房价又涨了:碧桂园、恒大、万科三大龙头11月售价全部上涨
《中国经济周刊》记者 孙庭阳 | 北京报道
“金九银十”之后,龙头房地产公司的销售均价,涨了?还是降了?
答案是,与9月份和10月份相比,3家销售金额最大的公司,11月份的销售均价全部上涨。
昨晚(12月3日),碧桂园(2007.HK)、中国恒大(3333.HK)和万科(000002.SZ),3家公司相继公布了11月份的销售情况。与“金九银十”相比,3家公司的销售均价都在上涨。其中,中国恒大上涨最多,每平方米上涨了517元。
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据克而瑞统计数据,在国内房地产公司全口径销售金额(2020年前8个月)排行榜中,上述公司位列前3。这3家公司的销售金额,占全国市场成交比例近10%。他们的销售均价走势,相当程度上可以折射出新房价格的变化趋势。
3家公司中,中国恒大销售均价领涨。9月份和10月份, 中国恒大铆足劲搞促销,销售金额和销售面积均创出新高的同时,销售均价却砸出了一个“坑”——8534元/平方米相比之前8个月里最低的2月份,还低了171元。11月份,中国恒大的销售均价有“见底回升”态势。与前两个月相比,中国恒大11月份的每平方米销售均价提升了517元,达9051元/平方米。虽然有所提升,但仍低于7月和8月份的销售均价,也在今前11个月平均价格之下。
碧桂园虽然大多布局在三、四、五线城市,但销售均价依然在上涨,达128元/平方米。
万科销售均价波动比上述两家都小,只上涨了91元/平方米。虽然万科11月份销售均价有所提升,但与今年1月、2月销售均价16000元/平方米以上,以及4月份和5月份销售均价在15000元/平方米以上相比,仍旧处于较低位置。
与今年上涨不同,去年同期3家公司销售均价都在下降。
与2019年9月和10月相比,万科当年11月份销售均价下降了691元,碧桂园和中国恒大分别下降423元和78元。
而如果比较全年价格变化,与2019年全年相比,今年前11个月3家公司的销售均价都在下降。
中国恒大下降最多。中国恒大2019年全年销售均价是10334元/平方米。而在今年,每月销售均价都在万元以下,这使得全年销售均价下降了1389元/平方米。
如果按一般新房装修费用15万元来计算和对比,那么,如果今年买中国恒大100平方米的房子,跟去年相比,就相当于省出一套装修费。
与2019年全年相比,碧桂园今年前11个月的销售均价下降392元/平方米,在3家公司中下降最少。
今年11月中旬, 国家统计局公布了70个大中城市商品住宅销售价格,一线城市、二线城市和三线城市,10月份新建商品住宅销售价格同比分别上涨4.1%、4.4%和4.0%,“同比涨幅基本稳定”。
责任编辑:马婕
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