能当开发商，谁还当总包呀

来源： 壹地产

今天，2022年全国第一拍的北京集中供地结束了，民企在这轮撤退到了极致。

17块成交土地中，只有六环外顺义一块旧改用地被民企旭辉拿下。其他所有土地的主人，都是国企。

子姨问了一家现金流被外界看好的民企为啥不报名，朋友说：

越是这时候，老板越谨慎。

过去土地市场上的对手全都消失了。一共480亿的总成交价里，绿城一家就贡献了100亿。一向谨慎的中海这次也分到两块蛋糕，兴创、怀柔科学城这些区级国企，也开始崭露头角。

最有意思的是，中建三局联合兴创拿下了大兴西红门的地：

连总包都在做开发商了。

去年三月初，银保监会主席提出了一个著名的问题，持有那么多房产，市场下来呢？

民企开发商出现危机，建筑商们也难逃亏损。就像恒大暴雷，南通六建也破产重整了。很多建筑商想，与其为开发商垫资，很多项目还要亏损，还不如自己做开发商。

对中建三局来说，这不是问题。他们有自己的开发企业中建三局房地产公司。过去中建三局一直湖北活动，在武汉房企销售排行榜上，连续好几年位列前三，销售额破百亿。

三月中旬，中建三局房地产公司迅速合并中建三局绿投、中建三局二公司房地产等五家公司业务，并更名为中建壹品投资公司。三局的朋友说：

和万科这种开发商没啥区别了。

中建三局要大干一场。他们已经成为了全链条的房企，房地产公司主导销售融资、三局设计院配合设计、三局分公司负责施工等等。朋友说，去年三局房地产和城投是大头，而施工板块利润率还不到5%。

一位三局施工项目的朋友，正打算和甲方谈判索赔，他说现在行情太差：

已经不怎么接住宅的施工项目了。

三局内部，还设有一家名为中建三局城市投资的子公司。朋友说，这家公司主要负责给政府提供一揽子方案，类似于华夏幸福，他们负责为政府的土地出规划方案、商业和住宅比例、基础设施施工运营、商业招商等等。

目前三局的改革方向，就是要每个地方落户法人机构，投资带动基础建设设施施工，为当地解决纳税、就业等问题。一如当年民企的黄金年代，大家在全国建设城市公司跑马圈地。

比中建三局步子更大的是中建八局。三年前，上海临港片区管委会在城市资源推介会上说，要在105地块建设金融总部湾区，建设临港新片区的“陆家嘴”。而105地块的环湖核心区域在第二年被中建八局竞得。

中建三局地产开发也走出去了，他们在成都、苏州、广州、北京都有土地储备。但国企到底有国企的谨慎，看看他们拓展的城市，都划在了二线以上。那么只剩下一个问题了，北京集中供地还有国企、央企接盘：

三四线城市怎么办？

不仅是总包抛弃开发商，开发商也在抛弃总包。

郁亮在黑铁时代的讲话里说，房地产行业已经是10%左右微利的行业。他参观比亚迪时，王传福说他除了轮胎跟玻璃不生产，别的都自己生产，郁亮说汽车部件都很成熟，可以拿来用。

王传福回答他：

每个部品都有厂家，每个厂家都要赚10%的利润，拼起来我们怎么赚钱？

郁亮说，房地产过去每个环节都可以外包，每个环节外包出去之后还能赚钱，今天所有的工作都假手于人，肯定没钱赚，所以要流程再造。过去的大手大脚、假手于人，层层转包的方式一定是不可行的：

我们自己不干，谁干？

赌场里，大家都想做赢家，自己全都干了，那谁是输家呢？

责任编辑：李墨轩