广州买家担心跟随上海深圳出台二手新政加快入市 议价空间减半

原标题：担心跟随上海深圳出台二手新政 广州买家加快入市，议价空间减半

为了避免虚高价格挂牌、哄抬房价、借机炒作、扰乱市场等行为……今年以来，二手住宅市场一次又一次地打政策补丁。深圳出台二手房参考价新政后，市场观望情绪变浓；在上海发布“规范房源挂牌和信息发布的自律倡议”后，3月20日当天上海二手房源数量突然腰斩超过一半。而从广州二手市场来看，多位业内人士指出，目前交投依然活跃。来自合富置业数据显示，目前广州二手市场平均议价空间只为3.1%，相比去年同期的6.8%，减少超一半。

■新快报记者 何璐诗

上海深圳陆续为二手市场“打补丁”，广州是否跟进？

无论是虚构房源信息，推高挂牌价格，或是中介炒作扰乱市场，都是对“房住不炒”底线的挑战。3月20日当天，链家网在上海地区共显示二手房源1.6万套，而前一日线上房源还超3.8万套，超过一半房源被下架。

上海链家发布说明表示，本次下架调整是根据相关部门规定，对线上房源核验检查。不符合要求或资料不够完善的房源暂时性下架，并及时联系房东补交资料，尽快完成房屋核验后再陆续上架。同时，通过自查将挂牌价明显异常的房源下架，待调整后再对外展示。

事实上，上海二手房新规已于去年12月15日正式实施，上海市房地产交易中心下发的《关于进一步规范存量房房源核验及信息发布工作的通知》及《上海市存量房房源核验及信息发布操作规范（试行）》明确，要求房产中介在挂牌存量房前先备案并提交房源核验，上海市房地产交易中心依据不动产登记系统与备案系统共享信息，进行房源信息校验的过程。3月19日，上海市房地产经纪行业协会向沪上全体房地产经纪机构发起的“规范房源挂牌和信息发布的自律倡议”中也提到：除了不挂牌、不发布未经核验的房源，价格虚高的房源也不得发布。

新规正是针对二手房市场假房源、低价“钓鱼”等行为，避免一些试探性的挂牌。记者3月25日在链家平台看到，目前在上海地区共显示二手房源21298套，完成核验的房源正陆续上架。

另一边厢，深圳二手房参考价新政出台已超过一个半月，根据深圳市房地产中介协会公布的数据显示，新政出台前几周的周网签量在1900到2500套左右，市场成交降温明显。2月22日至28日当周深圳二手房网签量为834套，3月1日至7日为991套，3月8日-14日为988套。此外，整个2月份深圳二手房网签量共计5272套，环比1月的8971套网签数据，近乎腰斩。中介协会指出，市场已进入低位横盘期，随着新政的发酵，在金融政策无明显变化的前提下，预计低位横盘期将持续一段时间。

多地陆续出台政策规范房地产中介行为，广州有否跟进的可能？合富研究院高级分析师梁燕明表示，广州市场在这近一两个月对政策预期，还是比之前是有所增加。58安居客房产研究院研究总监陆骑麟认为，未来广州是否出台调控政策，最主要看其房价是否还在持续上涨。

海珠散盘四五天“出手”，买家恐资金不足加快入市

从最新的交易数据来看，目前广州二手市场交投活跃，客户入市热情高。数据显示，3月15日-21日二手网签宗数为1153宗，环比上涨9.0%，成交已连续5周保持增长态势，周度网签上升至1100宗水平。

“3月以来，广州每周的二手网签量和交投活跃度，都是维持在相对比较高的位置，活跃度比2月高，2月广州二手住宅交易登记量环比1月约下降一成，部分区域达两成。”梁燕明表示，“天河还是交投最旺的区域，其次是海珠和番禺。而越秀因为有教育资源的优势，二手住宅的成交量环比微升0.3%。”

事实上，今年以来随着调控信号的释出，买家担心错失入市“车票”。即使是2月，都有别于往年春节月，成交并未有出现明显的季节性转冷的现象。今年在官方大力提倡“原地过年”的背景下，整体成交活跃度明显优于往年。据广州中原研究发展部监测发现，今年2月新增客户数量同比2020年增加4.4倍，较2019年春节月增加1.5倍。二手带看量较2019年同期净增85.3%。

广州中原地产研究发展部研究经理熊小洪表示，主要的政策影响不是来自于外市的，主要是在房贷这块，严查购房首付来源必须为家庭自有资金，若经核实首付来源为借贷、垫资过桥、他人借名贷款的严禁准入。这对客户的资金要求会有所提高，但客户想买房，总是能想到办法筹措资金。目前市场上二手笋盘较少，业主心态基本上比较坚挺，广州市场在2月成交呈季节性回落后，3月成交仍然保持平稳状态。

梁燕明指出，现时主要影响到买卖双方心态的，是买家看涨后市，担心后市再进一步上升的话，他们手头上的支付能力，不足以购买他们现在看中的房子，所以这部分买家如果是刚需或是需求比较急切的话，会加紧入市。“买家从看房到拍板成交的时间来说，其实是有所加快的，一般来说，如果房源的价格跟市场价持平，或是略低于市场价，而且物业没有特别明显缺点的话，买家出手的速度还是比往日快。例如海珠有的刚需散盘，有教育配套的，从收到盘放出来，到有买家承接，就是四五天时间。”

议价空间只有3.1% 相比去年同期减半

业主随时反价新闻频出，但事实上二手房价并没有那么风起云涌，来自国家统计局数据显示，2021年2月，广州二手住宅销售价格环比上涨1.0%，北京、上海和深圳分别上涨1.2%、1.3%和0.9%。

不过从议价空间来看，则相比去年幅度大为下降。根据合富研究院数据显示，目前广州二手市场业主的平均让价空间是3.1%，而去年同期的议价空间是6.8%。

梁燕明向记者表示，目前业主惜售情况很严重，“他们的放盘价明显高于市场价，但也不急着卖，部分急着套现的业主，可能会有一点松动，但整体来说，业主的心态比起大半年前或一年前，心态明显强硬很多。”

“不过从交易的情况来看，如果是要贷款购买的话，从交易到完成收楼，整个交易过程相对来说还是比较长一些。” 梁燕明认为，如果业主的心态持续这么强硬下去，有可能会影响到交易气氛，业主跟买家对价格预期的不一致，如果后期双方都不让步，价格上的分歧会形成交易胶着的状态，有可能影响到后续的成交量。

陆骑麟则认为，改善需求也成为近期广州楼市主要的购房需求，他们主要关注市中心附近的小区环境和物业管理相对较好的次新房，这部分需求手头具有一定现金，能够在价格出现上涨前期就能快速入市。由于业主挂牌价格出现了较大的增幅，短期内成交价格还将惯性上涨，不过未来成交周期和议价空间都会明显拉大。

责任编辑：张正君