抢占康养赛道！头部险企纷纷出手，瞄准一线城市核心区地标

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 胡金华 上海报道

年终岁尾，以上海为代表的一线城市地标项目出现了险资的身影，多家头部险企频频购入核心区的地产项目，一面支持实体经济，另一面加速深布局康养市场。

在外资寿险巨头友邦耗资50.3亿元购得上海北外滩89街坊商业、办公及文化综合地产项目后，12月22日，上海联交所网站公布讯息显示，上海乐颐养老服务有限公司（下称“乐颐养老”）100%股权及转让方对标的企业59267.721793万元债权于12月20日成交，交易价格为转让底价6.04亿元，泰康人寿作为此次交易的受让方。值得一提的是，泰康人寿收购乐颐养老项目，是其在上海打造的第三家高品质养老社区，项目标的位于静安区北中环沿线的大宁-市北板块。

此外，《华夏时报》记者从相关渠道获悉，持续在康养市场深耕的中国平安旗下平安人寿在更早前也将目光投向了上海，作为平安旗下高端康养项目“臻颐年”项目，在上海“落子”的地标是静安8号，该地标改造成为平安在上海的7星级康养社区，其距离全国最知名三甲医院华山医院的直线距离仅有三百米。不过，平安方面并未透露该项目具体的成交流程和金融，完成改造之后将在2023年对外开放。

“随着一线城市老龄化程度加快，险企的布局速度也愈加频繁，作为支持实体经济的具体手段，年末我们看到险资在核心区拿下现成商业建筑成为主要方式。而且从上海市场来看，这些标的可谓是真正的黄金地段，无论是就医、照护都极其便利，而且相比于在城市外围拿地自建，险企这种操作耗资轻、周期短，甚至直接可以和产品挂钩，开门接客，预计将对高端客户产生吸引力。”12月26日，上海一位康养市场资深人士张坤（化名）接受《华夏时报》记者采访时表示。

险企为何频频出手

在业内人士看来，疫情之下，与此前在一线城市非核心区拿地的动作相比，险资在康养市场的“耕耘”更偏向轻资产直接并购养老建筑设施或者购买黄金地段的商业建筑，改造成为高端康养社区。

根据12月22日上海联交所网站显示，泰康人寿受让的乐颐养老标的此前是上市公司市北高新（600604.SH）的全资子公司，在12月21日晚间，市北高新就发布公告称，乐颐养老100%股权及相关债权挂牌期间征集到一个意向受让方，意向受让方为泰康人寿，公司于2022年12月16日与泰康人寿签署了《上海市产权交易合同》；2022年12月20日，上海联合产权交易所出具《产权交易凭证》，明确各方交易主体行使本次产权交易的行为符合交易的程序性规定。

“收购乐颐养老，意味着泰康之家在上海打造的第三家高品质养老社区——泰康之家·静安府正式落地上海静安区，泰康之家·静安府作为泰康在上海打造的第/p>

公开资料显示，泰康之家·静安府总建筑面积4.2万平米，位于静安区北中环沿线的大宁-市北板块，未来可提供约380户养老单元，容纳约600余位长者入住，将建设成为上海北部城区医养融合的示范标杆项目，可提供独立生活、协助生活、专业护理、记忆照护等多种服务业态，进一步满足日益增长的多样化、多层次的医养服务需求，完善区域配套，助力静安区国际化现代化城区的建设。

今年11月，泰康在上海的第二个康养项目锦绣府临近陆家嘴，也是泰康通过轻资产形式收购而来，这一项目距离三甲医院仁济医院800米左右，面向的群体更高龄化，并偏向护理需求。

而对于友邦人寿耗资逾五十亿人民币收购的上海实森置业北外滩89街坊地产项目，市场人士也猜测不排除其中一部分用作康养用途。

“公开信息指出这一项目融合办公楼、商场、专业剧院及聂耳旧居综合业态，将形成‘地产 商业 文化’的特色优势，项目整体预计于2023年上半年竣工，友邦人寿将为完成此项目的建设和后续的运营继续提供资金，预计项目总投资不超过人民币87亿元，此投资项目的资金主要来源于保险责任准备金，也是友邦人寿成立以来进行的最大一次资产收购。在当前康养市场成为险企兵家必争之地的档口，友邦应该也有布局康养的动作。”12月26日，一位接近友邦的业内人士向《华夏时报》记者透露。

此外，值得业界关注的还有平安在上海康养市场的动作。

记者了解到，相比友邦、泰康以公开信息发布的形式购得商业地标各做用途相比，平安则比较低调。在12月初，平安臻颐年在上海举行了一场针对高端客户的活动，在该活动中，平安特别推出了该品牌在上海静安8号的臻颐年项目，主打高端康养护理，值得一提的是，其项目距离华山医院仅有三百米。

支持实体与深挖高端客户并举

就在12月23日，中国银保监会官方渠道发布消息称，进一步引导保险资金依托多元化投资方式和工具，直接对接基础设施、重大项目、战略性新兴产业、绿色发展等领域，助力畅通实体经济融资渠道。鼓励保险资金稳步增加权益类资产配置规模，充分发挥在优化投资者结构、稳定资本市场等方面的积极作用。

当前保险资金在一线城市获取商业地标，布局康养和其它功能的项目，无疑释放稳定实体经济，支持城市养老、商业文娱产业发展的积极信号。

“多家险企在一线核心区的布局可以产生一举多得的效应，首先是在支持实体经济的号召之下，核心区地产标的保值性、用途可塑性强的特点可以让险资做好资产久期匹配；其二这些标的也符合保险巨头们自身的发展需要，养老市场本身未来孕育的市场需求和潜力是达到万亿级规模的，一线核心区的标的项目由于交通、医疗、服务等完备的硬性条件，可以给险企带来良好的现金流；第三这些标的结合保险产品向市场推出，也必然会吸引中高端人士获取高端养老服务的需求，给未来寿险市场保费规模稳增长打下好的预期。”12月26日，上海城市规划专家丁金宏告诉《华夏时报》记者。

而在保险市场人士看来，随着这些商业标的成为险企的康养或商业文娱项目，也有可以成为前端保险销售的“利器”。

“寿险市场近几年一直在经历转型的阵痛，而在高质量发展的前提之下，如何结合养老产业前景推动寿险产品的销售，也是各家险企探索的方向。从之前自建康养社区到当前核心区康养护理的打造，保险公司也是用尽了心思，这些社区挂钩百万级保费的保单，对于具有高质量养老服务需求的中高端客群来说，他们真正的需求是在于保单能够提供的全生命周期的完善服务，一线城市的客群消费潜力有望在明年得到激发。”上海一家大型险企旗下康养机构负责人受访时分析指出。

来源：华夏时报

责任编辑：王婉莹