首批9只公募REITs全部一日告罄 配售比或刷新历史最低

首批9只基础设施公募REITs全部一日告罄！

5月31日，首批9只基础设施公募REITs面向公众投资者发售，这也引爆了发行市场。澎湃新闻记者当日15时左右便率先报道，首创水务、张江REIT、广州广河、蛇口产园这4只产品已在内部宣布提前结束募集。

当日晚些时候，上交所公告显示，首创水务、张江REIT、浙江杭徽、东吴苏园、普洛斯这5个项目均已结束公众投资者募集。

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深交所的4个项目——蛇口产园、广州广河、盐港REIT、首钢绿能也已发布公告显示提前结束募集，且将按比例分配等信息。

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“按比例配售是肯定的了，基本上半天就卖完了。”一位渠道人士向澎湃新闻记者透露，富国基金管理的首创水务REIT全天卖了60亿元，配售比例或仅为1.5%，有望刷新公募历史最低配售比。

此前在2019年12月发行的广发科技创新基金曾一日大卖300亿元，最终配售比例低至3.3%，创下公募基金比例配售新低。

“张江光大园在我们营业部半天就卖了1.8亿元了！有一个客户早上6点半就委托了，还问我们为什么不成功，他后来认购了50万元。”一家券商渠道投资顾问向澎湃新闻记者表示，他们下午一点多就接到基金公司通知，三点收盘后将不再接受认购申请，“全天认购金额应该超过了50亿元，配售比例可能不到7%。”

另一位渠道销售人士称，多只公募REITs均呈现超募多倍的现象，全天合计募集金额至少达到300亿元。“博时基金管理的蛇口产园卖了大概90亿元吧，配售比例应该低于3%。平安基金管理的广州广河配售比例约是10%。”

值得注意的是，9只公募REITs在宣布公众投资者募集提前结束的同时，并未发布网下机构投资者和战略投资者的提前结束募集公告，因此往下发售工作应该还会持续进行。

而从基金发售安排上看，后续一项重要工作或是份额回拨。回拨机制是指，在基金募集期届满，基金管理人和财务顾问将根据战略投资者缴款、网下发售及公众发售认购情况决定是否启用回拨机制，对战略配售、网下发售和公众发售数量进行调整。

不过，按照此前询价情况，首批公募REITs获得机构平均7倍、最高15倍的超额报价，因此不排除往下发售同样或“超额完成”。

“A股市场投资者对于打新历来有很高的热情，此次公募REITs首批试点自然会吸引到许多投资者的关注。”对于公募REITs发行的火爆局面，有分析人士向澎湃新闻记者表示，考虑到资本市场对REITs产品及其投资逻辑尚不甚熟悉，不排除首批产品上市后二级市场价格会出现波动。

上述人士建议投资者理性看待首批上市公募REITs的投资价值，避免追涨杀跌，导致投资损失。

REITs即不动产投资信托基金，是指在证券交易所公开交易，通过证券化方式将具有持续、稳定收益的不动产资产或权益转化为流动性较强的上市证券的标准化金融产品。根据发行方式和募集资金对象的不同，REITs被分为公募REITs与私募REITs。

对于投资者而言，公募REITs是一种低门槛投资不动产的工具，通常来说具有长期收益较好并且分红较为稳定的优势，具备较好的投资价值。此外，作为另类投资产品，公募REITs与其他主流投资品种的相关性较低，能够有效分散投资组合的风险。

责任编辑：彭佳兵