浙江正泰安能子公司被指租房顶光伏发电合同存不平等条款 堪比《辛丑条约》

一个名叫“金顶宝”的光伏，20块租房顶，却让我偿还10万巨款

作者：扮猫骑老虎

来源：虎扑

去年，家里人就说过这个事情。

有人想租我家房顶，安装太阳能电池板发电。

每平方米租金20元。

这几天，又来人了。

我家有250平米的房顶，也就是一年5000元的收益。

爸爸说，对方人很好，承诺我们什么都不用做，收租金就行。

听起来不错。

打工一辈子的老人家，也有机会收租金。

比起物质的回报，精神上更加开心。

不过，看似一本万利的优惠，却暗藏涌动。

起因是这样的。

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01

我家用的一直是太阳能热水器，就在房顶上。

但它占用了三块电池板的位置。

所以，对方想让拆除，并免费送电热水器。

老农民对免费的东西很痴念，同样是热水器。

一个用电，一个不用电，如何选择？

我妈是个急性子，立马就向我汇报。

顺便把合同发过来。

本来我觉得这是个好事情，还给免费更换电热水器。

不换白不换嘛！

但粗略看了一下这份文件，觉得事情并没有那么简单。

当初，之所以同意，是因为这只是一个简单的租赁关系。

但实际上：相！差！甚！远！

全称为：“金顶宝”光伏电站开发HT。

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从名字来看，这已经不是租赁关系，而是合作关系。

接下来的内容简直就是不平等条约，堪比《辛丑条约》。

文本开始就介绍“光伏设备”的总金额和折旧费。

当时我很懵：他们写这些的目的什么呢？

身为房东，我们没有必要了解这些啊。

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后来才知道，这一切都是铺垫，是为了让我们赔偿。

我们把屋顶租出去，还要背着巨额赔偿的风险。

全文都是约束甲方的条例，如有违反，就要按照折旧比例购买设备。

怪不得老话常说，越是便宜，越要谨慎。

所以，我决定揭露这份堪比饕餮、貔貅、魑魅魍魉的文件。

告诉大家：它，到底有多凶险。

02

文本第二条是我们的收益。

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其实就是每年固定的租金，但他们却增加了很多条件。

让触手可及的租金，成为他们手中的砝码。

由于光伏电站的注册信息，都是我们家的。

发电的收益也会直接到我的账户中。

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所以，这个模式很奇怪。

电费打到我们账户，对面全部划走，再从里面支出租金。

按理说这种操作是不对的：

如果是租赁，那账户就用对方的信息，单纯给我们租金就行。

如果是合作，那我们有理由获得收益分成。

这种模式介于两者之间，非常别扭。

甚至，对方在仅提供租金的情况下，让我们承担太多的风险。

只要违反任何条款，就要购买全套设备。

这在文本中多次提到。

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如果仅仅如此，也行。

万万没有想到还有更缜密的措辞：

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也就是当你把房顶租出去后。

必须保证设备的安全。

如果是自己破坏的，赔偿天经地义；

但为什么因为别人损坏、丢失，也要我们来承担这个“锅”呢。

时间长达20年，这谁敢保证啊？

谁又能保证一套昂贵的设备放在屋顶能平安无事呢。

所以，当我看到这一条，就很不开心。

我把房顶租出去，替你办理各种手续也就算了。

把自己所有权益交付与你，你还要如此对我。

这已经不能说没有担当，这是实打实的坑。

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你以为这就结束了，大错特错！

他还要求你提供免费劳动。

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电池板脏了会影响发电效率，所以你的任务就大。

春天灰尘；

夏天的雨，

秋日的鸟屎；

冬天的雪。

你都得按照他们要求去清理。

最关键的是，如果你不小心弄坏设备了，你还得赔钱。

这真的是既当xx又立xx。

即使这样了，对方还觉得自己是个大好人。

表示如还有地方安装，要求享有优先合作权。

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可是他们不满足，还挖空心思克扣租金。

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影响发电30天，直接没收3个月的租金。

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这样憋屈的甲方，应该仅此一家了吧。

紧接着文本来到了第七部分：违法责任。

其实，前6条一直有提到这个问题， 但为了更加突出，他们又重复写了一次：

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简单概括就是，甲方虽然拿着很少的租金，但需要承担无限责任、义务和风险。

乙方不但拿着高收益，还不需要承担任何责任和风险。

如果按照文本的约定，乙方胜券在握。

但人心不足蛇吞象啊。

最后，他们将争议协商地点定位浙江。

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一般来说，都会约定各自所在地，对方真是一点机会都不给。

可以说，这个操作彻底堵死了前进的路。

03

我看到这里的时候，有个疑问。

为什么陕西的公司要将地点写在杭州。

经过一番查证。

陕西祺达泰新能源是浙江正泰安能的三级子公司。

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以前合同都是浙江这个公司签的。

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但为了规避风险，今年5月成立了陕西的公司。

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更令人奇怪的是，在同一时间内还成立了好多公司。

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这一列操作到底是为什么？

很快，我查到一份山东的文件。

明确反对这种租赁房顶的做法。

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而这份文件则来自另一条答复：

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也就意味着，这是共性回答。

但上有XX，下有XX。

所以，“开发合同”应用而生。

而再早一点是：租赁合同。

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两份文本内容大体一致，但这一份更能显示对方的用心。

宣传的时候是租赁农家房顶。

在文本上却写着：农家租赁他们的设备。

这样一来，前文提到的所有别扭，都可以解释了。

他们的一切内容都是围着这个核心来实施。

这样既避免了自己的风险，又顺应了大方向。

既拿到了发电收益，也拿到了发电补助（自然人和企业不同）。

而农家吗？

得到了什么？

拿着微薄的租金，处处受人限制，还要替人干活。

还得承担本不属于自己的风险。

期限长达20年。

这不就是每天悬在头上的达摩克利斯剑吗？

04

更令人气愤的是，对方利用单位不同进行狸猫换太子。

口头宣传为：20元一平米；

文本写的组件单价为20元。

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看起来没毛病，但一个组件是2平方米，也就是文本中组件单价为40元才对。

很多村民不会细看合同，最多看一眼数字。

他们正是抓住这个弱点。

其实，他们早有谋划。

前几年按照40元的价格走，等这个片区全部装好后，再将价格调回20元。

这时，你根本没有优势，因为这就是合同的价格。

接着你可以有三种选择：

憋屈到合同结束；

购买电站设备；

一气之下砸了设备。

不管哪一种，都不能伤及对方丝毫。

这便是它的可怕之处。

但细挖之后，还有料。

在一起与之相关的诉讼中，显示2017年浙江组件单价的租赁费就为40元。

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我本想这么明显的改动，应该大家都能看出来。

你说这是不是让人憋得慌。

在2019年的一份文件中显示，单价会随着功率的增加而增加。

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现在合同中的功率为445W，显然我们被忽悠了。

而且会有很长的时间，让我们反思。

常言道人无远虑，必有近忧。

但现实中太多情况时，既有远虑也有近忧。

在文本中，他们曾经10次的提到按照折旧费赔付建站。

这不，很多人就中招了：

这个人赔付了8.1万；

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这个人赔付了3.5万。

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而这样的案例高达37份，这还没有算它新成立的十几家分公司。

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租房顶值吗？

如果你看到这里了，一定会觉得不值。

但很多人不会看到这篇文章，他们不知道：

这中间的坑，比吃过的盐都多。

直到被坑的那天才会发现。

设备商精心布置陷阱；

销售商为了保证出货，穷尽手段；

村里引路人为了赚取介绍费，睁一只眼闭一只眼；

普通用户盲目信任，胆大心粗。

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如此在层层的包裹下成为结实的整体。

无风时，晴空万里；

倘若稍有微风，对于最底层的用户便是惊涛骇浪。

接着引路人装糊涂；

销售商推诿扯皮；

设备商拿出合同告诉你，这都是你自己的选择。

枪林弹雨你去，荣华富贵我来。

这便是他们免费早餐的精神。

05

这种结果不是我想要的。

于是，自己写了一份补充文本。

核心就是这5条；

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但被他们删除和篡改了。

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更离谱的时，两次文本的乙方没有任何关联。

一个在陕西、一个在当地；

这个补充文本就是一个安慰剂。

不过是当地经销商的套路罢了。

我本想这么明显的改动，应该大家都能看出来。

但事实证明，我错了。

他们非但没有看出来，甚至都没有看一眼。

就像当初没有看合同一样。

他们只相信对方口中的夸夸奇谈。

有些人家房顶已经装上电池板了，按道理他们才是去极力争取的主体。

但恰恰相反，他们是最早在补充文本签字的人。

问他们为何？

他们说，反正已经装上了！

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只能哀其不争，怒其不幸。

我也默默祈祷他们屋顶上的东西在20年内平安无事。

但已经走到尽头的东西，所有的祈祷不过是幻想。

因为这样的开始，是一个早已经写好了的结局！

责任编辑：刘万里 SF014