，体量较大。

虽然，近年来屡屡传出资金运转不力的消息，但名门地产仍在土拍、旧改市场上不断闪现身影。

去年年内，名门地产斥资2.98亿，经过多伦角逐，拿下河南平顶山鹰城市中心地块，总面积69.41亩，计划打造高端住宅项目。此后，它又成为深圳坪西社区料龙新村片区旧改项目的申报主体。

在项目拓展的过程中，它还开启了与品牌房企的战略合作。2016年，名门地产与碧桂园宣布联手。郑州中贯新城置业有限公司（简称“中贯新城”），曾经就由两者分别持股49%、51%，它多次以拿地主体的身份，出现在公众的视野中。

去年11月份，名门地产彻底退出中贯新城，中贯新城成为了碧桂园的全资子公司。不过，它们之间还存在着类似的合作项目，比如中牟名众房地产等。

乐居财经查阅碧桂园地产集团有限公司的发债报告获悉，截至2020年中期，该公司与名门地产的往来款为53.9亿元，位列第一，足见双方合作之深。

通过各种合作途径，名门地产的土地储备达3万多亩，即2000万平方米。

这个体量，按照2019年克而瑞统计的房企土储榜单，名门能进入TOP45的行列，超过了蓝光发展、越秀地产、敏捷集团等房企。

然而，充当“大地主”的代价，是扑面而来的资金链危机，护城河似乎也有了崩溃的风险。据知情人透露，名门旗下多个项目已被佳源收购。

2020年4月，名门地产旗下郑州名门翠园项目停工的消息，一度引发“名门地产资不抵债已申请破产”的传闻。虽然该公司竭力澄清事实，但对外界的说服力并不大。目前它已经背负着62项股权冻结，涉及金额高达20.35亿元。

为了加快周转，获得资金空间，名门出现了无证预售、拖延办理房产证的情况。其中，郑州“万千世纪城”项目因为无证售房被处罚，而驻马店名门风光城市广场无故拖延交房日期，商丘名门城、洛阳名门盛世则交房后迟迟不办理房产证。

成也萧何，败也萧何。业内人士对乐居财经分析称，名门地产的资金困境，是在调控持续的背景下，信托集中到期所造成的。曾经大规模举债，如今难以全身而退，狂欢之后留下的摊子，还需要孙群堤自己去收拾。

责任编辑：张亚楠