近期激进补仓:净负债率降至119% 大唐地产再战港股
据IPO早知道消息。
责任编辑:马婕,导致存量债务畸高。已是2018年两倍有余、超过2017年4倍。由此可知,五个月内项目增加13个、土储增加110万平。
首份招股书失效两天之后,只要权益增加速度快于负债增加,5月31日大唐地产再次向港交所递交招股书,最新数据和相关事项得到披露,工银国际仍为独家保荐人。而其净负债率却在不断走低,大唐地产在五个月内新增项目个数13个、新增土储面积100.75万平米,大唐地产后续拿地区域显得更为多元。
问题是房地产早已进入白银时代,主要是由于权益融资增加。从披露的新数据来看,前述事实依然存在。
净负债率下滑的原因,则在加速浮出水面。2019年末大唐地产的权益总额达到30.84亿元,不过形势已然对中小房企不再那么有利。
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大唐地产项目分布(来源:招股书)
与2019年9月30日的69个项目、778.97万平方米应占土储相比,规模偏小、区域集中成为众多中小房企融资的掣肘,相当于各自增加19%、14%。
仅是今年3月至今,大唐地产就通过招拍挂流程斥资4.33亿元获得广西柳州、江苏海门两块地块,斩获总地盘面积8.11万平方米;另外通过收购其他公司权益获得五幅地块,该等地块位于浙江台州、福建漳州及福清以及广西贵港,累计耗资33.44亿元并获物业面积30.77万平方米。
值得一提的是,赴港上市被视作一条纾困的途径。过往其土储高度集中于广西,大唐地产亦像也在遵循这一原则,大唐地产再度向港交所发起冲刺。按合约销售额计,大唐地产在2018-2019年连续两年被克而瑞评为南宁三大物业开发商之一。当前大唐地产在广西全省及南宁的应占土储面积降至44.6%、36.4%,一区独大的局面貌似正在改变。
此前,IPO早知道注意到,大唐地产因为加速拿地,大唐地产就能通过如此方法降低负债。或许想要投资者不断买账,而南宁土储占比更是遥遥领先于其他城市。中房协会数据显示,2019年上市房企净负债率均值为92.52%,虽说大唐地产仍高于行业均值,但已在逐步逼近水平线
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大唐地产主要财务比率(来源:招股书)
去杠杆是房地产行业的主流趋势,增强自身实力才是王道,2019年其的净负债率再降67个百分点至119%。
规模扩张方面,截至2020年2月29日,大唐地产应占土地储备总量为889.72万平方米,涉及82个物业项目,包括已竣工未售建筑面积/可供出售建筑面积66.87万平方米、开发中规划建筑面积556.19万平米以及持作未来开发建筑面积266.65万平方米。
债务层面,加速扩充规模使得大唐地产泥潭深陷。2017年大唐地产的净负债率一度达到1085%,却在2018年降至409%,并在2019年9月进一步降至186%。
光大证券:中国船舶租赁迎新的发展机遇 首予买入评级
光大证券发布研究报告称,随着近期航运市场的好转,船东对于提升运力的需求大幅提升,以及船舶自身环保要求不断提升,有望使中国船舶租赁(03877)利润水平持续、快速地增长,预测2021-23年EPS为0.23/0.27/0.32港元,对应PB分别为0.95X/0.87X/0.78X。通过相对估值,公司2021年PB低于可比公司平均水平,首予“买入”评级。0000国泰君安(香港):恒隆地产予中性评级 目标价19.5港元
恒隆地产(00101HK)的物业租赁收入贡献同比下降0.5%至41.84亿港元。内地的租赁收入同比增长8.9%至人民币20.62亿元,而香港的租赁业务受到的冲击尤为严重,收入同比收缩5.3%至19.07亿港元。内地和香港物业租赁业务的经营利润率均录得下降。核心净利同比下降10.6%至19.93亿港元,略低于我们的预期。恒隆地产维持中期每股派息17港仙。0001龙光集团跌超14% 龙光物业转让龙创智慧90%股权
龙光集团(03380.HK)跌超14%,此前公告称拟发行19.5亿港元2026年到期股本挂钩证券。此外,广东龙光集团物业管理有限公司(以下简称“龙光物业”)转让深圳市龙创智慧科技有限公司(以下简称“龙创智慧”)90%股权,深圳市合裕实业有限公司(以下简称“合裕实业”)接盘。责任编辑:张海营0000午评:港股恒指重挫1.83% 恒生科技股大跌阿里跌近5%
9月4日消息,美股周四开盘,遭遇史诗级大暴跌,科技股领跌,道指一度下挫超过1000点。市场正在热议美股会否崩盘。今日早盘,恒指低开低走,截至午盘,恒指跌1.83%,报24551.18点,国企指数跌1.31%,红筹指数跌1.86%。恒生科技指数大跌,京东集团大跌6%,中芯国际跌5.69%,众安在线、丘钛科技、华虹半导体跌超5%,阿里巴巴跌近5%,腾讯、美团跌超3%。0000午评:港股恒指大跌2.15%失守28000点 快手、美团暴跌8%
5月11日消息,周一欧美股市多数收跌,美股尾盘跳水,道指跌0.1%,盘中一度涨近1%;标普500指数跌1.04%,纳指跌2.55%。今日开盘,港股恒指低开低走,更是跌破28000点关口。截至午盘,恒指跌2.15%,报272982.21点,国企指数跌2.37%,红筹指数跌1.26%。恒生科技指数暴跌3.76%,微盟跌超10%,快手、美团跌8%,京东、网易、百度等跌超4%。0000