上半年拿地金额占销售额57.92% 中骏集团拿地权益待提高

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出品：大眼楼管

作者：汤朝露

近日有消息称，监管部门将出台新的房地产政策，要求房企买地金额不得超过年度销售额40%。

根据克而瑞数据统计，2021年上半年，中骏集团上半年拿地金额342.0亿元，全口径销售金额590.5亿元，拿地-销售比达57.92%，超过40%的传闻。

前7个月销售额同比增长40% 完成全年目标55.9%

中骏集团近日公布2021年7月营运数据。数据显示，2021年前7个月，中骏集团今年前7个月，累计实现合同销售金额670.81 亿元，同比增长40%；累计合同销售面积428.5万平方米，同比增长28%，平均销售价格为每平方米15652元，较去年全年销售均价上涨13.58%。

中骏集团控股此前表示，公司2021年销售目标为1200亿元，照此计算，公司已完成全年目标的55.9%。

2021年前7个月，中骏集团每月合同销售额都比上年同期增加，1、2、3、4月增幅较大，均在30%以上，其中增幅最大的是2月，销售额同比增加277%。5、6、7月同比增幅放缓，分别为15%、4%、4%。

2020年销售额达千亿 营收增长毛利率下降

2020年中骏集团全年实现合同销售金额约1015.37亿元，同比上升26.1%，首次成功突破千亿大关。其中合联营公司部分的销售金额为460.93亿元，占比45%。

2020年中骏集团营业收入为325.73亿元，同比增长52%，主要由于交房规模大幅增长所致。在营收大幅增长的情况下，毛利润同比增长33%至78.64亿元；毛利率则下滑明显，同比下降约3.4个百分点至24.14%。

中骏集团称毛利率下降的主要原因是由于限价政策影响了项目的平均销售单价，但其实近三年来中骏集团的毛利率一直处于波动下降的状态，2018年-2020年分别为34.56%、27.57%、24.14%。

从“三条红线”指标来看，中骏集团全部达标，属于“绿档”企业。净负债率为59.2%，相比2019年略有下滑；剔除预收账款后的资产负债率为68.66%；现金短债比为1.69，流动资金充足，财务指标相对稳健。

二线城市是销售主力 一线城市版图难扩张

2017年中骏集团总部从福建迁至上海，然而之后的几年一线城市销售业绩却不甚理想，2017年-2020年一线城市销售额占比分别为43.1%、15%、13.2%、9.2%，销售额占比逐年下滑。

中骏集团的销售主阵地在二线和三、四线城市，2020年一线城市合同销售金额仅占9.2%，二线城市合同销售金额56.4%，三、四线城市合同销售金额34.4%。其中厦门和泉州的销售额分别为183.52亿元、53.28亿元，占比分别为18.1%、5.2%。

今年5月，北京首批集中供地出让30宗地块，中骏集团报名5宗地块，最终只与金辉集团联合竞得大兴区一宗地块，成交价格45.20亿元，而去年中骏集团在北京地区的合同销售额仅65.10亿元，占总合同销售金额6.4%。

合营联营占比高 中骏权益销售额远不及千亿

中骏集团2017年-2020年的合同销售额中，合营公司及联营公司的销售额占比在逐年增长，分别为22%、45%、49.9%、45.40%。2020年的千亿销售额其实更多的是面子工程。

2020年中骏集团全年实现合同销售金额约1015.37亿元，但根据克而瑞发布的权益金额榜，中骏集团的权益销售金额仅为674.7亿元。

今年前7月中骏集团销售额同比增长40%，业绩喜人、激进扩张的同时，权益销售额比重也亟需扩大。