冯仑

口述：冯仑御风集团董事长万通集团创始人{image=1}注：本文节选自冯仑在蜻蜓FM开设的音频专栏《不确定时代的生存法则》，正和岛作为合作方经授权发布。浅入深出讲故事，做变局中的明白人。大家好，我是冯仑。今天我们来说说，如何处理与子女的关系。去年7月5日，是我60岁生日，收到女儿的一条信息说：老爸生日快乐！我送给你一个礼物，你看一下。

冯仑：内卷？别怕来源：冯仑风马牛问：去年，‘内卷’这个词网上讨论得特别多。很好奇冯叔怎么看，您觉得该如何避免‘内卷’？冯叔：我是不太认为‘内卷’这件事儿有多么严重的。跟这个词类似的说法，以往我们听了很多，比如，内部矛盾、内部冲突、来自于内部的斗争压力，等等，其实都是一种说法。

在中国企业家圈子里，冯仑称得上是一位“老江湖”。他是文革后第一届正式大学生，也是体制内最早一批下海经商的官员。江湖人称“冯叔”的他，在将近40年的历程中，从中央党校老师，到国家体改委的干部，再到地产巨头万通集团的创始人，缔造了不少为人称道的传奇：

“2020亚布力论坛夏季高峰会”于8月28日-30日在青岛举行。御风集团董事长冯仑参加“后开发时代的房地产创新”论坛并发言。{image=1}

{video=1}财经作家吴晓波在《共识》第一期中与冯仑对话，探讨“年轻人是否应该趁早买房”。谈及“学区房值得买吗”时，冯仑直言，学区房就相当于景观房，“一个空间位置总有东西南北不一样的地方，所以你说把景观房差别消灭了，或者把楼层的差的消灭，这也是从空间结构上不可能的”，“因为教育本身差异存在，所以我认为永远学区房都是值得多看一眼。”

冯仑：内卷？别怕来源：冯仑风马牛问：去年，‘内卷’这个词网上讨论得特别多。很好奇冯叔怎么看，您觉得该如何避免‘内卷’？冯叔：我是不太认为‘内卷’这件事儿有多么严重的。跟这个词类似的说法，以往我们听了很多，比如，内部矛盾、内部冲突、来自于内部的斗争压力，等等，其实都是一种说法。

{image=4}从全球的经验来看，逛市场的也是这逛逛，在不同的经济发展阶段，那看看，再买点东西。还有一次，‘地摊经济’往往是城镇，我看到很多人卖小首饰，这些小首饰跟正规的珠宝店卖的东西都不一样，包括一些社区里的集市、广场上的集市，全是凭个人兴趣自己打造的。这也是由社区的一些人组织的，他们通过线上线下的邀请，也有一些是为了吸引游客。比如，在这一天聚集了一批专门做首饰的人到这里摆摊。

来源：冯仑风马牛{image=1}01问：冯叔，我发现我身边的很多年轻人，包括我自己，都还挺焦虑的，尤其是在疫情之后。您在之前的文章里提到过，读书可以缓解焦虑，但我有时候觉得，不知道该怎么去读书，怎么去面对焦虑，您可以再聊一聊这个事儿吗？冯叔：我是这么琢磨这个事情的：年轻的时候焦虑，其实挺正常，如果80岁还焦虑，那可就不对了。

来源：冯仑风马牛{image=1}封面图|《大宋少年志》剧照01问：冯叔，我是一个创业者，公司员工也都比较年轻。大家的执行力很强，我的想法基本上都能够比较好地落实。这看上去效率很高，但是，大家的无条件支持也在助长我的‘个人英雄主义’式决策。

冯仑：黑石收购SOHO中国的逻辑是什么？原创冯仑风马牛问：前些天，黑石向SOHO发了要约，要收购SOHO中国91%的股份。您怎么看，黑石收购SOHO的逻辑是什么？冯叔：这件事情，过去几个月，其实一直有媒体在报道。这项合作，应该也经历很长时间了。

来源：冯仑风马牛{image=1}本文内容节选自冯叔的新节目《风马牛书房》01我手里有一本书，叫《一往无前》。书里有这样几句话，‘因为简单纯粹，所以无所畏惧；因为无所畏惧，所以一往无前’，我深受感染。我最初了解到这本书时，它还没有出版。有一天，范海涛发给我一个信息，‘我写了一本关于小米的书，还没有出版，希望你看看，提点意见。’

涉合同诈骗、挪用4248万资金？冯仑：遭遇诽谤已报案中新经纬客户端8月17日电17日，三亚万通健康开发管理有限公司董事长冯仑通过《冯仑风马牛》官方微博发布消息称，关于遭遇诽谤的有关事宜，已向警方报案，案件已受理，后续事宜交由公安机关处理。{image=1}《商业大佬冯仑的暮年：涉嫌挪用资金罪被三亚警方立案》截图

来源：冯仑风马牛{image=1}01

来源：冯仑风马牛{image=1}很多人都知道，冯叔（冯仑）是1991年在海南“下海”创业的。在创业之前，他在体制内工作。对他来讲，创业就像是踏上一片新大陆，一切都是未知的，而这趟旅程的第一课，叫做拉下脸面，然后借钱。本文来自微信公众号：冯仑风马牛（ID：fengluntalk），分享嘉宾：冯仑，原文标题：《冯仑：借钱|B面故事》，题图来自：冯仑供图

1月8日，冯仑风马牛年终秀开讲，御风集团董事长、万通集团创始人冯仑讲述了他的创业人生。冯仑开场介绍了1991年在海南下海创业的故事，称其为“拉下脸面，然后借钱。”第一轮借钱是注册公司。第二轮借钱是要开始做业务。冯仑介绍一个偶然的机会在一个路边的大排档，他知道了“按揭”的概念。

1月8日，冯仑风马牛年终秀开讲，御风集团董事长、万通集团创始人冯仑讲述了他的创业人生。冯仑开场介绍了1991年在海南下海创业的故事，称其为“拉下脸面，然后借钱。”第一轮借钱是注册公司。第二轮借钱是要开始做业务。冯仑介绍一个偶然的机会在一个路边的大排档，他知道了“按揭”的概念。

1月8日，冯仑风马牛年终秀开讲，御风集团董事长、万通集团创始人冯仑讲述了他的创业人生。冯仑开场介绍了1991年在海南下海创业的故事，称其为“拉下脸面，然后借钱。”冯仑介绍，1991年的海南街上人很多，但楼只有三层楼高，没有红绿灯，“十万青年下海南去找工作”。

{image=1}内容摘自音频节目‘风马牛书房’口述|冯仑（微信公众号：冯仑风马牛）我最近看了一本特别棒的书，《长寿时代》。作者是我的好朋友，泰康保险集团董事长陈东升。如果简单介绍，可以这么描述这本书：一个企业家把自己对商业和社会服务的实践，以及对行业深入研究之后的理性的思考和前瞻，浓缩在了这本书里。01聊书，当然得先说一下作者。

{image=1}封面图|《又一年》剧照内容摘自音频节目‘风马牛书房’口述|冯仑（微信公众号：冯仑风马牛）我最近看了一本特别棒的书，《长寿时代》。作者是我的好朋友，泰康保险集团董事长陈东升。如果简单介绍，可以这么描述这本书：一个企业家把自己对商业和社会服务的实践，以及对行业深入研究之后的理性的思考和前瞻，浓缩在了这本书里。01聊书，当然得先说一下作者。

来源：冯仑风马牛{image=1}问：冯叔，读您的文章发现，您读过很多书。很好奇您是如何安排自己的时间以保证有时间读书的呢？冯叔：我觉得，首先是，不要把读书这事搞得太隆重。为什么这么说？过去的科举时代，农耕社会中，社会封闭，经济不发达，读书人跟非读书人在职业上就天然是分开的。而且，跟文字打交道的往往都是特权阶层，所以就形成了我们中国人特别崇文的现象。

4月15日-16日，第一届品器不动产大会在上海举行，御风集团董事长、品器创始合伙人冯仑出席并发表演讲。{image=1}冯仑在演讲中表示，从今天开始，我们的人均GDP过了1万美金之后，房地产一直都处于后开发时代，直到经济一步一步的发展，能够比肩发达国家。

{video=1}财经作家吴晓波在《共识》第一期中与冯仑对话，探讨“年轻人是否应该趁早买房”，冯仑表示，“买房如果自住，我认为你只要量力而行，任何时候都对的。如果不是自住，你还要兼具投资，我现在觉得这句话就越来越不对了，因为现在全国的大部分城市现在的人口增量都是趋于递减，甚至是0的负数的”。

{video=1}财经作家吴晓波在《共识》第一期中与冯仑对话，探讨“年轻人是否应该趁早买房”。谈及“中国的房价是被丈母娘炒起来的”这一观点时，冯仑直言，不同意这个观点。但“从房地产这个角度，从住宅市场来说，丈母娘的存在我们是欢迎的，因为房子可以多卖一点”。

{video=1}这是一个越来越分裂的时代。互联网的急剧发展让个体拥有了话语权，但也让公众舆论场变得愈发狭窄。每个人都想表达，每个人都有自己的立场；我们迫切地站队，却常常没有机会认真思考自己的选择。

来源：微信公众号“亚布力中国企业家论坛”口述：冯仑整理：章伟升再没有“挖坑就能赚钱”的神话可供迷恋。在新房需求减少、“房住不炒”等诸多因素下，房地产业迅速转向，仅靠高速度、低成本、大规模盖房卖楼就能成为赢家的模式走向终结。未来，中国房地产如何发展？一个深耕存量、比拼运营和资产管理、创造最具价值空间的后开发时代就在眼前。这就是冯仑所说的，房地产进入“后开发时代”。

来源：微信公众号“亚布力中国企业家论坛”口述：冯仑整理：章伟升再没有“挖坑就能赚钱”的神话可供迷恋。在新房需求减少、“房住不炒”等诸多因素下，房地产业迅速转向，仅靠高速度、低成本、大规模盖房卖楼就能成为赢家的模式走向终结。未来，中国房地产如何发展？一个深耕存量、比拼运营和资产管理、创造最具价值空间的后开发时代就在眼前。这就是冯仑所说的，房地产进入“后开发时代”。

9月9日晚，由腾讯新闻、腾讯财经与如是金融研究院独家合作的直播节目《老友记》第二期开播，直播中经济学家、如是金融研究员院长管清友和“中国房地产风云人物”、万通集团创始人冯仑一起畅聊房子的那些事。

8月12日，亚布力中国企业家论坛2020武汉特别峰会上，御风集团董事长冯仑表示房地产市场从整个供应量来看，总量上越来越饱和。冯仑表示，如果是投资，在当下我会选择买黄金，而不是买房子。他说，买房这件事是从两个角度去考量，如果是自用，任何时候都好，只要你口袋里有钱，不给你太大压力。但是从投资角度来说，我觉得现在要慎重，因为现在整个政策首先不支持，现在是叫“房住不炒”。

8月12日，亚布力中国企业家论坛2020武汉特别峰会上，御风集团董事长冯仑表示房地产市场从整个供应量来看，总量上越来越饱和。冯仑表示，我一直觉得买房这件事是从两个角度去考量，如果是自用，任何时候都好，只要你口袋里有钱，不给你太大压力。但是从投资角度来说，我觉得现在要慎重，因为现在整个政策首先不支持，现在是叫“房住不炒”。

{image=1}“2020亚布力论坛夏季高峰会”于8月28日-30日在青岛举行。8月29日，御风集团董事长冯仑出席会议并发表演讲。冯仑表示，过去30年，大型民营企业死的最重要的一个疾病就是政商关系。中型民营企业死于现金流，小微民营企业死于竞争。

{image=1}“2020亚布力论坛夏季高峰会”于8月28日-30日在青岛举行。8月29日，御风集团董事长冯仑出席会议并发表演讲。冯仑表示，过去30年，大型民营企业死的最重要的一个疾病就是政商关系。中型民营企业死于现金流，小微民营企业死于竞争。

8月28日-30日，2020年亚布力中国企业家论坛夏季高峰会“大考下的中国企业”在青岛召开。针对限制房地产开发商融资的“三道红线”，御风集团董事长冯仑说，我认为这种方法是个短期方法，而且是比较硬的方法。8月20日，住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会，会议上，明确了重点房地产企业资金监测和融资管理规则，被称为“三道红线”。该政策将于2021年1月1日起全行业全面推行。

8月28日-30日，2020年亚布力中国企业家论坛夏季高峰会“大考下的中国企业”在青岛召开。针对限制房地产开发商融资的“三道红线”，御风集团董事长冯仑说，我认为这种方法是个短期方法，而且是比较硬的方法。8月20日，住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会，会议上，明确了重点房地产企业资金监测和融资管理规则，被称为“三道红线”。该政策将于2021年1月1日起全行业全面推行。

来源：冯仑风马牛因为在之前的直播中多次出镜，冯叔的书房得到了许多朋友的关注。不少读者在公众号留言，希望冯叔介绍一下书房。前些天，风马牛的小伙伴们来到冯叔的书房，请冯叔聊一聊书房以及读书那些事。以下，是视频内容的文字版。冯叔：（在直播中出镜的）这个书房是公司的书房。

1月5日，风马牛年终秀——“正常说话”在北京举行。御风集团董事长、万通集团创始人冯仑和年度人物畅聊最热话题，并以脱口秀的形式微观叙事，以幽默开路，智慧发声，提倡“正常说话”，说正常话，传递价值。{image=1}

1月5日，风马牛年终秀——“正常说话”在北京举行。御风集团董事长、万通集团创始人冯仑和年度人物畅聊最热话题，并以脱口秀的形式微观叙事，以幽默开路，智慧发声，提倡“正常说话”，说正常话，传递价值。

{image=1}1月5日，风马牛年终秀——“正常说话”在北京举行。御风集团董事长、万通集团创始人冯仑和年度人物畅聊最热话题，并以脱口秀的形式微观叙事，以幽默开路，智慧发声，提倡“正常说话”，说正常话，传递价值。冯仑在年终秀中表示，未来租房会更方便了，另外，买房价格也会稳中有降了。

冯仑：越专注、越诚实、时间越长，回报越高来源：冯仑风马牛问：冯叔，您觉得2021年的住宅市场怎么样？还可以买房吗？我目前住在燕郊，您觉得如果我做投资的话，买燕郊的房子有前途吗？冯叔：不仅是2021年，未来几年，住宅新房的增量在减少，或者增幅在减少。在一些人口减少的城市，房价没有什么支持，会下降；一些经济增长乏力的城市，房价也会下降。

冯仑：越专注、越诚实、时间越长，回报越高来源：冯仑风马牛问：冯叔，您觉得2021年的住宅市场怎么样？还可以买房吗？我目前住在燕郊，您觉得如果我做投资的话，买燕郊的房子有前途吗？冯叔：不仅是2021年，未来几年，住宅新房的增量在减少，或者增幅在减少。在一些人口减少的城市，房价没有什么支持，会下降；一些经济增长乏力的城市，房价也会下降。

来源：冯仑风马牛问：冯叔，过去这一年，我所在的公司出现了一些问题，与此同时，我感觉自己也处在了一个发展的瓶颈期，比如说公司一直在裁员，也不知道会不会裁到我头上？万一被裁，我还有房贷的压力。想未雨绸缪去找工作，又感觉找不到更好的。想回老家的城市发展，又担心之前的积累清零。有些纠结。您能不能给点建议？

在新一期《共识》节目中，冯轮与洪晃就“女权主义”这个话题展开了讨论。以下为对话实录：第一次相亲应该由男方买单？{image=1}冯仑：没人规定这个事，但是也不应该规定。我不同意。洪晃：我也不同意。

在新一期《共识》节目中，冯轮与洪晃就“女权主义”这个话题展开了讨论。以下为对话实录：女性在职场应该利用自己的性别优势？{image=1}

在新一期《共识》节目中，冯轮与洪晃就“女权主义”这个话题展开了讨论。以下为对话实录：男人和女人在思维模式上有本质区别？{image=1}冯仑：有区别，但什么叫本质区别？那我还是赞成有区别的。

来源：冯仑风马牛在新一期《共识》节目中，冯仑与洪晃就“女权主义”这个话题展开了讨论。{image=1}以下为对话实录：大男子主义是贬义的？冯仑：这个当然是贬义的，现在。洪晃：所以我要说你是大男子主义的话，你就觉得是批评你。那就说明社会还是进步了。

来源：冯仑风马牛在新一期《共识》节目中，冯仑与洪晃就“女权主义”这个话题展开了讨论。以下为对话实录：男性也可以成为女权主义者{image=1}冯仑：通过这个对话，我有一个小的改变。因为晃姐讲的女权主义，是从法律、制度安排等角度，如果说就强调平权，那我是赞成的。

责任编辑：王蒙

{video=1}SOHO中国董事长潘石屹在《共识》第二期中与冯仑对话，在谈及“员工是否应该做好24小时处理工作的准备”时，冯仑表示，从劳动法来讲，员工与公司应该是8小时的关系。另外，从情感上来说，每个人总有一些自己的生活空间，公司无限制地侵占员工的生活空间，员工一定是会不开心的，甚至会影响到“8小时”以内的事情。责任编辑：梁斌SF055

{video=1}SOHO中国董事长潘石屹在《共识》第二期中与冯仑对话，在谈及“员工是否应该做好24小时处理工作的准备”时，冯仑讲了一个小故事。

{video=1}SOHO中国董事长潘石屹在《共识》第二期中与冯仑对话，在谈及“是否反对办公室恋情”的话题时，冯仑表示，自己以前反对，但最近同意不管了。冯仑说，如果非要禁止办公室恋情，那么发生了，当事人就会藏藏掖掖，搞得神神鬼鬼的，公司气氛反而不好了。所以不如说出来。

{video=1}SOHO中国董事长潘石屹在《共识》第二期中与冯仑对话，在谈及“创业初期实行996是必要的吗”时，冯仑表示，创业初期肯定是这样。但最近自己公司招人，有人问是否会996时，冯仑答“我不要求，但是你要自己996，我不拒绝，就是你愿意的我不管”。

{video=1}来源：冯仑风马牛在新一期节目中，冯叔和他的老朋友潘石屹就‘公司对员工是否应该宽容’、‘如何看待办公室恋情’、‘如何看待996’等话题进行了探讨。对员工宽容的公司都活不长？

{video=1}来源：冯仑风马牛在新一期节目中，冯叔和他的老朋友潘石屹就‘公司对员工是否应该宽容’、‘如何看待办公室恋情’、‘如何看待996’等话题进行了探讨。对员工宽容的公司都活不长？

{video=1}来源：冯仑风马牛在新一期节目中，冯叔和他的老朋友潘石屹就‘公司对员工是否应该宽容’、‘如何看待办公室恋情’、‘如何看待996’等话题进行了探讨。对员工宽容的公司都活不长？

{video=1}来源：冯仑风马牛在新一期节目中，冯叔和他的老朋友潘石屹就‘公司对员工是否应该宽容’、‘如何看待办公室恋情’、‘如何看待996’等话题进行了探讨。对员工宽容的公司都活不长？

{video=1}来源：冯仑风马牛在新一期节目中，冯叔和他的老朋友潘石屹就‘公司对员工是否应该宽容’、‘如何看待办公室恋情’、‘如何看待996’等话题进行了探讨。对员工宽容的公司都活不长？

{video=1}微纪录片分为《光荣与梦想》《与时代同行》《使命在召唤》《青春无畏》《接力前行》等五个篇章，历时9个月打造而成，跟踪拍摄并访问了二十余位中国企业家，从他们的视角和经历出发，展现波澜壮阔的时代背景下一代代企业家的成长、力量、价值与精神。编者按亚布力中国企业家论坛20周年出品《向上而生》系列微纪录片正式上线。企业家大佬们感言与时代同行。

{video=1}财经作家吴晓波在《共识》第一期中与冯仑对话，探讨“年轻人是否应该趁早买房”。谈及“为何租房安全感差”时，冯仑直言，在制度设计上，应该保护租客，但我们现在却更加保护业主，“法律制度上要有一些（向租客的）倾斜”。

{video=1}财经作家吴晓波在《共识》第一期中与冯仑对话，探讨“年轻人是否应该趁早买房”。谈及“是否要掏光六个钱包买房”时，冯仑直言，在过去这么多年“赌房”是没问题的，但在中国多数地区，现在买房要慎重了。