祥生活服务递交赴港IPO申请 3年营收复合增长率37%

据港交所5月28日披露，祥生活服务集团有限公司向港交所主板递表上市，农银国际、建银国际为其联席保荐人。

招股书显示，祥生活是一家深耕浙江省、泛长三角区域以及在具有高增长潜力的其他城市拥有策略地位的综合物业管理服务供应商。公司深耕物业服务逾20年，通过充分利用祥生实业集团和祥生控股集团资源优势，具备了坚实的发展基础与丰富的业务经验。

在业务方面，祥生活紧跟行业趋势，持续扩大市场覆盖，除了住宅物业，公司的服务还涵盖办公楼、商业综合体等多元化的非住宅类项目。

截至2020年12月31日，祥生活服务在管住宅物业总建筑面积为1820万平方米，且住宅物业合约建筑面积达3710万平方米。此外，祥生活服务还管理包括购物中心及办公楼在内的约20万平方米的非住宅物业。

自2016年起，祥生活服务实施“1+1+X”战略，即以浙江省为发展大本营，泛长三角区域为持续发展区域，同时布局重点潜力城市，现已进驻9个省的26个城市，总计管理116个项目，涉及在管面积1842平方米。截至2020年底，祥生活服务订约管理项目已达210个，总签约建筑面积达3730万平方米，覆盖11个省40个城市。

从区域分布来看，浙江省仍是祥生活服务重点发展区域，2020年有66个项目超过1000万平方米的在管面积在此区域；其他泛长三角区域的在管面积为714万平方米，两者合计占祥生活服务在管总面积的93.4%。

综合性的物业管理也为公司带来了多元的经营收入和发展机遇。据招股书披露，2018年至2020年，公司总在管建筑面积年复合增长率为63.3%，收入年复合增长率为37.0%，净利润年复合增长率亦达到了94.4%，增长稳定，潜力可观。

据港交所披露的招股书显示，2018年至2020年，祥生活服务的收入分別为2.446亿元、3.39亿元及4.591亿元，复合年增长率为37%；毛利分别为0.533亿元、0.816亿元及1.156亿元，复合年增长率达到47.3%。净利润从2018年的0.124亿元增长至2020年的0.469亿元，复合增长率达94.4%。

通过多元化的在管物业组合以及多年的聚焦深耕，祥生活在对客户需求有深入了解的基础上不断开发多元化的增值服务，为公司创造了多样化的收入来源。

据招股书，2018年至2020年，公司对非业主的增值服务产生的收入分别占同年总收入的63.4%、57.4%及41.0%；社区增值服务的收入分别占同年总收入的3.8%、4.9%及9.0%。

重组前，祥生物业服务的大股东为祥生实业，持股98%；另一股东为朱国玲持股2%。其中，祥生实业由陈国祥持股99%，陈弘倪持股1%。陈弘倪为陈国祥的儿子，而朱国玲为陈国祥的配偶，这也就意味着陈国祥及其家族成员控制祥生物业服务。

重组后，祥生活的大股东为Top Honour，持股98%；另一股东为Golden Stone，持股2%。其中，Top Honour由Shinlight Limited100%持股，后者由Shinfamily Holdings（一家由家族信託受託人TMF （Cayman） Ltd．于英属处女群岛注册成立的公司，为管理家族信托（为全权信托）的控股公司）全资拥有。家族信托的受益人为陈国祥及其家族成员。

而Golden Stone为一家于英属处女群岛注册成立的投资控股公司，由寿柏年全资拥有。

据媒体透露，寿柏年与陈国祥结识于2005年前后，寿柏年在中国房地产行业拥有逾15年的经验，包括其先前于1998年4月至2015年3月担任绿城中国的全资附属公司绿城房地产集团有限公司的副执行主席兼总经理及自2006年7月至2018年4月担任绿城中国执行董事的经验。其亦自2015年11月起担任绿城服务的非执行董事。

同时，寿柏年亦为一名经验丰富的投资者，在中国多个行业（包括物业开发、物业管理、医疗及保健以及教育）拥有逾13年的股权投资经验。其自2015年8月起为绿城服务的最终控股股东。于2006年7月至2018年1月，亦持有绿城中国的股权。

董事相信，寿柏年可在需要时为集团提供有关发展扩张计划的业内独特见解及策略建议。同时， 寿柏年多年在中国物业管理行业的商业网络所建立的关系及人脉将为本集团的物业管理服务业务带来协同效应。

祥生活服务在招股书中称，未来将扩大其在中西部地区及华南地区的业务并继续在其他具高增长潜力的省份如湖南、湖北、福建、内蒙古、辽宁及云南开展业务，同时将配置充足的资源以支持承接大型住宅社区、办公楼、政府及公共建筑、工业园区、医疗机构、学校及医院，以进一步提高市场份额及全国影响力。

责任编辑：马婕