吴向东团队转投鹏润 “深圳湾1号”背后的男人再进击

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出品|大摩财经

种种迹象表明，在华夏幸福待了1000多天的吴向东似乎真的要离开了。

最新工商资料显示，深圳市鹏瑞地产开发有限公司已接盘了华夏幸福深圳城市更新管理有限公司100%股权，后者更名为鹏瑞（深圳）城市发展有限公司。

与此同时，公司管理人员也发生变更。跟随着吴向东入职华夏幸福的赵荣，由华夏城市更新总经理变更为鹏瑞城市发展董事长，但不再担任公司法人代表。赵荣曾任华润置地华南大区副总经理，是城市更新业务总负责人。而其他三名管理人员均变更为鹏瑞一方的人员，其中郭东风为鹏瑞集团董事局的副主席。

据知情人士称，华夏城市深圳城市更新公司目前仅做了工商信息变更，后续资产转让还在流程中。

一张照片引发的猜想

今年4月8日，深圳鹏瑞集团实控人徐航与吴向东一同亮相深圳市鹏瑞公益基金会与上海世界顶尖科学家发展基金会签署协议现场的一张照片，引发了大家对吴向东即将加盟深圳鹏瑞的猜测。深圳鹏瑞，就是那个开发了深圳顶级豪宅深圳湾1号的开发商。

当时有消息称，吴向东要离开华夏幸福去深圳鹏瑞，并且还将带走此前从华润置地跟随他去了华夏幸福南方总部的100多人。但截至目前，华夏幸福还未对吴向东的离任正式发布过消息。当时还有消息称，华夏幸福南方总部也将转让给鹏瑞。

华夏幸福城市更新事业部，是当初吴向东去华夏幸福的时候专门组建，由其所带领的团队操盘，主要负责旧改项目的竞标等，同时华夏幸福还设立了公司南方总部，也由吴向东所掌控。

吴向东曾表示，华夏幸福要做中国最好的商业地产项目。

与华夏幸福北方总部专注产业新城有所区别，南方总部将投资重点放在一二线城市核心区域发展商业地产、高端住宅、康养、长租公寓等新业务。在过去的两年间，吴向东所带领的华夏幸福南方总部团队成为了拿地的主力军，既通过公开拿地进行大型商业综合体开发，也参与城市更新项目竞标。目前华夏幸福城市更新中标的项目有10个，其中6个在深圳，4个在东莞，合计项目面积超过330万平方米。

此外，以华夏幸福南方总部为主体拿下的城市更新落地项目主要集中在广州、武汉、南京、哈尔滨、桂林等地。有媒体统计，仅武汉一座城市，从2019年9月至2020年7月，南方总部的拿地总金额就达到135.75亿元。引发业内关注的是吴向东在2019年9月10日斥资116.25亿元，拿下了武汉武昌区巨无霸的商业地产项目，该项目正是吴向东加盟华夏幸福的首秀之作。

在商业地产方面，华夏幸福2020年的年报显示，公司全年新获取南京大校场项目、武汉中北路项目、哈尔滨深哈金融科技城、广州白鹅潭项目4个商办综合体项目。同期，中标1个项目代建服务，锁定3个城市更新项目的前期服务商，目前已累计被选定为前期服务商的项目共11个。公司已拓项目覆盖南京、武汉、广州、哈尔滨、东莞、深圳等城市。

有分析认为，如今华夏幸福将这些旧改项目转让，或可缓解一些当前面临的债务危机。

根据华夏幸福披露的最新数据，截至6月11日，华夏幸福累计未能如期偿还债务本息合计635.72亿元。

深圳鹏瑞进击

徐航，深圳鹏瑞的实际控制人，曾获得清华大学计算机学士学位、生物医学工程硕士学位，同时也是迈瑞医疗（300760.SZ）的创始人之一。

资料显示，鹏瑞集团是一家集健康产业、商业运营、地产开发、物业管理、PE投资、公益发展等多元业务为一体的综合型企业。

深圳顶级豪宅深圳湾1号，是这家地产公司迄今为止最具知名度的明星项目。在2008年-2018年，徐航用了10年时间专注在这个项目上，该楼盘的规划方案前后共设计更改了38次，仅设计费就耗资3.5亿元。当时徐航宣称，“从来不在乎成本，在乎的只是质量。”

值得注意的是，在开发完深圳湾1号之后，鹏瑞在深圳仅有两个旧改项目，分别为龙华简上村和盐田恩上村。虽然通过合作、城市更新或者公开拿地的方式，使得鹏瑞在大湾区的其他城市也频繁落子，打造了顺德1号、珠澳湾中心等项目，但在地产圈内来说，鹏瑞依然是家体量很小的公司。

徐航曾表示，鹏瑞不会在房地产领域系统性发展。不过，深圳湾1号多年热销让徐航早已尝到房地产行业的甜头。早在2013年开盘时，深圳湾1号最低定价就超过60000元/平方米，最高则达到170000元/平方米，突破了当时深圳高层住宅的房价天花板。

从过往几年鹏瑞的动作来看，徐航似乎想在房地产领域再分得一杯羹。

2018年鹏瑞成立了鹏瑞城市更新投资有限公司，规划三年内拓展新项目土地面积约300-600万平方米，除此之外，鹏瑞还聘用了更多的职业经理人，包括将曾在禹洲地产担任常务副总裁的李维引入，担任鹏瑞集团执行董事兼总裁。而且，鹏瑞在深圳、广州、珠海、东莞、佛山、中山、清远多个城市频繁落地项目。

徐航在2020年嘉年华庆典致辞中提到，2019年是鹏瑞集团进入“区域深耕、全国发展”的加速之年。截至2020年1月底，鹏瑞在粤港澳大湾区布局的项目将近20个，未来将有更多类似于深圳湾1号的建筑在大湾区拔地而起。

从目前来看，吴向东团队和徐航已经开始了在项目层面的合作，至于吴向东本人最终是否入职鹏瑞，似乎也没有那么重要了。

责任编辑：张恒星 SF142