上海集中土拍首日：38地吸金482.7亿

来源：新浪乐居

又到一年618，恰逢上海住宅用地集中出让战局正式开启，吸引了保利、大华、卓越、光明、金隅、中建二局等一众企业“抢抢抢”。

当天上海成交地块共计38幅，总金额达482.7亿元，首战开门红。其中，成交含商品住宅的地块共计13幅，其余25幅为征收安置房用地或租赁住房用地。

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【今日亮点】

价高不一定拿地

由于上海本轮土拍规则与此前相比有较大变化，因此也一度出现了从未有过的场面，价高不一定拿地，甚至还有因出价高错失地块的情况。

例如，上海城区纯宅地杨浦区定海社区B3-1地块（大桥街道118街坊），起始价12.8425亿元，出让面积8760.2平方米，容积率2.5，吸引了大华、杨浦城建和金隅3家房企参与现场竞价。

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根据上海土拍新规，该地块在触发中止价之后，进入一次书面报价环节。

三家中，杨浦城建报价最接近平均价，成功以14.025亿元将地块收入囊中，溢价率约9.21%，成交楼板价约6.4万元/平米。

而大华仅比杨浦城建出价高出10万元，与城区纯宅地失之交臂。

根据出让文件，该地块房地联动房价查询结果为10.8万元/平方米，未来地块商品房销售价格将基本参考该价格进行微调。

保利“壕”挥百亿 加冕本轮首个总价地王

今日上海土拍中，还出现了一幅百亿地王，即静安区灵石社区N070403单元095a-02、095b-01地块。

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该地块位于上海中环内静安区大宁板块，性质为商住办，出让面积71018.8平方米，起始价96.9905亿元，吸引了保利和华发2家现场竞价。根据出让文件，该地块房地联动房价查询结果为10.5万元/平方米，未来地块商品房销售价格将基本参考该价格进行微调。

在触发中止价之后，地块进入一次书面报价环节，最终保利以105.131亿元拿下地块，溢价率8.39%，成交楼板价约5.17万元/平方米，这也是上海2021年度第一批住宅用地集中出让的第一幅总价百亿地王。

豫园股份落子徐汇滨江

复星集团旗下豫园股份落子徐汇滨江，以51.705亿拿下徐汇区黄浦江南延伸段WS3单元xh128E-03地块，成交楼板价约4.3万元/平方米，溢价率0.21%。

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该地块性质为商住办，位于徐汇区与黄浦区交界处。地块招投标公告中明确规定，此次进入竞价或招标企业必须是两年内引入年平均值60亿人民币的生命健康产业上市公司。

地块周边多为滨江高端住宅，例如尚海湾、海珀旭晖、保利西岸等。根据出让文件，该地块房地联动房价查询结果为13.1万元/平方米，未来地块商品房销售价格将基本参考该价格进行微调。

卓越联手京东

土拍现场也少不了合纵连横，本次联合体中比较有看头的是卓越&京东。

双方以底价99.1亿元摘得普陀区万里社区W060701单元X101-01、X102-02、X103-01地块（237坊地块），成交楼板价约3.06937万元/平方米。

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该地块为地铁上盖商住办综合用地，位于上海中环内真如板块，出让面积为14.787万平方米，是本轮上海出让的市区地块中单幅土地面积最大的地块。

另根据出让文件，普陀区万里社区社区地块房地联动房价查询结果为9.6万元/平方米，未来该地块商品房销售价格将基本参考这个价格进行微调。

鹏瑞首进上海

鹏瑞集团以底价17.3762亿元竞得自贸区临港新片区PDC1-0401单元顶尖科学家社区H07-01A、H07-04、J06-01地块，成交楼板价8104元/平方米。

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据悉，鹏瑞集团是一家集健康产业、商业运营、地产开发、物业管理等等多元业务为一体的综合型企业，目前其地产开发业务主要位于大湾区，经过本次拿地，其地产业务触角首次延伸至上海，进驻长三角。

“剁手”次数最多的房企

按照拿地数量来看，今日拿地最多的房企是大华、光明和中建二局，各自拿下了2幅地块。

虽然错失了杨浦纯宅地，大华今日依然有所收获，拿下了宝山2幅商住地块，总额超14亿元。

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光明联合农工商拿下了临港新片区2幅地块，地块性质为住宅及征收安置房，总金额超32亿元。

中建二局拿下了自贸区临港新片区2幅地块，地块性质为住宅及科研用地，总金额超37亿元。

618首战告一段落之后，上海还将于6月21日，以及6月22日-6月25日进行本轮其他地块的集中出让。

责任编辑：张亚楠