2021北京“三孩新房”购买指南：72盘有四居 五居奇缺

来源：京津冀买房

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儿童节前一天，三孩政策来啦！

没想到今年国家给小朋友的六一礼物，是弟弟妹妹。

微博和微信群炸开了锅，住房、税收、汽车等各种关联话题造就了各种神段子传播。

冷静了一天后，小二想先做个小调查，三孩政策发布后您觉得几居才能住的开？您最关心什么？

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NEWS

三孩政策发布附带各项支持措施

5月31日，中共中央政治局召开会议，听取“十四五”时期积极应对人口老龄化重大政策举措汇报，审议《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定》。

会议指出：进一步优化生育政策，实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施，有利于改善我国人口结构、落实积极应对人口老龄化国家战略、保持我国人力资源禀赋优势。

依法组织实施三孩生育政策，促进生育政策和相关经济社会政策配套衔接，健全重大经济社会政策人口影响评估机制。

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新政发布的同时，附带了生育配套保障措施：

1．观念引导及教育资源平衡

会议提到：要将婚嫁、生育、养育、教育一体考虑，加强适婚青年婚恋观、家庭观教育引导，对婚嫁陋习、天价彩礼等不良社会风气进行治理，提高优生优育服务水平，发展普惠托育服务体系，推进教育公平与优质教育资源供给，降低家庭教育开支。

2．税收、住房等支持政策

要完善生育休假与生育保险制度，加强税收、住房等支持政策，保障女性就业合法权益。

3．独生子女和农村计划生育奖励政策和优惠政策

对全面两孩政策调整前的独生子女家庭和农村计划生育双女家庭，要继续实行现行各项奖励扶助制度和优惠政策。

4．特殊家庭关怀帮扶机制

要建立健全计划生育特殊家庭全方位帮扶保障制度，完善政府主导、社会组织参与的扶助关怀工作机制，维护好计划生育家庭合法权益。

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北京0-14岁人口呈现先下降后上升

2020年占比11.9%

2011年11月，中国各地全面实施双独二孩政策。

2014年2月21日开始，北京市“单独二孩”政策正式实行。

整体来看，北京市0-14岁人口比例呈现出先下降后上升的趋势：

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来源：北京市统计局

从1982年的22.4%降至2010年的8.6%，2011年开始，随着出生人口的增加，0-14岁人口占比也呈上升趋势，2017年达到10.4%，与2011年相比，提高了1.3个百分点。

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来源：北京市统计局

2020年，0-14岁人口为259.15万人，占11.9%；与2010年第六次全国人口普查相比，0-14岁人口的比重上升3.3个百分点。

从平均每个家庭户的人口数来看，呈现出下降态势：

2000年，平均每个家庭户的人口为2.9人，比1990年第四次全国人口普查的3.2人减少了0.3人。

2010年，平均每个家庭户的人口为2.45人，比2000年减少了0.46人。

2020年，平均每个家庭户的人口为2.31人，与2010年减少0.14人。

不难看出，虽然北京市0-14岁人口比重近十年呈现上升趋势，而家庭户规模缩小，主要是由于生育水平不断下降、生活观念发生变化、人口迁移流动增加等因素的影响。

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三孩来了，四居、五居将成新刚需

北京换房看准这72个新盘

三孩新政来了，其实三胎家庭的人口应该不止5人（3孩子+父母），考虑到带孩子的保姆和祖父母家庭人口可能6-8人。如果要换房，至少要四居起，而五房可能是比较舒适的选择。

根据小二的不完全统计，北京目前在售的四居、五居新盘共72个，其中海淀区6个，朝阳区4个，石景山区4个，丰台区14个，房山区7个，经开区4个，大兴区5个，昌平区6个，顺义13个，通州区9个。

从单价来看， 最高的泰禾西府大院单价12.8万/平，85-215平四居在售，总价约1970-2290万，最低的顺义区金禧璞瑅3.1万/平，140平四居总价522万。

以总价来看，都在350万以上，通州区珠江阙335-357平四居总价最高，为2600-2800万。总结最低的中国铁建澜延墅113平四居，总价约350万。

整体价格差距较大，而这也与区域发展、项目位置、教育资源等紧密相关。特别值得一提的是，根据本次统计，小二发现北京市目前在售的项目以四居为主，五居项目仅有7个。

目前看，北京市场五居非常匮乏，这是未来亟待开发商和规划部门改善的。三孩政策的出台，未来或将影响开发商的产品设计和市场供应，但这也需要一定时间。

以下是2021京在售一手“三孩房”（四、五居）列表，供大家参考选择~~~

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优质“三孩”户型

和社区期待房企的努力

小二还想和各位粉丝分享两个非常不错的四居户型：

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海淀幸福里165平4室2厅3卫

165平4室2厅3卫，户型方正，南北通透，四个房间分布在四个对角，保障了私密性，互不打扰又安静，餐客厅一体设计，整体行动动线清晰。

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华樾国际125平4室2厅3卫

125平4室2厅3卫，布局紧凑，值得一提的0.5卫生间设计解决了如厕问题，次卧的阳台可单独用作存储空间，增加收纳空间。

五居户型应该如何设计？这是一个市场空白点

在做今天的选题时，小二想起不久前在亦庄某豪宅项目踩盘时，小区中间很大一块空地，开发商并没有做成花园或绿地，而是做成了一个儿童乐园，新奇之余随手拍了下面的照片。

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现在想来，这家开发商还是很有前瞻性的。三胎政策发布后，未来或将对开发商的项目规划、户型设计、运作等方面带来全新的考验，需要去探索努力，各位开发商请加油ヾ（?°?°?）??

责任编辑：张亚楠