利率飙升，美国楼市危险？

来源：华尔街见闻 作者： 许超

美国30年期固定抵押贷款利率已从上周的2.81%飙涨至3.06%，创去年8月以来最高水平；贷款利率上涨将限制潜在购房者的购买力，即便仍能买房的人群能买的面积也在变小。

在创纪录低的贷款利率、低房屋库存及城市居民向乡村迁移等多种因素推动下，美国房地产市场一片欣欣向荣。

标普凯斯- 席勒美国20城房价指数12月同比上涨了10.1%，创下自2014年以来的最大升幅，超市场预期的9.9%，该指数11月增长9.2%。

但市场正在出现微妙的变化：伴随着疫苗的推出和大规模经济刺激措施推出，美国经济出现强复苏的概率正在变大，市场预期这可能迫使美联储比市场预期更早加息（且幅度更大）。

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在对美国经济强复苏的预期变化下，上周美国国债收益率飙涨，处于历史低位的房屋贷款利率也随之上行。

市场数据显示，美国30年期固定抵押贷款利率已从上周的2.81%飙涨至3.06%，创去年8月以来最高水平。

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在整体利率走势方面，30年期固定抵押贷款利率自今年1月初跌落2.65%的历史新低后，一直处于攀升状态。

攀升的房屋贷款利率环境正在危及美国整个房地产市场。

房屋抵押贷款利率突然飙涨让市场措手不及。美国住房贷款服务公司Freedom Mortgage高级信贷员Lewis Sogge表示，其此前预计30年期固定抵押贷款利率今年将维持在2.65%的点位，但现在贷款利率的飙涨让其措手不及，潜在的融资渠道已经“枯竭”。

Mortgage警告称，30年期固定抵押贷款利率在3%的点位徘徊时间越长，房屋抵押贷款利率进一步攀升的概率就会越大。

房贷美首席经济学家Sam Khater表示，考虑到需求推动的房价上涨和库存不足，贷款利率上涨将限制潜在购房者的购买力，即便仍能买房的人群能买的面积也在变小，整个市场的潜在购买力正在迅速变小。

责任编辑：郭明煜