融创有多差钱?时隔两月再度折价配股募资5.8亿美元 股票盘中跌超20%
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出品:新浪财经上市公司研究院
作者:浪头饮食/ 郝显
1月13日,融创中国发布了配售股份公告,称拟以每股10港元的价格配售4.52亿股,合计募资45.2亿港元(5.8亿美元)。公告称,此次配股目的是进一步扩大股东基础,优化公司资本结构。所得款项50%用于公司一般营运资金,50%用于偿还贷款。
这次配股距离上次配股仅过了两个月时间,最近半年,融创频频融资,除了配股和大股东借款外,还在不断抛售持有的贝壳股票回笼资金。这也许说明,融创真的差钱了。
时隔两月再度配股融资
这次配售的4.52亿股相当于已发行股本的9.05%,配售价10港元相比1月12日为止的五个交易日平均收盘价11.24港元折价11%,相比近二十个交易日平均收盘价折价13.1%。
公告称,配售股票最终将配售给不少于六名独立专业、机构或其他投资者,并且承配人连同其最终实益拥有人均独立于卖方及其一致行动人士、公司及公司关联人士。
1月13日,融创中国以大跌开盘,盘中最低达到9.4元,较前一日收盘价跌幅超20%。
值得注意的是,去年下半年以来,融创中国就在频频筹资。
2021年11月14日,融创中国发布公告,以每股15.18港元配售3.35亿股融创中国股份,合计募资50.85亿港元(6.53亿美元)。所得款项50%用于公司一般营运资金,50%用于偿还贷款。
与此同时还配售了融创服务1.58亿股股份,筹资3亿美元。再加上董事会主席孙宏斌向融创提供的4.5亿美元无息借款支持,公司一次性获得了14亿美元的资金。
在更早的2021年10月底,融创发布公告称,在2021年6月1日至10月28日期间,累计出售贝壳1863.9万股,获得5.54亿美元资金。12月8日,融创又发布公告,称10月29日至12月7日,累计出售贝壳2671.3万股,获得资金5.3亿美元。
距离减持贝壳刚过一个月再度配股融资,说明融创仍面临资金紧张的局面。
拿地收缩 去年权益销售额减少7%
与频频筹资相对应,2021年下半年以来,融创在拿地上也开始收缩。
在中报中,管理层称,面对可能下行的销售市场和具有不确定性的金融市场环境,将严控制拿地总量并把握好节奏,预计下半年权益拿地销售比将控制在20%以内(2021年上半年为38%),全年权益拿地销售比将控制在30%以内。
根据中指研究院榜单,融创中国2021年全年拿地金额550亿元,相比2020年减少21%。同样根据中指院数据,去年上半年融创拿地金额为533亿元,这意味着下半年拿地金额仅为17亿元。
1月7日融创披露了运营数据,2021年全年实现合同销售金额5973.6亿元,同比增长4%,权益销售金额3615.7亿元,同比减少了7%。
销售下滑主要集中在四季度,前三季度合同销售金额为4618.2亿元,同比增长21%。四季度合同销售金额1355.4亿元,相比上年同期的1945.7亿元,减少30%。
(四季度单月销售额下降情况 单位:亿元)
截至2021年上半年,融创中国总有息负债为3035.3亿元,其中短期借款占比为29.97%。净负债率为86.6%,剔除预收款后的资产负债率76%,现金短债比1.11。“三道红线”指标中剔除预收款后的资产负债率指标未达标,属于黄档房企。
责任编辑:公司观察
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