信托资金+国企配资 融创拿地不差钱的底气在这？

原标题 信托资金+国企配资，融创拿地不差钱的底气在这？

来源 798守夜人

截至6月29日，22城集中出让正式收官。

据贝壳研究院统计，首批集中供地总计成交住宅用地（含综合用地）878宗地块，土地出让金总额为1.07万亿元，综合溢价率15.1%。

截至6月10日，TOP30房企在20个城市中共拿下273幅含住宅的地块，占全部地块的比重超四成，一线大鳄成为“头号玩家”。

例如，融创拿地总量已达到41幅，万科和保利拿地总量也均超过20幅，但30强中排名靠后的房企拿地数量多为个位数。

同时，据守夜人不完全统计，截至5月末，融创首轮集中供地拿地金额已超800亿元。而“融创钱从哪来”这一问题，一直是业内热议的一个话题。

而就在5日晚间，某房企的一则股权质押，再度让我将目光再度关注到融创。

据国家企业信用信息公示系统显示，北京融贸亿盛置业有限公司的三个股东中的两个，分别将股权质押给了厦门嘉悦投资有限公司、北京海开华大置业有限公司。

根据披露，股东之一的北京恒茂溢家将股权出质给了北京海开华大置业、北京融创恒基将股权分别出质给了北京海开华大置业和另一个股东厦门国贸。

北京海开华达置业，最终实际控制人为海淀区国资委。

而北京融贸亿盛置业有限公司，正是此前57.3亿元+政府自持商品住宅产权份额20%+高标准，拿下海淀树村南地块的国贸+融创联合体。

在好奇心的驱使下，守夜人翻查了此前融创在广州、重庆等地的拿地企业，以及企业信息。

广州创贸房地产开发有限公司，控股东分别为厦门悦照（49%）、广州融荔26%、广州融逸25%。前者为厦门国贸，后两者均为融创中国实际控制的公司。

而就在5月7日，融创将该两个公司的股权出质给了厦门国贸。

6月25日，该公司新增一名股东，广州融城一号投资有限公司，该股东持股比例为49%，实际控制人为中诚信托。

尽管没有查询到广州融创的出质情况，但6月分，广州公司仍然有两个项目公司存在股权出质情况。

据数据显示，6月17日，广州融创将广州融海房地产的部分股权出质给了中融国际信托；6月28日，广州融创将广州融发房地产部分股权出质给了中诚信托。

同样是4月土拍结束后，重庆融创地产、重庆融创置地也出现了多个股权出质事项。

2021年6月以来，重庆融创已有5个项目公司存在出质股权事项，质权人包括百瑞信托、立邦投资等。而值得注意的是，其中一个质权人海南葆创投资有限责任公司的股东背后存在多个投资机构。

质权人主要包括光大信托、中诚信托等。

上海融创在5月-6月份期间，则有4条项目公司出质信息披露。

简单梳理发现，融创在北京、广州、重庆拿地后，多数均通过出质项目股权，引入信托资金、引入国企资金，尤其是北京海淀树村项目，更是首次出现了国资接盘等情况。

有消息人士对守夜人表示，融创的资金基本面没问题，他目前更多的可能是与国企展开合作，因为有着良好信用的国企，在市场上，也更容易融到成本更低的资金。

此外，值得注意的是，前文中多次提及的厦门国贸，去年11月，就宣布将退出房地产业，并称“房地产作为资金密集型行业，高速发展需要大额增量资源支持。公司房地产业务体量较小，限购、限贷政策对房地产市场需求影响较大，给企业经营发展带来不确定性因素”。

同时，今年6月11日晚间，厦门国贸公告，拟将持有的房地产子公司国贸地产100%股权、国贸发展51%股权出售给控股股东厦门国贸控股集团，交易对价约103亿元。通过这次清退行动，厦门国贸基本退出房地产行业。

目前尚不清楚，今年首轮集中供地，与融创的合作是，出于投资目的，还是想明白了，房地产更赚钱？

责任编辑：王涵