迪赛基业跨出冲击H股第一步 主营房地产代理

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又有摘牌公司要冲击港股！主营房地产代理，覆盖全国17个城市，去年净利超3500万…

来源：新三板论坛

原创 证券时报 钟恬

2020年香港新股市场持续火爆，今年也毫不逊色，甚至在1月份就诞生了一只史上认购人数最多的新股医渡科技，而快手上市更是盛况空前，连续刷新多项港股打新的纪录。目前来看2021年仍会是港股打新大年。受此影响，众多公司赴港上市的愿望强烈，其中包括部分已摘牌的新三板公司。在中邦环境、德运控股、星盛商业等相继扣开港交所大门之后，迪赛基业也已于日前向港交所递表。

不过，也有部分闯关港交所的公司未能如愿，例如天兆猪业2020年2月提交相关文件但却在当年11月被否，近日其计划转投中小板。而成功登陆港交所的公司也表现各异，就去年来说，龙头公司普遍获得较高收益，例如泡泡玛特、思摩尔国际等不仅在上市首日表现出彩，今年以来涨幅也相当可观。

迪赛基业跨出冲击H股第一步

来自港交所的消息显示，迪赛基业于日前向主板递交招股书。

迪赛基业是一家来自宁波的房地产代理公司，目前业务集中在宁波和苏州，其近90%收益来自房地产经纪服务。据了解，目前，迪赛基业的主要业务是在一手房地产市场，为房地产开发商提供定制化房地产代理及咨询服务。房地产代理服务包括推广及促成物业销售交易；咨询服务包括宏观经济市况分析、评估潜在投资回报、制定物业发展、定价、销售及营销策略。

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公司在宁波和苏州都深耕超过十年，与新世界发展、雅戈尔、招商、金地、华侨城、中梁等房地产开发商达成业务来往，其中代理了新世界发展的宁波K11项目。同时其业务范围也覆盖了长三角地区和中原地区的17个城市。

据灼识咨询报告，按2019年一手住宅及商业房地产代理服务产生的收益计，迪赛基业于宁波及苏州的所有房地产代理中排名第三及第五，分别占市场份额的3.8%及0.8%。

收入方面，截至2018年、2019年及2020年末，迪赛基业实现的收入分别为2.25亿元、1.84亿元及2.05亿元。同期内，净利润分别录得2907万元、1227万元及3576万元。来自房地产经纪服务的收益占总收益的比例分别达到95.3%、94.4%及89.6%。截至2020年末，迪赛基业总共为75个住宅项目和13个商业项目提供服务。

迪赛基业表示，拟将筹集资金用作以下用途：将用于增加应付予房地产开发商的履约保证金，以获取更多项目；将用于提升信息科技系统及基建，以提供更好的服务质量及营运效率；将用于通过潜在投资机会战略性拓展公司的业务；将用于优化集团的资本架构，并藉偿还部份银行借贷改善集团的流动资金状况等。

迪赛基业曾于2016年在新三板挂牌，随后于2020年4月摘牌。在其撤出新三板之际，就有市场消息称，迪赛基业摘牌是为赴港上市铺路。

思摩尔国际、泡泡玛特成标杆

2020年香港IPO市场赚钱效应凸现，今年以来也依然热闹，再次点燃一批企业赴港上市的兴趣，来自新三板的公司也不例外。

其中，1月6日正式上市的中邦环境就成为港股市场的2021年第一股。中邦环境是中国东三省成熟的园林及生态修复项目服务提供商，有东北园林“一哥”之称。其曾于2015年在新三板挂牌，至2017年11月从新三板摘牌。

随后，另一家新三板摘牌公司德运控股也将于1月13日登陆港股市场，德运控股为纺织业历史悠久的花边制造商及染整服务供货商，其曾于2016年8月10日在新三板挂牌，后于2018年12月19日起终止挂牌。

星盛商业则于1月26日成功在港交所挂牌，公司是大湾区的商用物业运营服务供货商，目前在大湾区的商用物业运营服务市场占有率排名第四，号称“纯商用物业运营第一股”。星盛商业曾于2016年12月在新三板挂牌，证券简称“星河商置”，后于2019年8月摘牌。

但也一部分公司未能如愿登陆港股市场。例如天兆猪业，曾于2020年2月提交相关文件拟在港交所上市，但是在11月10日被否。日前有消息称公司转而计划登陆中小板，已聘请招商证券为其辅导机构，已于2月27日在四川监管局辅导备案。

根据灼识咨询报告，于2019年、 2018年及2017年，就种猪销售收益而言，天兆猪业在中国所有的种猪养殖公司当中分别排行第一、第四及第二。天兆猪业是一家生猪养殖公司，致力于提供高质量种猪。其于2016年11月18日在新三板挂牌，后于2019年4月4日从新三板摘牌。

虽然去年以来香港新股市场打新收益高企，但破发率也不小。去年以来登陆港交所、来自新三板的公司中，泡泡玛特、思摩尔国际无论人气还是涨幅都极为出彩，成为这一板块在港上市的标杆。

其中，思摩尔国际于去年7月10日上市，首日收涨150%，以一手收益1.86万港币稳居2020年上市首日收益头把交椅。今年以来思摩尔国际仍然强势，累计已涨约20%，市值稳守在4000亿港股以上，目前股价较招股价上涨约4.8倍！。而泡泡玛特作为中国最大且增长最快的潮流玩具公司，更是在去年底的港股市场爆红，引领盲盒热潮。其今年以来累计涨约16%，目前股价也已翻倍，较招股价上涨约1.45倍。

分析认为，港股打新并非稳赚不赔，且没有涨跌幅限制，也应注意规避风险。在策略上，中信证券建议选择优质赛道的大市值龙头公司进行布局。

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责任编辑：杨红卜