利好消息频出，地产商股债双双反弹

地产债继续反弹，地产股集体上涨，资本市场对房地产市场的信心回归。

11月11日上午，多只地产债继续反弹。上证债中，“20世茂G1”、“20世茂G2”、“20世茂G3” 均涨超20%盘中临时停牌，“19世茂G2”涨幅14.52%， “19世茂G1”涨近10.16%。

此外，“20奥园01”涨幅25.08%，“19禹洲02”涨幅14.68%，“20融创01”涨幅12.6%。

深证债中，“20金科03”涨幅17.66%，“20金科01”涨幅9.14%。“20阳城01”、 “20阳城03”、 “20阳城04”涨幅分别为13.73%、12%和11.99%。

地产债强势反弹，A股和H股市场上地产股也集体飘红。

A股市场上，新华联、中南建设、泰禾集团、招商蛇口、金地集团涨停，阳光城、保利发展、新城控股涨幅均在9%以上。

H股市场上，中国奥园、禹洲集团、旭辉控股、中国恒大、龙湖集团涨幅均在5%以上。

资本市场信心回归的主要原因是近期房地产行业释放出来的一系列利好消息。

在融资端，11月9日，中国银行间市场交易商协会举行房企代表座谈会，部分房企有计划近期在银行间市场注册发行债务融资工具。比如，招商蛇口、保利发展、碧桂园、龙湖集团、佳源创盛、美的置业等公司。

光大证券金融业首席分析师王一峰称，这将对房企的债券融资产生利好，“说明会支持房地产企业合理融资，是在各类融资管道综合施策的一个信号。”

中信证券研究所副所长明明表示，目前市场上资金相对宽松，但对房企融资却呈现出规避态度，政策和监管的关注，将很大程度上可以提振市场情绪，起到恢复融资渠道的作用。

在个人住房贷款方面，中国人民银行发布2021年10月个人住房贷款统计数据，2021年10月末，个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。

中信证券研究认为，10月以来按揭投放明显好于三季度，且人民银行特意单独发布了这一数据，保障合理住房金融需求的意图明显。

同时，中信证券研究还表示，金融体系的执行力比较强，落实政策比较快，且防止金融风险外溢和保证消费者权益的确都和住房贷款密切相关。个人住房贷款的加速投放，是整个行业逆周期调节政策选项中副作用最小，合理性最强，见效也最快的工具。

从境外资本市场来看，高盛投资组合管理团队近日接受媒体采访时表示，正在买入中国房企债券。

高盛一直在通过买进中国房地产开发企业发行的美元高收益债券来增加“适度风险”投资资产。谈及个别房企风险事件引发的连锁反应，该团队成员称，传染风险被高估了，市场正在消化这一风险。

另外，房企也在努力“自救”。

11月8日晚，建业地产发布公告称，公司已于到期日支付3.75亿美元，偿还2021年11月到期的票据本金3.63亿美元、利息1226万美元。票据赎回完成后，全部2021年11月票据将予以注销并从新加坡证券交易所正式名单中除牌。

建业地产该笔还债资金来源于自有资金，系内部资源调拨支付，不影响公司运营及业务资金运作。

11月7日，新城控股发布公告称，公司结合当前实际经营及财务状况，计划由新城环球提前赎回存续金额为3.5亿美元的美元债券，并予以注销。

本次赎回的资金来源为公司自有资金。本次提前赎回境外美元债券符合公司偿债计划及发展战略，公司现金流充裕，本次提前赎回事项不会对公司经营情况和财务状况产生不利影响，不会损害公司及全体股东的利益。

责任编辑：马婕