黄其森的新朋友：葛洲坝集团与泰禾集团共商合作

原标题：黄其森的新朋友

来源：壹地产

2月6日，离农历牛年春节还有五天，黄其森走进了葛洲坝集团湖北总部。葛洲坝给出了足够的尊重，集团高层包括董事长陈晓华在内，亲自出面做了接待。

座谈会上，黄老板和陈董事长都提出了合作的想法。泰禾方本以为合作只是口头上的意向，没有实质进展前，不需要大张旗鼓公开消息。

但没想到葛洲坝集团非常主动地、当天就在官微上发布了消息：

中国能建葛洲坝集团与泰禾集团共商合作。

子姨了解到，葛洲坝愿意以项目总包的身份入驻泰禾部分停工项目。虽然具体合作项目还没确定，但葛洲坝大概率会打开泰禾的盖子，通过考察货值和施工难度，一个个挑选优质项目。

最近，葛洲坝集团的队伍已经出发考察了。他们的第一站，选在了尚未开盘的深圳院子。这是2015年，泰禾以八万元楼面价拿下的全国地王项目，至今仍未开盘。

去年万科宣布入股泰禾，为黄老板自救背书。虽然在债务重组方案达成前，这份协议不会生效，但很多泰禾债务的展期，都是万科帮忙去谈的。

比如去年年底，长城资产同意将2020年四月份到期的120亿债务，延期到2023年。

这部分债务主要涉及了泰禾在深圳的深圳院子和泰禾中央广场两个项目。债务展期后，深圳院子终于迎来了复苏的机会。泰禾方面算了下，仅仅是深圳院子就有：

大约200亿的货值。

这些钱是能帮黄其森缓一口气的。截止2020年12月31日，泰禾到期未偿付借款高达400亿。更重要的是，因为债务危机，大量泰禾在建工程停转。现金流断裂了。

泰禾不止拖欠员工工资，连总部大厦一年五六千万的房租也交不起了。

11月份，泰禾只好把只剩下不到50名员工的集团总部，从中央CBD的招商局大厦，迁到东四环慈云寺桥旁，泰禾北京公馆项目内一处自己的商业里。

但事情在2021年，有了些变化。很多泰禾的在职员工告诉子姨，集团最近补发了部分拖欠的工资。

这个月，深交所质问泰禾去年只有零星项目有结转交付收入。泰禾回复说因为北京院子二期、上海大城小院在内的七个项目停工，影响了交付结转收入：

146亿元。

不过，泰禾明显少数了停工项目。子姨数了下，在泰禾维权群里的业主，来自全国各地的：

三十多个项目。

根据2020年年中报，泰禾有1600多亿的流动负债。最近，泰禾公告说2020年净利润会从前一年的盈利4.6亿，变成亏损四五十亿。

泰禾在克尔瑞榜单上的销售额，也从2019年的808亿跌倒了去年的280亿。朋友说真实销售额，还要在这个数字上打个折。

葛洲坝愿意帮助陷入泥潭的泰禾，很大一部分原因来自于葛洲坝集团高层看中了泰禾院子的产品品质。

2018年8月，47岁的陈晓华成为葛洲坝集团董事长。陈董事长是一路从葛洲坝内部体系里历练成长起来的。

这位年轻的领导对过去葛洲坝地产业务的发展并不十分满意，认为公司应当回归房地产主业。和泰禾的座谈会上，陈董事长专门说了一句：

葛洲坝是国资委确定的16家以房地产为主的央企之一。

如果葛洲坝的合作落地，黄其森才算真的缓一口气。这也是央企履行社会责任，将一部分泰禾维权业主拉出泥潭。昨天，一位泰禾烂尾项目的业主告诉子姨：

今年再不封顶，可能有些业主会付出流血的代价。

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责任编辑：王翔