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杭州二手房开启房东直售模式，对中介影响几何？

经济观察报2021-08-20 18:42:191阅

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经济观察网记者丁文婷 8月18日，据杭州市住房保障和房产管理局消息，“个人自主挂牌房源”功能正式上线“杭州市二手房交易监管服务平台”。

据了解，“个人自主挂牌房源”功能将为自主交易提供房源信息发布、购买房源信息搜索、自主交易信息撮合等更便捷安全的新渠道。

官方信息显示，购房者个人实名注册后，即可在“挂牌房源公示”栏内查询个人自主挂牌房源和委托经纪挂牌房源。通过个人实际需求筛选价格、面积、户型、城区等条件，锁定房源。平台发布的所有房源均经过房管部门核验，具备唯一的房源核验统一编码及二维码，凭码交易，确保产权真实合法有效。

该平台还设置了用户身份智能分类功能，实现个人自主挂牌房源信息仅向个人实名认证用户开放，经纪人员无法查看，杜绝信息外泄，防止骚扰。

功能上线的消息一出，外界讨论不断，主要的关注点是，这一完全免费的二手房交易功能会不会对市场上以成交抽佣为主要生存模式的中介造成影响。一些观点认为，这是由政府出面对房屋中介交易模式的挑战，还有一些声音认为，中介或面临着生存危机。

8月19日，中概股贝壳收跌14.86%，市值一夜蒸发近35.4亿美元（约合人民币230亿元），目前总市值202.6亿美元，每股报17.01美元，较发行价每股20美元跌了约15%。

景晖智库首席经济学家胡景晖认为，政府上线此项功能意不在打压贝壳或者整个中介行业，只是想在这个官方的平台上增加一个业主可以和客户自行沟通和交易的功能，也是给业主卖房多一个选项。“并不是想‘去中介’或者是取代中介。”他分析。

他表示：首先，房产交易本身是非常复杂的。二手房这个标的物又是非标准和个性化的，现在一些主流的中介公司，采集房屋信息，也就是标签和选项，最少也有100多个字段，链家等机构甚至能达到三四百个字段，而房屋信息的字段越少，找到一个合适买家的精准度就会越小；在房源展示方面，很多经纪公司或者第三方平台上，都有VR看房、3D看房等功能，而业主在政府这个平台上发布房源，信息的展示是很有限的。

其次，政府平台更多倾向于对交易的监督作用。比如，对交易流程、经纪人、网签的管理和一些资格的核验，主要承担管理工作，流量应该并不高。

而现在经纪公司的网站和APP，每年在流量上要花不少的钱。胡景晖透露，“有些经纪公司一年在流量上少则花费几千万，多的可能几亿元。政府是不会也没有必要花钱去买流量的。”他表示，房屋交易本身标的金额非常大，流程也比较复杂，涉及到购房人购房资格核验、房屋本身是否涉及债务纠纷，包括各种税费的计算、银行贷款等问题和房屋的产权交割、资金监管、物业核验等等都是复杂的流程。“一些交易风险，个人相对比较难把控。现在大部分比较规范的中介公司，都有一些交易服务的安全保障，查封、产权瑕疵、凶宅等问题都有保障性条款和措施。”他介绍。

他还提到，国内主流城市的中介费通常是由买方来付的，“作为卖家，如果只挂到政府这个平台网站上去，网站缺乏流量，也没有那么多的服务，业主需要自己对接咨询和带看，实际上交易的效率反而会下降。”所以，胡景晖认为，“个人自主挂牌房源”功能，对业主来说，是多了一个可选择项，而对中介公司的经营和业务收入等各方面，构不成实质性影响。