地产打工人的风险也太大了吧

来源：壹地产

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上个月，有人在政府留言板上向保定领导提问说，自己在保定上的大学，2017年买了秀兰望宸府项目，现在孩子都四岁了，还有了二胎，项目还不动工，希望领导能尽快督促秀兰解决问题。

过去两年，保定政府留言板上常常出现类似的问题，官方回复也总是劝人去信访或者经侦部门反映。这次，保定终于给出了对处置秀兰问题的详细解决方案：

建设中后期涉民生的重点项目，推动企业筹措资金复工复产；

未进入建设阶段的，继续和合作方对接，合作盘活，争取更多房源；

签订正常购房合同的继续履行，督促秀兰早日交房；

不以购房为目的的属投资合同，业主与企业平等协商，也可实物折现。

看到这大家应该很好奇，为啥购房合同还分正常的和不正常的？

这正是秀兰崛起的秘诀。全国捐资助教模范赵秀兰老人故去后，儿子康玉柱和儿媳郝海玲成立了秀兰地产集团。两口子打着母亲秀兰的旗号，在老家保定开发起了房地产项目。

最巅峰时号称保定市区120万人口，12万是秀兰业主。集团总资产也做到了90亿，在全国又成立了一百多家分公司。

直到2019年10月，秀兰集团发布了一则《致秀兰集团全体业主的公开声明》，称资金周转出现了困难。他的秘密才被公之于众——非法吸收公众存款。

上万个手里握着购房合同、信托合同的家庭慌了，他们签订的合同中都存在一条年15%利率左右的返息条款，这实际是在非法吸收公众存款的高息对外融资合同。

秀兰在保定用来集资的二十多个项目，很多连土地证都还没有。企业一旦破产，客户将血本无归。

目前，秀兰集团涉及的303件司法案件中，两百多个都属于合同纠纷。秀兰资金链断裂后，正常项目也基本停工了，去年三月保定的业主冒着疫情，去堵住撤场的工程队不让他们离开。

受委屈的不只有业主。前几天，2004届清华建设管理系毕业生、原秀兰总裁朱慧杰给母校校友公开发了一封求助信。刘二东看完了求助信，说感慨万千。

朱慧杰今年还不到四十岁。他作为启东中学毕业的学霸，保送了清华大学，之后先后在恒大、碧桂园、中昂等房企任职。31岁时，他就成了碧桂园天津区域总，33岁又成为中昂地产总裁，当时前途无量。

他在人生中最好的阶段，做了一个错误的选择，受郝海玲的邀请，加盟了秀兰。虽然挂职总裁，但任务是做类似碧桂园的高周转新项目，帮公司快速发展的。

他在秀兰的总裁任期，只有2017年5月到2018年9月这十几个月时间。作为空降过来的总裁，他说自己没有参与秀兰与非吸有关的组织、策划、指挥工作。但如今，他在保定曲阳县看守所关了一年了，即将被检查机关公诉，预计面临八年刑期。

刚开始，子姨是不太信他说的。不过，仔细研究了下这份公开信，感觉朱慧杰似乎是有点冤。

保定政府说，秀兰集团的问题是多年积累而来的，解决起来也不是一朝一夕之功。子姨随手翻了下几个秀兰案件，其中最早以购买房屋为由的融资合同是：

2011年签订的。

作为民营企业，集团的营销和财务两条线都由郝牢牢掌控在手中了。朱慧杰入职不久，老板就对保定公司做了重组，集团董事长郝海玲任公司总裁直管保定，营销、人事、财务董事长单独交办，朱慧杰只负责：

设计研发、工程质量等专业领域。

现在看来，郝海玲之所以要掌控保定，是因为他们和客户签订买卖合同，非法吸收存款的项目应该都是五证不全的。还是一片荒地就能卖房子，秀兰应该只在保定有这个魔力。比如，秀兰在桂林卖的“房子”，客户也是保定人，签订的一堆不正常合同的共同特点是：

没有预售证，且《购房合同书》在保定签订。

非吸罪属于单位犯罪，要对直接负责的主管人员判刑。最高院解释，直接主管的意思是对犯罪有决定作用，负责组织、决策、指挥的人。

秀兰案发后，郝海玲当然也因非吸罪被控制了。可朱慧杰在任期间，只审批过三次设计销售的流程，并且都和非吸无关。

2018年9月，郝海玲决定不再对外投资，回归保定。朱慧杰也很快离职，成为秀兰集团众多来去匆匆的总裁中的一位。

2020年6月，这个打工人被抓。他是唯一被抓的总裁，也可能是背锅的那个。公开信说，他将被认定为这个团伙的二号人物。

去年六月，秀兰召开过一次管理人员工作会议，真正的老板康玉柱通过视频参会留了话，说等身体好了，会回来给债权人个交代。

但康总在国外至今也没回来。

责任编辑：张亚楠