万物云推出首个上市“试验品” 升龙物业欲赴港上市

来源：物业中国

文|梁笑梅

升龙物业率先成为万物云“睿联盟”合作平台的首个上市“试验品”。

今年前四个月，升龙投资集团旗下物业公司河南升龙物业管理有限公司（以下简称“升龙物业”）频繁发生股东变更。其背后的境外平台也浮出水面。

升龙物业上市目的显而易见。

时间拉回去年十月底，万科物业BG首席合伙人朱保全正式宣布物业公司更名为“万物云”。也就是说他们将联手价值观一致的合作伙伴，开始建立“睿联盟”合作平台。

此番更名后，万物云与其他物业公司不再是竞争关系而是合作关系。用朱保全的话说，万物云会战略投资睿联盟成员企业并支持其上市。

距离朱保全的上述那番话仅过去半年多时间，升龙物业上市的脚步已经越来越近。

01、首个上市“试验品”

作为“睿联盟”合作平台的众多成员之一，升龙物业深得万物云宠信。

资料显示，目前睿联盟已拥有54家成员企业。

朱保全曾在接受媒体采访时表示，未来升龙物业上市，万物云是它的战略股东和科技服务商。

事实上，物业并不是升龙投资集团的强项，但万物云给它吃了颗“定心丸”。

用朱保全的话说，升龙（指的是升龙投资集团）在地产开发领域不算最强、最知名的公司，但却是做城市更新最强的公司。广州有九条（城中）村交给升龙旧改。升龙不会做物业，所以想找人做物业，但是它又不想失去今天资本市场给物业的这份红利。他们会帮升龙梳理全套物业管理流程，帮它找总经理。

在万物云的指导下，升龙物业在踩准自己的上市节奏。

特别是今年以来，升龙物业股东频繁变更就是一个印证。值得一提的是，4月5日，升龙物业的直接控股股东，从升龙投资集团变更为广州市万盈物业服务有限公司（以下简称“万盈物业”）。

据了解，万盈物业正是由升龙投资集团于去年11月份刚刚注册成立的物业公司。就在今年4月初，万盈物业陆续控股了升龙投资集团旗下的升龙物业、泽龙物业、尚锦物业、天瓴物业。打包完成后，升龙投资集团又将万盈物业的控股权转交给了万盈物业发展（广州）有限公司（以下简称“万盈发展”）。

万盈发展是谁？万盈发展背后的股东是一家香港公司，叫ALPontos。一般来说，物业企业赴港上市之前均会成立一家香港公司。而升龙物业赴港上市的平台就此揭开神秘面纱。

自此，升龙物业的上市架构已经初步形成。

02、成色几何？

一开始，万物云将投资目光就瞄准了内地的中型物业公司。排位在20至30或者20至50的公司就是他们战略投资的对象。

资料显示，升龙物业成立于2006年9月18日。据升龙物业官微4月发布的信息显示，其合同在管面积1000多万平方米，业务范围涵盖郑州、洛阳、济源核心城区。接管项目均为大型城市综合体项目，物业类型涵盖了高档住宅、写字楼、综合型商业等多种物业类型。

一位物业专家表示，升龙物物业的业务还是有局限性，偏重河南市场。

此外，背后的母公司实力并不算是特别强大。

值得一提的是，升龙投资集团也曾“风光无限”。克而瑞数据显示，2014年到2016年，升龙投资集团的销售额逐年上升，从154.3亿元跃升至313.2亿元，进入了中国房企排行榜top50。

不过，从2017年开始，升龙投资集团的业绩逐年下滑，2017年销售业绩直接腰斩至149.3亿元，2019年降低至105.8亿元。甚至，在克而瑞最新发布的《2020年中国房地产企业销售榜TOP200》中，升龙投资集团的身影已经消失不见，全年权益销售额不足71.5亿元。

雪上加霜的是，升龙物业还需面对超千起司法案件。据企查查显示，升龙物业共涉及1002起司法案件，其中以原告身份的案件占比89.42%，被告身份的案件占比8.48%。

诚然，内部实力需加强外，升龙物业还得和其他物企竞争。

截至目前，已有42家来自内地的物业管理公司在香港挂牌上市，同时还有16家正在上市处理中。

这家有万物云背书的企业上市过程会一路平坦？

责任编辑：陈诗莹