公募REITs火速推进 首批项目陆续公布询价结果

5月25日晚间起，首批公募REITs陆续公布了询价结果及定价。截至发稿，率先公布定价的包括中金基金旗下中金普洛斯仓储物流REITs、华安基金旗下华安张江光大园REITs、东吴基金旗下东吴苏州工业园区REITs等。普洛斯最终确定的基金认购价格为3.89元/份，张江REIT最终确定的基金认购价格为2.99元/份，东吴苏园最终确定的基金认购价格为3.88元/份，均在此前设定的询价区间平均数上下浮动。

普洛斯最终确定的基金认购价格为3.89元/份，张江REIT最终确定的基金认购价格为2.99元/份，东吴苏园最终确定的基金认购价格为3.88元/份，基金认购价格均在此前设定的询价区间平均数上下浮动。截至记者发稿时，还有其他项目正在陆续发布公告。

从询价情况来看，机构投资者参与REITs的积极性颇高，券商自营、公募基金、私募基金、银行理财子公司、保险机构等主流机构投资者均有参与。其中，创金合信基金、广发证券等机构旗下72个账户参与了普洛斯项目的报价，最终66个账户报价有效；石锋资产、银河证券等机构旗下61个账户参与了张江REIT的报价，最终55个账户报价有效；国泰君安证券、中信证券等机构旗下46个账户参与了东吴苏园的报价，最终35个账户报价有效。

同时，原始权益人与机构投资者参与REITs战略配售的热情较高。其中，GLP投资、泰康人寿、大家投控等7家机构承诺认购普洛斯，合计占比为基金份额发售总量的72%；珠海安石宜达、浙商证券等12家机构承诺认购张江REIT，合计占比为基金份额发售总量的55.33%；苏州工业园、苏州银行等9家机构承诺认购东吴苏园，合计占比为基金份额发售总量的60%。

多家公募REITs管理人也表示，项目询价首日，机构投资者十分热情。某公募REITs市场人士表示：“机构参与热情非常高，有点出乎意料。一般都是机构主动前来咨询，前期是保险、银行主动性很强，后期也有不少券商机构加入。投资者对于产品的认可度还是比较高的，最终认购价格和数量都超出预期。”

中金基金表示，目前公司公募REITs团队人员已达10余人，具备“投行+公募+产业投资运营”的复合专业能力，公司将全力投入公募REITs业务，发挥一二级联动优势，把握战略机遇，立足资源禀赋及经验积累，巩固和扩大先发优势，力争成为行业领军者。

中航基金公募REITs业务负责人坦言，将产品做上市后，工作才刚刚开始。后续一是保证项目稳定运营，这涉及大量运营管理、财务核算等细致的工作，需与运营机构沟通协调，建立完善的工作机制；二是丰富项目储备，适当分散底层业态，总结过往经验形成中航基金内部“可复制、标准化”的工作流程，对业务条线进行扩展和补充，形成有竞争力的生态；三是借助公募REITs项目，服务好股东，做好产融结合，进一步盘活股东存量资产，提高经营效率。

责任编辑：彭佳兵