中海连收广州亚运城股权，世茂退出，碧桂园仍负责营销

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继雅居乐之后，广州亚运城项目的另一个股东也将股权出让给了中海地产。

1月24日晚，世茂集团（00813.HK）发布公告称，其以18.445亿元的价格出售了广州亚运城项目26.67%股权。世茂方面表示，预计变现出售收益约7.16亿元人民币。出售事项所得款项中，拟将约80%用于降低负债，约20%用于一般企业用途。

公开资料显示，广州亚运城项目位于广州市番禺区石楼镇，是一座商住混合式综合体，总建筑面积约为585万平方米，地盘面积约为252.1万平方米。截至目前，该物业约406万平方米的建筑面积已开发为住宅及商业单位以及停车场。余下的建筑面积仍在施工中，预计将于2025年底竣工。

这个“巨无霸”项目从出让至今已有12年的历史。2009年12月，该项目由富力、雅居乐、碧桂园三家联合体以255亿总地价竞得，曾位列“全国地王”。2010年6月，世茂通过入股的方式获得广州亚运城项目20%的权益。

此后，经历中海并购中信、富力退出的变动后，该项目由中海、雅居乐、碧桂园、世茂四家公司持有，持股比例分别为20%、26.6%、26.7%、26.7%。据克而瑞披露的信息显示，该项目由世茂和碧桂园联合操盘，其中世茂承建、碧桂园负责营销，中海、雅居乐则分别负责财务和物业。克而瑞数据显示，2021年，该项目实现销售金额92.23亿元，已五度蝉联广州销冠。

完成与雅居乐、世茂的交易后，中海在该项目中的持股比例将达到73.3%，其余股权则由碧桂园持有，目前，碧桂园仍负责亚运城项目营销。但中海晋升第一大股东后，该项目的具体操盘工作将如何调整，目前还没有明确。

回看正在着力通过处置资产增加流动性的世茂，在1月21日披露了今年以来的首笔交易，其以10.6亿元的总价，将位于上海北外滩的一宗地地块，出售给上海久事集团方面。后者主要从事营运经上海市人民政府授权的国有资产及投资政府项目，由上海市国有资产监督管理委员会全资拥有。

当前世茂的动作与其此前的表态一致。2021年12月30日，上海世茂建设在上交所的公告中称，其已经设立专门的资产管理平台，旨在推动位于一、二线核心城市经营性资产的处置，以快速回笼资金，降低负债。2022年，世茂集团的资产处置力度和规模将会在此基础上进一步加强。

近期亦频有市场消息称，世茂有不少资产摆上货架，其中包括上海的多个项目。“世茂在全国卖资产是大家都知道的，而且卖的价格期望的还不低。”有业内人士向记者表示。

值得一提的是，1月10日，深圳平安汇通投资管理有限公司发布公告，世茂旗下“璀璨16A”ABS摘牌，发行规模为11.6亿元；1月17日，世茂股份完成了“19世茂G1”债券兑付，总额20亿元。

责任编辑：冯体炜