瑞信：顺丰房托首予跑赢大市评级 目标价5.39港元

瑞信发布研究报告，首予顺丰房托（02191）“跑赢大市”评级，目标价5.39港元，公司是纯物流地产公司及顺丰控股子公司，拥有更稳定的租户基础以及关联租户，每年保证加租率为3-5%，预计2021-23财年，公司内部每基金单位分派（DPU） 将稳定增长2.7%。

报告中称，公司目前在2022年提供具备吸引力的股息，收益率为6.4%，高于在新交所上市及港交所（00388）上市的以香港为主的房托，但不包括领展房产基金（00823）。该行表示，看好内地及中国香港物流物业的供需前景，相信内地电子商务、第三方物流业和冷链业行业快速扩张，将支持需求。此外，中国香港的供应表现将支持租金增长。该行相信，公司有能力收购分销增值服务，并有可能将2022年可分配收入提高18%，而对物流的需求可以助力其资产净值扩张。

责任编辑：李双双