中建京西印玥被曝“偷面积”，网传北京房山区副区长带队现场执法

“偷面积”又“偷人”，房山这个销冠项目摊上大事了

原创 慧声说房

提到房山区近期最火的楼盘，很多人都会想中建·京西印玥。

近日，就是这个房山最红的盘，被现场执法了，带队的还是房山区副区长。

执法规格之高，监管介入之早，不说绝无仅有，也是极为罕见，尤其还是区域内最红的盘，消息爆出，不少购房者瞬间血压飙高。

京西印玥的问题说起来很简单：偷面积。

这也是很多开发商的惯用伎俩，不少开发商都这么操作过。京西印玥是怎么做的呢？原来它将本该是室外设备平台的空间，包裹进了室内，对于73平米的户型来说，北侧卧室一下子就被加大了，而整个项目类似这样被变大的空间，多则6平米，少则2平米。按照目前4.2万-4.7万每平米的单价来算，偷出来最高接近30万的房款。

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据了解情况的朋友透露，京西印玥引起监管部门关注的原因是：涉嫌虚假宣传。

“违规赠送面积”是一回事，是否大肆宣传又是另一回事。虚假宣传，这个词用意很深啊！

京西印玥行动也极为迅速，收到整改通知后，连夜将样板间迅速被拆掉了。

“我们的卧室，还保得住么？“京西印玥的300多位准业主，在微信群里炸了锅。

#1

最高得房率92%谁能不心动

开放商“偷面积”这种事情屡见不鲜，但如京西印玥这般偷得如此高调的，实属罕见。

位于房山的京西印玥项目周遭一片荒凉，几百米内没有什么配套设施，在建的京西印玥项目略显冷清，与宣传的“接驳地铁广阳城站，享三大轨道交通”相去甚远。

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但售楼处的样板间倒还热闹，73平米的样板间内，在客厅和次卧两个位置，都有一道提示线，明明白白地告诉你，提示线外为“赠送面积”。

经询问得知，客厅赠送部分本来是半封闭阳台，现在做成了全封闭，相当于半赠送。次卧赠送的面积则为设备平台，也就是空调外机空间，设备平台被扩建到房屋内，窗户大概向外延伸了将近一米的距离。

如此夸张的延伸实在令人叹为观止！当然最夸张的是居然敢在样板间搞提示线，轰轰烈烈地提示你，这就是“偷的面积”，这胆子也真够肥的。

就如同赌场上的美女荷官招手诱惑：“快来赌一把呀！”

“偷面积”确实是场赌博，开发商赌购房者会被诱惑，购房者赌监管部门会睁一只眼闭一只眼。很多赠送面积，要么是本来就在房本里部分有的，要么就是公摊出来的，羊毛出在羊身上，本质上还是购房者自己的面积，只不过是开发商请客，业主买单罢了。

对于设备间而言，如果属于整栋楼的公摊或小区的公共部分，开发商是无权赠送，一旦“赠送”，就涉嫌违规侵占公共部分。而将半封闭阳台封闭改造，则明显违规。这些“赠送面积”既办不了证，也不受法律保护，未来可能面临行政处罚，甚至有被拆除的风险。

类似惨痛的教训比比皆是，2020年，大兴一开发商在交房后不久，“赠送面积”就被官方判定为违建拆除，业主不得不另外寻求装修方案，并付出了较高的改建成本。

在业内，“偷面积”是做而不说，销售顾问带顾客看房时，都是神神叨叨地私下提醒，毕竟本质上还是见不得光的“偷”，像京西印玥这样在样板间大张旗鼓明确标示“偷”的，还真是罕见。

所以房山这次行动极快，也很及时，项目在售阶段，直接提前就介入了。免得后面生米做成熟饭，各方成本都很大。

经历过京西印玥的这波教育，购房者在看房时还是要学会多长个心眼，尽量不要被小便宜诱惑，看房前要多做专业功课。

#2

“偷面积”还“偷人” 红盘另类走红

不仅“偷面积”，中建京西印玥还“偷人”。

今年早些时候，在售楼部现场，一位中年男子手扯条幅，在沙盘前来回散步，试图吸引众人注意，而条幅内容，大概是指斥中建智地某李姓营销管理人员存在不正当男女关系。

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不过现场众人情绪较为稳定，中建智地现场管理人员情绪也较为稳定，有点见怪不怪习以为常的味道。

几乎是去年同一时间，绿地北京营销高管出轨女下属，很快即被开除。涉及职场男女关系的事情，尤其是对公司有负面影响的，地产公司往往出手又快又狠。

“偷面积”被爆出后，中建智地连夜拆除了样板间，“毁尸灭迹”，“虚假宣传”的解读实在是太耐人寻味了，很多购房者辗转难眠，还在等待一个最终的结果。中建智地在北京的项目本身并不多，好不容易出个红盘，还因“偷面积”问题被枪打出头鸟，不知中建智地有没有解读懂其中的含义。

开发商解读不解读没关系，购房者可要仔细解读和掂量了。房山片区本来就是“投资禁区”，房子的保值增值属性在这个区域内是绝缘的。在此购房的多是注重房屋使用、垫垫脚刚刚够得着房票的刚需族，面对“赠送”诱惑时还是要清醒点，对于明目张胆地“偷”，就多尽量离远点吧。

责任编辑：梁斌 SF055