颤抖！二手房停贷！买房更难了？武汉已有12家银行曝出信号

原标题：颤抖！二手房停贷！买房更难了？武汉已有12家银行曝出信号 来源：华中买房

最近，楼市“加息潮”已经蔓延全国！

而武汉也不例外，截止6月9日，武汉有7家银行利率小幅上调，5.78%已成主流房贷利率。更不妙的是，不少银行表示后期还要上涨或将重回2019年的房贷水平，且说“没有额度”、“没法保证下款时间”。

买房要等？预算要加？

金融管控的“威力”下，下半年，在武汉买房会不会越来越难？

然而，近日不少买房微信群、置业顾问人朋友圈里已经开始流传着这样两张图片，图中显示武汉“多家银行被爆暂停房贷”的消息，事件传得沸沸扬扬。到底是确有此事，还是夸大其词？

那么，以上消息是真的吗？

至此，小二立即摸底了武汉多家主流银行目前的二手房贷款情况，发现新房几乎没有影响，二手房贷款却非常紧张，并且公积金贷款基本已经停了，商贷还有一些银行能做，但是不保证放款时间。

更为重要的一点是，如果很着急不能等，不少中介会建议购房者选择外资银行。目前，武汉已经有三家外资银行，包括法国兴业银行、上海汇丰银行、香港东亚银行等等，利率和常见的四大行是一样的，基本都上浮了。

此外，有银行工作人员透露：“今年贷款额度受限，管控非常严，基本上额度上半年就用完了，下半年的事真不好说。”

那么对于武汉买房人而言，房贷利率的上涨意味着买房成本的提高。

和此前武汉市场上首套房的房贷利率大部分在5.45-5.5%（加80-85个基点）相比，此次上涨后，首套房房贷利率最高的5.88%（加120个基点）。小二测算了一下，以商业贷款200万为例，上调前和上调后，利息差距还是有一定差距，利率上调10个基点后总贷款额多了5万，每月多还127元。

实际上，今年还未过半，但武汉房贷利率已经上调多次，究其原因，还是：

额度紧张

楼市需要“加息”

另外，现在房贷利率的上调已经进入了“因城施策”的阶段，即房贷利率也可灵活运用来维稳楼市。

不得不说，现在楼市已经进入事实性的加息通道，一大批人受影响。

然而，加息、停贷对楼市的影响无疑是巨大的，牵一发而动全身，波及到买卖环节的方方面面。

最近，多位买房人向小二反映：“银行下款太慢了，一季度交材料的，二季度都要结束了还没动静，房东等的不耐烦了，让我增加预算，首付多给点，或者想其他途径，不然可能要毁约。”

房东也来诉苦：“房子好不容易卖出去，但是对方的贷款迟迟下不来，钱出不来，购房资格也出不来，急的我都想替他去催银行了。”

此外，也有二手房主主动降价卖房，已换快速的现金流，但是房子依然卖不出去。

根据诸葛找房网的数据，截至5月31日，24小时的二手房价格变动统计中，有351套挂牌房源出现降价的情况。

（图片来源：诸葛找房网）

在一天时间内，就有三百多套房源进行降价处理，数量确实有点惊人。

而反观涨价的房源，仅56套。两相对比，降价房源量是涨价房源量6倍有余。

（图片来源：诸葛找房网）

事实上，在所有的楼市调控政策中，金融真的是影响最直接、最具杀伤力的。

房贷下不来，房子过不了户，房东开不了购房证明，买不了新房，高首付掏不出来，房价又不断在涨，真的很被动。

但值得一提的是，二手房根据资质和房屋不同，贷款利率会有少许差别，5-10个基点左右的浮动，而新房利率则是根据开发商要求统一规定的。

此次摸底中，有工作人员向小二透露：现在有些项目开发商强势，导致个别银行新房贷款利率比二手房还高。

地主家也没有余粮呀！开发商更需要现金流！

2021，房贷市场大变局！你做好准备了吗？

责任编辑：李桐